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[其他讨论] 不赞同很多人说楼花都是坑的说法。我说我的几点看法。大家怎么看? [复制链接]

发表于 2019-9-19 12:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 pmp6 于 2019-10-9 08:26 编辑

我是空军,完全不觉得在澳洲炒房是好的投资方式。我讨论的基础是:挑选舒适便利的自住房



足迹上不停有人说买楼花就是作死,最经典的一句:“珍惜生命 远离楼花”。感觉楼花已经被大家彻底喷臭了。我不赞同很多人说楼花都是坑的说法。看看大家怎么看。

1.在澳洲买公寓,如果你不买楼花,几乎不可能买到好户型。比如楼层高,朝向好,房间结构好。你买已经完全建好可以入住的新房,一定是买别人挑剩下的。大家不是傻子不会把好房剩给你

2.楼花的坑很多,因为有很多不确定性。有可能开始说有车位的没有了,或者房间结构有变化等等。再或者托很久很久都settle不了。但是真的不是全部是坑。这里需要选有口碑的大开发商,他们的DA都是approved之后才开始卖房。不确定性会少很多。



我说说我对买自住公寓的看法:

1.在悉尼想买到好的自住公寓,只能盯着大开发商的网站,一开盘就准备买

2.如果预算有限买不起大开发商的公寓,你还是租房子比较好。因为小开发商的公寓就是个炸弹,你住里面睡不了安稳觉

3.买房需要讲时间点。确实需要在房价低迷的时候入,所以需要观察政策等等各种影响房价的因素

4.我建议买新公寓。二手公寓会有一些毛病。比如门把手,水龙头,马桶漏水等等一系列问题。特别是出租过的二手公寓,租客肯定没有房主爱惜自己的家。

5.如果钱够,适合一次性到位买到最符合自己需求的房型。比如现在只需要两房,但是马上准备要孩子,或者父母准备过来,那就更适合直接买3/4卧的房型。尽量减少买了又卖的情况,太折腾。

6.不带泳池和gym的更好。公寓的泳池水温都偏凉。gym也比较脏。还是去外面专业的泳池和gym更好。另外,strata也会好一些。

总结:楼花有坑。但不都是坑。

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发表于 2019-9-19 12:48 来自手机 |显示全部楼层
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有道理

发表于 2019-9-19 12:51 |显示全部楼层
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哪些是大开发商

发表于 2019-9-19 13:04 |显示全部楼层
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vinsonpyx 发表于 2019-9-19 11:51
哪些是大开发商

最大的是meriton。还有一些豪华型公寓的开发商都不错。

发表于 2019-9-19 13:09 来自手机 |显示全部楼层
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只针对第四点,这些修理都是小钱,现在的问题是结构隐患,业主几乎无法自我保护。这才是无底洞。

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发表于 2019-9-19 13:12 来自手机 |显示全部楼层
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没有100%的坑,楼花不过是中奖的机率更大一些而已。
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发表于 2019-9-19 13:13 |显示全部楼层
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发表于 2019-9-19 13:13 |显示全部楼层
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同意

发表于 2019-9-19 13:17 来自手机 |显示全部楼层
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喷lz为中介的口水军正在赶来

发表于 2019-9-19 13:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 pmp6 于 2019-9-19 12:22 编辑

看来大家和我的看法差不多。

发表于 2019-9-19 13:21 |显示全部楼层
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去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment,下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理,床放进去,走路都困难
新公寓真的很多问题

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发表于 2019-9-19 13:27 |显示全部楼层
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alwaysnewlife 发表于 2019-9-19 12:21
去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment,下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理,床放进去,走路都困 ...

目前看来中国开发商坑很多,导致我都不敢买epping那一堆新建低层小公寓。

然而华人中介和我介绍的时候还话里话外看不起中东开发商

发表于 2019-9-19 13:29 |显示全部楼层
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买楼花的前提条件就是对这个楼花的了解,了解越多坑就越少。很多人只看价钱和房型,不骗你骗谁?

发表于 2019-9-19 13:31 来自手机 |显示全部楼层
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当大家都觉得是坑的时候,就是下手好时机

发表于 2019-9-19 13:31 |显示全部楼层
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alwaysnewlife 发表于 2019-9-19 12:21
去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment,下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理,床放进去,走路都困 ...

