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[其他讨论] 关于capital gain tax的问题讨论 [复制链接]

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发表于 2019-11-3 20:28 |显示全部楼层
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假设一个房子购买后没有一天自住 100%作为投资房,
那么今年卖掉,卖价照比购买的价格多20万,扣除购买时的印花税算5万吧,卖房中介费算2万,这样20-5-2=13万,那问题来了, 增值税是13×50%, 还是13万扣除我今年其它投资房的负收入比如5万,剩下的8万 交增值税?
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发表于 2019-11-3 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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你自己的其它收入加13万增值税减5万负扣税,然后按总收入交税。

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发表于 2019-11-3 22:19 |显示全部楼层
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13万x50%,加上你全年的总收入再减去5万的负扣税,最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1年。

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发表于 2019-11-3 22:36 |显示全部楼层
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wxxnxs 发表于 2019-11-3 22:19
13万x50%,加上你全年的总收入再减去5万的负扣税,最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1 ...

明白了,我原来一直以为是增值13万×50%=6万5这么多税呢
现在理解了,是6.5万+全年收入-亏损,然后按这个剩下的收入交税。

发表于 2019-11-4 07:17 来自手机 |显示全部楼层
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房子我不是特别确定,但是如果是股票的CGT,有同样的情况的话,如果你的全年收入比亏损小,那么计算公式应该是(13万-(全年收入-亏损))/2。如果全年收入大于于亏损的话,两种计算公式得数是一样的

发表于 2019-11-4 08:24 来自手机 |显示全部楼层
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购房时候的印花税也能算的吗?
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发表于 2019-11-4 08:34 来自手机 |显示全部楼层
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还有折旧要还回去的 是吗?

发表于 2019-11-4 08:58 |显示全部楼层
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santiago 发表于 2019-11-4 08:24
购房时候的印花税也能算的吗?

同问
坐在簾後細把鳳聲傳,屠龍正是她下旨

发表于 2019-11-4 09:01 来自手机 |显示全部楼层
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happyheros 发表于 2019-11-4 08:58
同问

可以

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发表于 2019-11-4 09:50 |显示全部楼层
此文章由 Mmmmmo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mmmmmo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上面说的不对吧
是先减去了loss再算50%的discount的

假设你今年有
1. 5万的capital gain,没有50%的discount
2. 15万的capital gain,有50%的discount
3. 10万的capital loss

capital loss的抵消原则是先抵消没有discount的capital gain,所以会先抵消那5万的capital gain,然后剩下的capital loss用来抵消有discount的15万capital gain

那么今年的net capital gain就是(15-5)*(1*50%)=5万

然后把你的net capital gain和其他ordinary income一起算总收入交税

发表于 2019-11-4 09:52 |显示全部楼层
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蓝色的小猫 发表于 2019-11-3 22:36
明白了,我原来一直以为是增值13万×50%=6万5这么多税呢
现在理解了,是6.5万+全年收入-亏损,然后按这 ...

交税算的是net capital gain而不是把capital gain和capital loss直接和其他收入混在一起来算的
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发表于 2019-11-4 09:53 |显示全部楼层
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hsbdxx 发表于 2019-11-4 08:34
还有折旧要还回去的 是吗?

Division 43的折旧要还
Division 40的折旧好像不用?

发表于 2019-11-4 11:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hishaken 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hishaken 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mmmmmo 发表于 2019-11-4 09:50
上面说的不对吧
是先减去了loss再算50%的discount的


negative gearing部分要加上吧?
如果一年cg是10万,累计报的ng是2万,有50%的折扣的话
应该是(10+2)*50%吧?
因为ng部分之前扣税现在要补回来不是么?

发表于 2019-11-4 11:26 |显示全部楼层
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hishaken 发表于 2019-11-4 11:07
negative gearing部分要加上吧?
如果一年cg是10万,累计报的ng是2万,有50%的折扣的话
应该是(10+2)*50 ...

所以楼主说的负收入是negative gearing还是capital loss呀
我以为他说的是其他房子有capital loss哈哈哈
如果是其他房子的negative gearing的话和卖的这个房的capital gain没有关系了吧 和其他的ordinary income一起算的
卖掉的这个房子以前如果claim过D43 depreciation应该是要还回去

发表于 2019-11-4 11:37 |显示全部楼层
此文章由 aeoaeo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aeoaeo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原来印花税和 中介费是可以扣掉的么?
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发表于 2019-11-4 12:02 |显示全部楼层
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wxxnxs 发表于 2019-11-3 22:19
13万x50%,加上你全年的总收入再减去5万的负扣税,最后总数交税。增值税打折的前提是你投资房持有时间超过1 ...

请教您,如果投资房持有只有不到半年,或者半年左右呢?
还有没有这个50%的折扣?
谢谢
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发表于 2019-11-4 12:57 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-11-4 13:16 来自手机 |显示全部楼层
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蓝色的小猫 发表于 2019-11-4 12:02
请教您,如果投资房持有只有不到半年,或者半年左右呢?
还有没有这个50%的折扣?
谢谢 ...

超过一年以上才有折扣

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发表于 2019-11-4 16:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alice70 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alice70 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mmmmmo 发表于 2019-11-4 09:53
Division 43的折旧要还
Division 40的折旧好像不用?

请问division 43,division 40是什么?

发表于 2019-11-4 17:40 |显示全部楼层
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alice70 发表于 2019-11-4 16:28
请问division 43,division 40是什么?

D43是capital works allowance 主要是房子结构的depreciation
D40是plant and equiptment类的吧 电器地毯什么depreciation

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