顺理论！谈投资偏远地区新开发house（vic）！请各位给一下自己的意见！谢谢

zhoujody

本人资金有限，但是又想投资房产，只能把目光投入VIC新开发的turn key home，大约45w的3房2卫，占地260m2！但是又怕做错决定,所以想问一下各位，这个计算方法正确吗？

mqyan

是house and land吗 印花税应该不用那么多，基本数据确实差不多了

aqldu

不了解，不过这个价钱可以在werribee买到house

bt123123

地才260m2?

zhoujody

mqyan 发表于 2019-8-15 20:01
是house and land吗 印花税应该不用那么多，基本数据确实差不多了

我是用app查到的印花税哦！

joanneqi001

大大的坑！

fnf2000

vic的话，至少得说说在什么方位，再偏远，东南西北也是有不同的。

zhoujody

fnf2000 发表于 2019-8-16 11:31
vic的话，至少得说说在什么方位，再偏远，东南西北也是有不同的。

北面，去southern cross就3站车

fnf2000

zhoujody 发表于 2019-8-16 12:47
北面，去southern cross就3站车

去southern cross三站车。。。偏远地区，恩，楼主您高兴就好。

scoopy

乖乖，20年以后，260平方米的地的3房2卫house要卖100万？那时候鸡蛋得多少钱一盒啊？

zhoujody

scoopy 发表于 2019-8-16 12:57
乖乖，20年以后，260平方米的地的3房2卫house要卖100万？那时候鸡蛋得多少钱一盒啊？ ...

亲，你也没有想过1999年sydney30万不到的house，2015年能卖150w吧！

zhoujody

fnf2000 发表于 2019-8-16 12:52
去southern cross三站车。。。偏远地区，恩，楼主您高兴就好。

我是google上面看到的，我也没有去过那地方！不过google上看到时挺远的呀！可能是快车，所以只要3站

nickzhang111

那方向墨尔本荒地大大的多，，

fnf2000

zhoujody 发表于 2019-8-16 13:10
我是google上面看到的，我也没有去过那地方！不过google上看到时挺远的呀！可能是快车，所以只要3站 ...

你指vline的三站？broadmeadows/sunshie这两地方恐怕升值潜力都不大，毕竟是维州治安最差的几个地方。

scoopy

zhoujody 发表于 2019-8-16 13:07
亲，你也没有想过1999年sydney30万不到的house，2015年能卖150w吧！

见过，墨村的，300的地，2000年28W，2016年120W。

不过这房子离CBD直线距离不到5公里。

mqyan

zhoujody 发表于 2019-8-16 11:05
我是用app查到的印花税哦！

如果house and land不用这么多

mqyan

zhoujody 发表于 2019-8-16 13:10
我是google上面看到的，我也没有去过那地方！不过google上看到时挺远的呀！可能是快车，所以只要3站 ...

是哪个区啊?我们最近也在vline那边买了

zhoujody

mqyan 发表于 2019-8-16 13:38
是哪个区啊?我们最近也在vline那边买了

你们在看那个区哇？！我只是随便在domian上面找affordable的！我发现point cook已经不是可以承担了

mqyan

zhoujody 发表于 2019-8-16 13:45
你们在看那个区哇？！我只是随便在domian上面找affordable的！我发现point cook已经不是可以承担了 ...

我们已经买了 一个叫donnybrook的，刚买不久，刚好也是在北区。你们看的是哪?好奇一下

是啊 现在都挺贵的，我们以前也是买偏远后来卖了，冲着便宜而且价格怎么掉也掉不了了

bellabellabella

sunshine , braybrook 这两个区也不便宜了， 虽说治安不好， 口碑差， 但是离city 近， 价格也是噌噌涨啊

lyb41

拿着这些钱 稍微好一点的区 买个UNIT 增值应该比你这快 最起码将来想卖能卖掉

mqyan

好区unit不一定涨得比远区house快，本人用事实说话，14年初购入远区house，14年底购入好区townhouse，去年卖house增值20万，到现在好区townhouse顶峰时期也只是涨了15万而已。

老外都是缺钱的多，有独立地 靠近火车站 有的是市场

leaf2019

这个三站车真厉害北面epping那边新房子turn key都没有45万的价钱了吧，还不知道离开southern cross得多少站了

zhoujody

mqyan 发表于 2019-8-16 14:03
我们已经买了 一个叫donnybrook的，刚买不久，刚好也是在北区。你们看的是哪?好奇一下

是啊 现在都挺贵 ...

我也是在看donnybrook！主要是留意Mirvac~

万物同在

zhoujody 发表于 2019-8-16 13:07
亲，你也没有想过1999年sydney30万不到的house，2015年能卖150w吧！

你是拿农村的房子来比类似城市里的房子，这两者本身就没有可比性。

mqyan

zhoujody 发表于 2019-8-16 17:33
我也是在看donnybrook！主要是留意Mirvac~

!!!!!我也因为mirvac所以过去看了，mirvac能有这个价格不错啊!我最后在platform买了，因为mirvac overbudget了。看了规划还行啊。mirvac规划还是放心的，我们家也在mirvac某project里。我们还去melton看了，可惜melton好的地段已经卖了一半了，donnybrook刚开始 只能donnybrook了

所以你买的是mirvac建的吗?如果只是地的话 我推荐vic turnkey homes pty ltd，他们260的地可以盖四房

zhoujody

mqyan 发表于 2019-8-16 17:38
!!!!!我也因为mirvac所以过去看了，mirvac能有这个价格不错啊!我最后在platform买了，因为mirvac overbud ...

我现在还只是在考虑ing，未行动！所以想听听你们的意见！

mqyan

zhoujody 发表于 2019-8-16 18:15
我现在还只是在考虑ing，未行动！所以想听听你们的意见！

我自己都是主要考虑均价以下的house，我上面有回复，均价以下的house价格一般都是涨的。除了太贵的我首付不够，我还要positive cash flow/negative gearing的。如果你每个月不能投很多钱，也只能买便宜的啦

amy081

zhoujody 发表于 2019-8-16 13:07
亲，你也没有想过1999年sydney30万不到的house，2015年能卖150w吧！

这属于刻舟求剑吧。
个人的一些看法，不构成投资建议：如果看好房产继续稳定上涨，但是又对投资某一处具体的房产举棋不定，可以考虑：
1. 住宅地产基金，虽然受益可能跑不过很多单一房产，但同样也避免了踩雷
2. 四大行的股票，每年有分红还不用操心

注意我的前提是：看好房产继续稳定上涨。

全面经济衰退应该不远了，一般股市会在全面衰退前好几个月就大幅下跌，而房产会在股票基本见底，全面衰退一段时间后到底。
可以考虑拿着现金等待

zhoujody

mqyan 发表于 2019-8-16 18:20
我自己都是主要考虑均价以下的house，我上面有回复，均价以下的house价格一般都是涨的。除了太贵的我首付 ...

你有试过坐交通工具去donnybrook？相对来说方便吗？