海外人士卖房需要交多少税？

hpehpe

不用報 賣了錢到手 立刻回國

allen-ys

hpehpe 发表于 2019-11-18 11:35
不用報 賣了錢到手 立刻回國

不交完税，这个钱你拿不到的

zhaoyifan222

您好，看到您卖房缴税的帖子，我是海外人士现在也打算卖房，想请教一下具体交了多少税呢？

mea

卖给你的亲友，按照亏损的方法卖

NowOrNeverGO

有没有靠谱的会计解答一下，海外人士的贷款利息真的能抵税吗？那是不少钱啊。有个律师说利息只能每年抵税，负数的话就可以carry over，但是不能积累到买房算cgt的时候，说的我一头雾水。

zhegelm

zhaoyifan222 发表于 2021-10-12 02:24
您好，看到您卖房缴税的帖子，我是海外人士现在也打算卖房，想请教一下具体交了多少税呢？ ...

3楼的算法是对的。在3楼的那个公式上再把中介费抵进去，差不多交了7万多税。

york1home

要看你的资本利得，92万买的，120万卖就是赚28万，如果你不报税 要扣房价的12.5%也就是15万给政府，卖了房子到手105万，举个例子你房子多卖1块钱也要交92万零1块钱的12.5%的预扣，这个就是买方律师要求你有完税证明，你不出就要交这个钱，这个钱之后申请税号可以之后clim的。
你这个例子最好的操作好其实根本不需要交税的，也不要申请税号，你这么多年对这个房子的支出都可以抵扣这28万利润，比如当时的印花书，这么多年的贷款，land tax 海外这么多年也没少交，房屋买卖中介费，市政府，只要是对这个房子花费的都可以，比如你刷个墙有发票也可以。这一大堆加一起要是够28万就可以不交税。实在不够可以很卖房中介商量佣金高一些 之后再返，跟买家商量房价稍微低一些（这个不太好操作，很少人同意 除非你给钱）。
之后你凑好28万的 要在交割之前开一个叫 foreign resident capital gains withholding rate variation notice, 找会计做这个，这东西很好开出来几百块不超过1000就能搞定。材料准备好大概慢的话2星期 快的话几天就下来。拿这个东西给对方律师 你就不用交税了

zhaoyifan222

zhegelm 发表于 2021-10-12 22:22
3楼的算法是对的。在3楼的那个公式上再把中介费抵进去，差不多交了7万多税。 ...

好的谢谢，作为海外人士，如果以前没有主动交过land tax surcharge，卖房时候是否会追加了前几年一起交清呢？

zhaoyifan222

york1home 发表于 2021-10-17 18:15
要看你的资本利得，92万买的，120万卖就是赚28万，如果你不报税 要扣房价的12.5%也就是15万给政府，卖了房 ...

请问，作为海外人士，如果以前没有主动交过land tax surcharge(海外业主附加税)，卖房时候是否会追加了前几年一起交清呢？真的有追溯案例吗？问了我身边卖房墨尔本业主。他们没有交过这个税

悉尼麦迪

hpehpe 发表于 2019-11-18 11:35
不用報 賣了錢到手 立刻回國

你敢欠政府钱 那你以后别来了 黑名单

2liu

IMELBOURNE 发表于 2019-11-17 07:14
如：应税收入 120万-92.5万-3万 = 24.5万；（实际可能还要少一点，中介费也要减，还有这几年的利息或者投资 ...

如果是税务居民，该缴纳多少钱的税？

ymmf

看來如果是永久回國的人除非是打算回澳洲退休，否則最好是回去前賣掉？