昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax

zeroyao1234

细思极恐，这不是走美国房产的政策走向。
整个逻辑变了，特别对高端房产，打击是核弹级的！

zeroyao1234

印度，中国大陆都不承认双重国籍的。
这个和早年白澳的黄种人人头税政策有啥区别？

Poweregg

vcsg 发表于 2019-11-15 10:53
楼主趁现在房市回弹卖房吧，这每年2%的地税房子根本没啥赚头了。 或者换成商铺出租，至少没有那个surcharge ...

商铺为啥没有surcharge?

Poweregg

我也收到了通知
需要declare不是外国人，declare一下就可以

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

Poweregg

An individual (who is not an Australian citizen - see paragraph 7) is taken to be ordinarily resident in Australia at a particular time if:

the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period; and

at that time:

the person is in Australia and the person's continued presence in Australia is not subject to any limitation as to time imposed by law (see paragraphs 11-14); or

the person is not in Australia, but, immediately before the person's most recent departure from Australia, the person's continued presence in Australia was not subject to any limitation as to time imposed by law.

Poweregg

miladyzh 发表于 2019-11-15 10:59
我在墨尔本，以前有state gov的人做会计培训说过和他们和border联网的。加了citizen也没用，是看待在澳洲 ...

citizen有用的
如果双国籍也有用的

Individuals who are Australian citizens

An Australian citizen, including a person who holds dual citizenships (one of which is an Australian citizenship), is not a foreign person under any circumstances, whether or not the person is ordinarily resident in Australia. Section 104J deems an Australian citizen to be ordinarily resident in Australia.

如果你入籍的话，无论如何都不算外国人，哪怕不住澳洲

Poweregg

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:01
主要是贵啊，直接全价 * 2%啊
之前买了好多房子，梦想是包租婆，现在很后悔 ...

之前买了好多房子

膜拜一下

Poweregg

lobsters 发表于 2019-11-15 13:41
买公寓没这个烦恼，landtax 和surcharge都忽略不计

公寓地价十万的话，surcharge 2000也不少了

Poweregg

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:36
我现在还没收到空置税

看联邦政府怎么定义foreign owner了，我之前一直以为PR不能算foreign，NSW政府的 ...

NSW政府是流氓了点

Poweregg

newSYDer 发表于 2019-11-15 18:56
看了下原文：

From 1 July 2019, the following visa holders will be exempt from surcharge land tax on ...

房东住满200天surcharge不需要，超出限额部分landtax要

bbb88888

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:01
主要是贵啊，直接全价 * 2%啊
之前买了好多房子，梦想是包租婆，现在很后悔 ...

包租婆不差这点小钱

sophie1209

A person who is entitled to reside in Australia under a permanent entry visa (i.e. a permanent resident) is not subject to a time limit and is only classified as a foreign person if the person does not meet the test of being ordinarily resident in Australia, namely, the part that requires that the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period (see paragraph 10(a)).
不需要连续住满200天 只要在上一年累计200天在澳洲就行了 不需要交

babycat1988

新移民交点智商税很正常，楼主放宽心态吧！估计你当年买房子时，收益是按照中介给的模型计算的，那个模型里只有收入没有费用，所以才能年化超过8%

bowwow123

NSW 新出 ，后面VIC 跟上，就是抢钱，以后估计还有出更多类似政策，就是防止炒房收租，这种政策跟直接抢差不多，连每年都要规定你住多少天，自己的 房子，那以后想回中国，或是去出国旅游 ，都不能超过多少天，连自由都没有

bowwow123

apt的LAND VALUE 很少，怎么还有land tax surcharge

revstar

bowwow123 发表于 2019-11-16 15:46
NSW 新出 ，后面VIC 跟上，就是抢钱，以后估计还有出更多类似政策，就是防止炒房收租，这种政策跟直接抢差 ...

要想免land tax surcharge 就要住澳洲，然后作为澳洲税务居民，海外赚的钱理论上都要交税给澳洲政府


现在终于明白，为啥澳洲每年要批那么多PR尤其是富人移民。无论是否在澳洲居住200天，终归有一笔税款逃不掉

就是为了抢钱啊

本来中国的收入，澳洲一点关系没有，现在成PR了，可以名正言顺的抢钱了。作为一个只会挖矿和养牛羊的落后国家，抢钱的手段倒是挺先进

endlesshuman

这一年的时间是指的
A 自然年？
B 税务年？
C 房子settle日期的一年？

sohomel

revstar 发表于 2019-11-16 16:47
要想免land tax surcharge 就要住澳洲，然后作为澳洲税务居民，海外赚的钱理论上都要交税给澳洲政府

这才是正解，人家把系统都设计好了，你成为税务居民，就要全球征税；你不入籍，房产surcharge就跑不掉，基本堵死了海外资金把澳洲作为资产池的可能性。

endlesshuman

每个州好像不一样，QLD的话，PR没事
Absentees for land tax
If you are a foreign individual and do not ordinarily reside in Australia, you may be an absentee for land tax purposes. From 30 June 2019 , Australian citizens and permanent visa holders are not deemed absentees.

墨世晴天

我现在才知道为啥去年地税辣么贵了

okokok

vcsg 发表于 2019-11-15 10:53
楼主趁现在房市回弹卖房吧，这每年2%的地税房子根本没啥赚头了。 或者换成商铺出租，至少没有那个surcharge ...

借贴问一下，这个是根据地块的属性还是实际使用者的身份来界定是否要收钱？

蓝色的小猫

有谁知道维省啥政策？
等我们退休时候 估计政策就不一样了

新码工

revstar 发表于 2019-11-16 16:47
要想免land tax surcharge 就要住澳洲，然后作为澳洲税务居民，海外赚的钱理论上都要交税给澳洲政府

哈哈最蛋疼的就是听到浓重的澳洲口音想毫无技术含量地宰我一刀：哎沃掐只油xxx刀乐丝

安妮

还有这一出，哪有的父母打算买房两边跑的要注意了

valentina-wang

得出的结论是明年悉尼的房价要降

safasa

valentina-wang 发表于 2019-11-16 23:25
得出的结论是明年悉尼的房价要降

太正确了，不过新州也太多有钱的太空人了，这个保护平民购房的政策出得不错嘛......

清咖一杯

我必须好好感谢一下LZ，这个真是不知道。有一个老同学刚办了移民但短期内不打算过来定居，前两天还在跟我说盘算着过来买套house，自己两边走走。估计告诉他这个政策，他应该放弃购房想法了

lilycts2000

维州也实行这个政策？

lyrobbie

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:42
现在开始呆满的话，去年的也能申请嘛？ NSW revenue让我12月就交分期付款了  ...

呆满200天可以申请exemption, 那是针对自住房那套，还是出租房也可以豁免?

jenny201507

只有一套房可以申请exemption