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[个人所得税] 投资房新装空调如何退税? [复制链接]

发表于 2019-8-19 17:49 |显示全部楼层
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包安装一共$1600,请问如何退税?谢谢
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发表于 2019-8-19 17:54 |显示全部楼层
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好像不能一次,要折旧的,但具体多少,希望懂的足友回复

发表于 2019-8-19 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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要折旧哦 不能一次性claim 小心ato差水表

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发表于 2019-8-20 11:44 |显示全部楼层
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10年折旧就可以了

发表于 2019-8-20 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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我也是做10年折舊

发表于 2019-8-20 12:01 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2019-8-20 10:44
10年折旧就可以了

请问如果修理空调的费用700刀,可以直接放到Maintenance抵税吗? 如果是投资房的热水器坏了,修理用了500刀,但是修理好又换了个新的热水器1500刀,是不是500刀当年直接报维修费用,1500刀做10年折旧?谢谢解答
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发表于 2019-8-20 23:49 |显示全部楼层
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Mia888 发表于 2019-8-20 11:01
请问如果修理空调的费用700刀,可以直接放到Maintenance抵税吗? 如果是投资房的热水器坏了,修理用了500 ...

维修直接报

更换要折旧

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CPA&TAX AGENT

发表于 2019-8-21 00:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 MichelleBNE 于 2019-8-20 23:42 编辑
Mia888 发表于 2019-8-20 11:01
请问如果修理空调的费用700刀,可以直接放到Maintenance抵税吗? 如果是投资房的热水器坏了,修理用了500 ...


我给投资房换过热水器,专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是:如果旧的坏了,租客无热水可用,那么换新的算维护费用,一次抵扣。
如果旧的能正常使用,你自己决定换个更好的,属于升级,不是维护,需要折旧。

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发表于 2019-8-21 11:04 |显示全部楼层
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MichelleBNE 发表于 2019-8-20 23:38
我给投资房换过热水器,专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是:如果旧的坏了,租客无热水可 ...

非常感谢!

发表于 2019-8-21 11:17 |显示全部楼层
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MichelleBNE 发表于 2019-8-20 23:38
我给投资房换过热水器,专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是:如果旧的坏了,租客无热水可 ...

可以告知下咨询ATO的电话吗?谢谢

发表于 2019-8-21 11:22 |显示全部楼层
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MichelleBNE 发表于 2019-8-20 23:38
我给投资房换过热水器,专门给ATO打电话问过是要折旧还是一次抵扣。
答复是:如果旧的坏了,租客无热水可 ...

那这样的话,是不是说投资房的空调老的坏了,换了一个新的空调,那么这个空调产生的所有费用都可以算作维护,直接claim,不用进折旧池了?
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发表于 2019-8-21 12:01 |显示全部楼层
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xxn617 发表于 2019-8-21 10:22
那这样的话,是不是说投资房的空调老的坏了,换了一个新的空调,那么这个空调产生的所有费用都可以算作维 ...

我问会计,会计也是这么说。

发表于 2019-8-21 19:36 来自手机 |显示全部楼层
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Mia888 发表于 2019-8-21 10:17
可以告知下咨询ATO的电话吗?谢谢

就是个人退税13开头的电话,ATO网站有。

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发表于 2019-8-21 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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xxn617 发表于 2019-8-21 10:22
那这样的话,是不是说投资房的空调老的坏了,换了一个新的空调,那么这个空调产生的所有费用都可以算作维 ...

不好这么对比吧。
没有热水器,房子就不是一个可供正常居住,产生合理租金的状态。
没有空调,房子依然可以收取合理租金,可供正常居住。

发表于 2019-8-22 11:18 |显示全部楼层
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MichelleBNE 发表于 2019-8-21 18:40
不好这么对比吧。
没有热水器,房子就不是一个可供正常居住,产生合理租金的状态。
没有空调,房子依然可 ...

但是如果空调被写到租约合同里面了,也应该算是出租房必须的一部分吧。如果空调不能正常工作了, 租客还不愿意。
这样的话,如果老的坏了换新,是不是也应该算维护了?

发表于 2019-8-22 13:34 |显示全部楼层
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MichelleBNE 发表于 2019-8-21 18:40
不好这么对比吧。
没有热水器,房子就不是一个可供正常居住,产生合理租金的状态。
没有空调,房子依然可 ...

请问是不是如果投资房楼上洗手间往楼下漏水,洗手间重新做防水的话,也可以一次性报维修费用呢?因为楼下漏水严重,房客不能用浴室,不可以正常居住。 这样重新做浴室防水属于维修费用,可以这样理解吗?谢谢
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发表于 2019-8-22 23:02 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2019-8-20 10:44
10年折旧就可以了

我在ATO的网上选的空调,折旧年份自动设置成15年了,我可以自己改为10年吗?谢谢啦
以有涯随无涯,殆已

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