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楼主:数据派

[行情讨论] 数据派思考----论house与unit的不可同日而语 [复制链接]

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发表于 2019-7-16 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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steven991010 发表于 2019-7-16 19:56
上涨先后次序应该是,热门区的house和duplex,semi-热门区的townhouse和villa-热门区的公寓和unit-周边的 ...

townhouse和villa虽然没有独立地权,还算是占住一块土地资源的。
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发表于 2019-7-16 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2019-7-16 20:18
这次看看吧,有三个楼歪歪外带97%有问题的说法,也许形势会变。

97%有问题的说法,我也就呵呵,真信了,你就太天真了。估计业内人士已经开始囤货了,哈哈。
Escape or face .
要么逃避,要么就面对

发表于 2019-7-16 21:52 来自手机 |显示全部楼层
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大地的House有分割潜力可以多关注一下

发表于 2019-7-16 22:28 |显示全部楼层
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lz只说了house的优点却没有提到缺点
住房不炒!
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发表于 2019-7-16 23:37 来自手机 |显示全部楼层
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steven991010 发表于 2019-7-16 20:23
97%有问题的说法,我也就呵呵,真信了,你就太天真了。估计业内人士已经开始囤货了,哈哈。 ...

如果我是业内人士,会在报告出来到问题爆雷的两年间出货,换手house。至于现在是否囤货,也许再等等。
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发表于 2020-5-29 00:56 来自手机 |显示全部楼层
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老帖子有空要时常拿出来看看,帮助头脑清醒。
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发表于 2020-5-29 18:01 |显示全部楼层
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这不是要税改了吗,house以后有常年landtax,每年按评估值2%左右交。一年交1-2万不稀奇的。跟美国一样。你那时再看看房价吧,立马向美国靠拢。二三十万就能买house。
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发表于 2020-5-29 18:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 数据派 于 2020-5-29 17:12 编辑
jimmm 发表于 2020-5-29 17:01
这不是要税改了吗,house以后有常年landtax,每年按评估值2%左右交。一年交1-2万不稀奇的。跟美国一样。你 ...


要我说,这事还没有定,而且其中充满变数。

随便列举几个可能:
1)讨论半天,大家很忧心,最后没有通过,房价“报复性”上涨。(参考工党负扣税竞选的神奇事件)
2)讨论半天,为了平衡各方利益,最后抛出其他优惠,两相对冲。
3)讨论半天,最后发现老房老办法,新房新办法,现有房东只要继续持有就有利好,最后导致更多人惜售。

当然,这只是往涨的方向去思考的几种可能。往平稳和下跌方向,也有很多可能。

关键的问题,我看还是意图。任何政策的提出,都有意图。猜透了就比较容易看透各种障眼法。也许NSW的非house现在卖不动了,需要政府出面引导一下,也不是没有可能。

另外,其实实际房贷利率,不管风声如何,过去三年一直在下跌,我现在也没有看到平稳或上涨的迹象。


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发表于 2020-5-29 19:31 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2020-5-29 17:09
要我说,这事还没有定,而且其中充满变数。

随便列举几个可能:

很理性的评论
坚持不懈的
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发表于 2020-5-29 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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这TM不是秃头上的虱子吗?
满大街人都知道。
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发表于 2020-5-29 23:45 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2020-5-29 17:09
要我说,这事还没有定,而且其中充满变数。

随便列举几个可能:

这次政策的意图就是弥补财政3000亿的亏空。3000亿啊,澳洲人几辈子都还不清。
既然是要多收税,那我们来看看怎么才能每年收到更多的税:
1.印花税取消,landtax对新的交易征收。那么每年收到的税为新的交易x0.3%,比起原来收印花税时收到的印花税(新交易x5%),少了不是一点点。政策变了,收税反而大幅减少?搞啥呢。
2.印花说取消,landtax对 所有房屋拥有者 征税。那么每年收到的landtax为, 所有房屋数量x0.3%,所有房屋这个基数可是比现在少的可怜的新交易大不只10倍100倍。所以收到的税或许能达到原来印花税的10倍以上。这就是税改的目的!
所以说税改landtax必定对所有房屋征税。地大多交地小少交。每年都收,向美国学习。

以后世界的趋势也是,按使用时间要交税,谁使用谁交税,而非一次交税永久免役。
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发表于 2020-5-30 01:02 来自手机 |显示全部楼层
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jimmm 发表于 2020-5-29 22:45
这次政策的意图就是弥补财政3000亿的亏空。3000亿啊,澳洲人几辈子都还不清。
既然是要多收税,那我们来 ...

我觉得变革起来还是有很多细节需要推敲。比如现在持有的房产,已经交过stamp duty,是否要每年上land tax? 一个在city附近的持有50年的老house,是否会在新政之后突然每年要交很多税?

那么如果考虑以上案例,可以估计就算开始新政,也很难短期弥补赤字。

我猜政府的目的是需要刺激房地产相关的经济活动,从中增加税收,而不仅仅是从房产上增加税收。

对土地收税,似乎有促进非house的发展的作用。也许是想把地主都逼成开发商,多盖楼,促进人口和经济?



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发表于 2020-5-30 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-5-29 22:41
这TM不是秃头上的虱子吗?
满大街人都知道。

问题在于,都知道是错还是对?
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发表于 2020-5-30 08:12 |显示全部楼层
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不看了,就怕楼主没事就思考
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发表于 2020-5-30 08:39 |显示全部楼层
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jimmm 发表于 2020-5-29 17:01
这不是要税改了吗,house以后有常年landtax,每年按评估值2%左右交。一年交1-2万不稀奇的。跟美国一样。你 ...

哈哈哈

发表于 2020-5-30 09:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yangdadabing123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yangdadabing123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好位置unit 的租金回报率会出乎你的想象,作为投资,花的钱和时间对比同区的house 少的太多,作为投资应该对比钱放银行及其他的投资方式,而不是简单的和自主house 对比。

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发表于 2020-5-31 23:46 |显示全部楼层
此文章由 猪臭臭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪臭臭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yangdadabing123 发表于 2020-5-30 08:36
好位置unit 的租金回报率会出乎你的想象,作为投资,花的钱和时间对比同区的house 少的太多,作为投资应该 ...

最后还是回到    那几个   房地产中介嘴皮子都磨烂的话  LOCATION LOCATION LOCATION 吗~哈哈哈哈

发表于 2020-6-1 13:58 |显示全部楼层
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猪臭臭 发表于 2020-5-31 22:46
最后还是回到    那几个   房地产中介嘴皮子都磨烂的话  LOCATION LOCATION LOCATION 吗~哈哈哈哈 ...

首先我不是中介,只是一个小小的房产投资者,手上投资了几种物业形式,根据自己的房产收益情况给予的观点,希望你好好理解楼主的意思以及我的看法,如果有建设性的东西,希望留言,而不是口舌之快。

发表于 2021-2-23 23:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 风中奇缘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 风中奇缘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
house如今涨速远超unit。楼主没有想到疫情的影响。

退役斑竹

发表于 2021-2-24 07:20 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yangdadabing123 发表于 2020-5-30 09:36
好位置unit 的租金回报率会出乎你的想象,作为投资,花的钱和时间对比同区的house 少的太多,作为投资应该 ...

我个人经验是,租金回报远远比不上升值回报。就像投资主要目的应该是盈利而不是省税。提升租金的小手段有很多,可以慢慢做。

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