中国开发商在澳洲建公寓,会有点水土不服。澳洲的很多情况和中国不一样。

发表于 2019-9-19 13:34 |显示全部楼层
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zhouzhiwdd 发表于 2019-9-19 12:31
当大家都觉得是坑的时候,就是下手好时机

这个不一定。我觉得大家一窝蜂去做一件事的时候,你不要直接跟风,了解情况之后在做决定。
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发表于 2019-9-19 13:40 |显示全部楼层
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大开发商并不意味不会有问题,Meriton的World Tower就是一个例子。

公寓90%都有漏水问题,买楼花就是赌那10%。

发表于 2019-9-19 13:42 |显示全部楼层
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alwaysnewlife 发表于 2019-9-19 12:21
去BURWOOD看了个中国开发商的5层小apartment,下雨天停车库漏的哗哗滴
房屋布局不合理,床放进去,走路都困 ...

调研出正像

发表于 2019-9-19 13:44 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-9-19 12:39
楼主,的确楼花未必是洪水猛兽,但你忽略了购买楼花最重要的两个因素,地段和该区域很少的供应量。楼花最大 ...


你的意思是楼花量大的地方一般都是烂区。

那你别买那个区的楼花就好了。好区也会有楼花的,就是贵很多很多。比如darling harbor的楼花

发表于 2019-9-19 13:48 |显示全部楼层
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Ronin8317 发表于 2019-9-19 12:40
大开发商并不意味不会有问题,Meriton的World Tower就是一个例子。

公寓90%都有漏水问题,买楼花就是赌那1 ...

是的。大开发商也会又问题,出问题的概率低很多,售后也会好很多。

发表于 2019-9-19 13:49 |显示全部楼层
此文章由 vinsonz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vinsonz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还好, 楼主不是光脚
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发表于 2019-9-19 13:53 |显示全部楼层
此文章由 aa1017 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aa1017 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
珍惜生命 远离楼花。。。 哦,不,在政府出台相关更严厉的法律之前,远离apartment。

必须要能追责到相关责任人,罚他个倾家荡产 不能翻身那种。 apartment。都是暴利,那就必须有相应的风险
你好啊

发表于 2019-9-19 13:58 |显示全部楼层
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aa1017 发表于 2019-9-19 12:53
珍惜生命 远离楼花。。。 哦,不,在政府出台相关更严厉的法律之前,远离apartment。

必须要能追责到相关 ...

apartment是想远离就能远离的吗?

要说悉尼的生活便利性,apartment还是好一些。house里火车站太远了。悉尼开车道路环境太差。离火车站近就多了一个出行选择。

发表于 2019-9-19 14:20 |显示全部楼层
此文章由 吉小米@悉尼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吉小米@悉尼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
长期投资的话,location第一位。然后 最好是买带地的,如果资金允许的话。不是所有的楼花都是垃圾,只是风险高而已。

而且行业内销售人员素质乘次不齐,楼花的佣金不低,反正对于新来的移民还是要多一个心眼。

发表于 2019-9-19 14:51 |显示全部楼层
此文章由 aa1017 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aa1017 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pmp6 发表于 2019-9-19 12:58
apartment是想远离就能远离的吗?

要说悉尼的生活便利性,apartment还是好一些。house里火车站太远了。 ...


敢买没问题 图方便也没有错。只是准备好额外的五十万 等着大厦报废到时候凑份子钱修呗。

在墨尔本,apt 我看都不会多看一眼的。
你好啊

发表于 2019-9-19 15:55 |显示全部楼层
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aa1017 发表于 2019-9-19 13:51
敢买没问题 图方便也没有错。只是准备好额外的五十万 等着大厦报废到时候凑份子钱修呗。

在墨尔本,apt  ...

这么说夸张了
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发表于 2019-9-19 16:27 |显示全部楼层
此文章由 sysmall 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sysmall 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问谁是大开发商?日本鹿岛建设的市值比澳洲的几大开发商都大,现在opal tower都快塌了。Meriton的World Tower也在漏水呢。
好楼层好朝向的楼花也比不好楼层不好朝向的贵。现在的世道,大批的楼盖好卖不出去呢。
二手房基本上有什么问题都可以体现出来了,只要肯花钱查,很少再会有地雷。
我本人就是楼花受害者,储藏室漏水这么个问题,追着开发商解决4年了,现在还是每半年答复一次,反正不影响住,能拖就拖。

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发表于 2019-9-19 16:30 |显示全部楼层
此文章由 淡泊的净化 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 淡泊的净化 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目测又是吵架贴
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发表于 2019-9-19 16:31 |显示全部楼层
此文章由 Bigzhang18 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Bigzhang18 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国内这几年盖的楼质量也差,房产泡沫期赶工盖的都容易出问题

发表于 2019-9-19 16:35 |显示全部楼层
此文章由 pmp6 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sysmall 发表于 2019-9-19 15:27
请问谁是大开发商?日本鹿岛建设的市值比澳洲的几大开发商都大,现在opal tower都快塌了。Meriton的World T ...

你买的是什么开发商的房?谢谢

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