新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 投资房如果卖掉，这种情况税有办法少交吗？ ...

精华好帖回顾
· 自己动手作纯虾球，为春节备的 (2005-2-3) 草莓	· ZMZHU的乡愁－童年记忆里的上海（2008.12.23更新到上咖，凯歌，红宝石） (2008-12-7) zmzhu
· 康康的日记本Ｌ315 有一道彩虹 (2023-9-11) 胡须康	· 秋凉时节好穿衣 - 低调的优雅 (2009-4-11) tritri

查看: 4654|回复: 24

[个人所得税] 投资房如果卖掉，这种情况税有办法少交吗？ [复制链接]

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 06:16 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子A，楼花55万买入于2013自住2年，2015年1月作为投资房出租，当时有做银行转贷65万。会计师说银行的这种不能作为证据。今年一直想卖，因为2017年又做的转贷85万，所以希望买个接近的价位，下半年希望出手。之前没估价，现在请估价师做以前2015年估计还来的及吗？对出售房子少交税有帮助吗？有办法能少交税吗？

letbe

金靴族

发表于 2019-8-8 06:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 letbe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 letbe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好像有六年法责？

excellentcarol

皮靴族

发表于 2019-8-8 07:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 excellentcarol 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 excellentcarol 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

iuij

铜靴族

发表于 2019-8-8 07:31 |显示全部楼层

此文章由 iuij 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iuij 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大成

金靴族

发表于 2019-8-8 07:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大成原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大成所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6年法则，不用交税

Ronin8317

皮靴族

发表于 2019-8-8 08:38 |显示全部楼层

此文章由 Ronin8317 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ronin8317 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率 = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。

Double1881

金靴族

发表于 2019-8-8 08:56 |显示全部楼层

此文章由 Double1881 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个比较难。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 13:20 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Ronin8317 发表于 2019-8-8 08:38
如果没有另的自住房，可以用6年法则。否则就用比率 = （售价 - 55万) x ( 投资房时期 / 总时期)。 ...

自住2年后搬到新买的房子去了。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 13:40 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

怎么用6年法则。出租的时候是给中介出租的。。。。。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 14:01 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-8 13:46
你现在住哪里？

现在住另一个房子，投资房是apartment.好纠结现在是不是不好卖了。。。。

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 14:22 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-8 14:15
所以啦，你现在的住房才是自住房，要卖的投资房哪里有什么6年法则。

好吧，谢谢

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-8-8 16:02 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Shun89	+ 3	感谢分享

查看全部评分

irenejicn

皮靴族

发表于 2019-8-8 16:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 irenejicn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 irenejicn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注

masonou

木屐族

发表于 2019-8-8 19:35 |显示全部楼层

此文章由 masonou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 masonou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对，有时间要求

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-8 20:53 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羞射的彤狗狗发表于 2019-8-8 16:02
你的case直接按天数算更省税，按15年估价应该会比天数多出10w。直接找会计报税，跟她说按天数就行 ...

你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规估计不能用

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2019-8-9 10:24 |显示全部楼层

Shun89 发表于 2019-8-8 20:53
你好，感谢，可是我15年的时候没有做估价。现在补还来得及吗？15年只是银行转贷，之前问会计师说不算正规 ...

不用估价，直接按买卖差价按天数比例就完了。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Shun89	+ 3	感谢分享

查看全部评分

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

xiaomianyang1

布鞋族

发表于 2019-8-9 15:56 |显示全部楼层

此文章由 xiaomianyang1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaomianyang1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主可以自己大概估计一下：

假设下半年卖了85万，gain是85-55 = 30 / （2019-2013） * （2019-2015）= 20万

如果15年的股价是65万，gain是 85-65 = 20万

如果不考虑估价费用，两种情况是一样的

如果估价师觉得15年的价值要很超过65万才值得折腾

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Shun89	+ 3	感谢分享

查看全部评分

jtlld

铜靴族

发表于 2019-8-14 17:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jtlld 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jtlld 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你自主选一个贵的。剩下的是投资房

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Shun89	+ 3	感谢分享

查看全部评分

Shun89

木屐族

发表于 2019-8-14 19:27 |显示全部楼层

此文章由 Shun89 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Shun89 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jtlld 发表于 2019-8-14 17:15
你自主选一个贵的。剩下的是投资房

不能选吧，毕竟是给中介管理的，可以查的...

phasechanger

皮靴族

发表于 2019-8-15 14:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 phasechanger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 phasechanger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

什么是6年法则

phasechanger

皮靴族

发表于 2019-8-15 14:35 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-8-8 13:25
楼主肯定握着一套更贵的自住房，建议用六年法则的，想法简单了。

什么是6年法则

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2019-8-15 15:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wjwangjin1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjwangjin1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那些说按天数算比例的，你们真的懂税法吗？建议楼主还是找个靠谱的会计算算吧，6年法则当然可以用，但是看楼主的情况一定要考虑好是不是用。
另外，估价可以估15年的价值，这个没有问题

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2019-8-15 15:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wjwangjin1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjwangjin1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果能找到当年的银行估价报告，只要是full valuation，也可以用

katysail

铜靴族

发表于 2019-8-15 15:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 katysail 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 katysail 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同关注

jimchen

木屐族

发表于 2019-8-15 15:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jimchen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimchen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借问一下自住期间的银行利息council fee可以deduct cgt吗？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 投资房如果卖掉，这种情况税有办法少交吗？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复