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[贷款相关] 贷款和购房策略求教 [复制链接]

发表于 2019-7-24 22:28 |显示全部楼层

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对金融系统不是很熟悉所以想向知道的人请教。
目前有自住房一套，房贷固定下个月过期，正在考虑reconstruct贷款或者转贷到其他银行。
同时由于有计划搬去更贵的区，想知道如何能贷到更多的钱？

是应该先保留现有住房转投资房同时买新房来贷款？还是卖掉现在的房子再买房子和贷款？
如果想暂时保留现有房子的话，暂时是否应该转成IO以减少每月的repayment。我看申请贷款时都会问现在的repayment，这个应该是越低就能贷到越多的钱吧？

以及现在四大哪个银行转贷有reimbursement？

谢谢

toozz

铜靴族

发表于 2019-7-25 02:21 来自手机 |显示全部楼层

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第一个问题问banker或者broker
第二个问题，理论上是的，具体让broker 算一下贷款额度的差别看看值不值得。

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mqyan

皮靴族

发表于 2019-7-25 03:57 来自手机 |显示全部楼层

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收入够的话，没必要卖。之前银行给我们做的是把两个property绑在一起(大概是这么理解，前辈要是知道麻烦告知)，把自住房的升值部分给第二个房子作为首付。这个是一个westpac的banker给我们弄的，可以去咨询一下。

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kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-7-25 08:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 kobefaith912 于 2019-7-25 09:14 编辑

1. 首先，收入足够的情况下，现有房产可以转成投资房，把equity拿出来放在下一套房子里面作为首付，再去申请自住房贷款，可以转成IO减少还款压力，但是repayment的多少，并不会影响贷款额度，因为现在主流银行都有自己的buffer

2. 其次，如果想最大化贷款额度的话，就需要一些贷款方案和计划了，这个真的case by case，取决于你现有贷款多少，LVR，投资房租金，想买自住房的价格，等等等等

3. 最后，refinance到其他银行目前主流银行都有cash rebate和好的利率，时机倒是不错

哈哈哈，我说了这么多仅供参考，具体的话可以私聊我或者咨询你自己的broker

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shanechan517

皮靴族

发表于 2019-7-25 11:52 |显示全部楼层

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因为目前不知道买第二套房时能贷多少钱也没顶下目标房价...
可能需要跟银行或者和broker谈谈先

另外我现在的贷款时fixed的一部分所以贷款被拆成了两个
这种情况下转贷discharge fee会不会被收两份？是不是应该在当前银行先合并了再转？

谢谢

mqyan

皮靴族

发表于 2019-7-25 12:22 |显示全部楼层

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shanechan517 发表于 2019-7-25 11:52
感谢大家的分享

因为目前不知道买第二套房时能贷多少钱也没顶下目标房价...

You will need to call your bank to find out whether you will need to pay any other related fees or not for your fixed interest loan. My bank told me that has something related to the interest rate.

My case was I just need to pay one discharge fee.