额外还本的力量

xiaoyuewanli

飞儿 发表于 2019-6-25 08:32
Cash is king...
现金流，才是房产投资兼顾 effectiveness  and efficiency 的根本。

这个其实你要看财务自由是什么意思？你光看净资产不行啊。如果人家房租高呢？一个Property房租700，18栋*700 = 12,600一周。去掉利息3m * 4% / 52 = 2307. 光一周纯收入就1w，去掉税也有7000，你说他财务自由不？一周7000生活水平不低了吧？

moonhope

光脚投资 发表于 2019-6-24 23:09
这个投资理念来自美国，我还在验证中，

第一个阶段，就是尽快还银行贷款（只谈论PI），快速累积第一桶金 ...

可是银行喜欢杀熟啊，利率也不好。

leonliwenyu

光脚投资 发表于 2019-6-25 12:42
一堆富豪跑来凑穷人的热闹，打脸请温柔一点嘛

欢迎您开个帖子介绍一下您的投资理念吧，拯救一下靠工资生 ...

在论坛发帖总是避免不了被人“杠”。

不过，投资这东西真没有谁一定是对的这一说。
只能说，不同的个人情况加投资理念有不同的投资策略。
所以归更到底，听听大家的意见，然后博采众长吧。

funnyfish

xiaoyuewanli 发表于 2019-6-25 13:44
你为什么不在第一套房子还一半时候再买房呢？等于2.5年就买房了。或者等有第二套房首付就买房。为什么非 ...

我已经这么操作了，现在俩

之前想还完再说，要不是贷款趋紧，我也不着急买，也刚好又碰到个正现金流的房子才买的

不过我还是倾向还完一套再下一套，稳字当头

xiaoyuewanli

funnyfish 发表于 2019-6-25 14:26
我已经这么操作了，现在俩

之前想还完再说，要不是贷款趋紧，我也不着急买，也刚好又碰到个正现金流的房 ...

牛啊，大家都这么干，早晚房市一起完蛋，哈哈哈

flyer

xiaoyuewanli 发表于 2019-6-25 13:48
这个其实你要看财务自由是什么意思？你光看净资产不行啊。如果人家房租高呢？一个Property房租700，18栋* ...

那种差区差公寓，不像那些某某塔一样裂墙漏水就烧高香了，还$700一周，梦里。

勉强$400一周平均，加各种费用维护成本。现在很多区的公寓跌成什么样。

funnyfish

xiaoyuewanli 发表于 2019-6-25 15:38
牛啊，大家都这么干，早晚房市一起完蛋，哈哈哈

我从来不关心房价，我只关心我投的钱能给我带来的纯回报率是否>5%

zxwd11

不赞同。

澳洲投资房的精髓就是负扣税。房子就是个壳子，哪有还完一说。赚的钱早就吸出来享受去了。

华人爱搞的大地破房开发，平时低租金不停贴钱，最后收一笔这种流派不在讨论之内。

jonathan1021

咨询一下：家庭年收入7.4万，老婆不工作了，但朋友公司可做收入证明，就是要自己交税。养3娃，自住房一套，房贷已清。这种情况下，可不可以贷款投资房？能贷多少？谢谢

光脚投资

jonathan1021 发表于 2019-6-26 18:17
咨询一下：家庭年收入7.4万，老婆不工作了，但朋友公司可做收入证明，就是要自己交税。养3娃，自住房一套， ...

我不敢做什么建议，举个栗子

最近在布里斯班外围看到一个房子，一千平米多一些的地，估计二十五万可以搞定，离火车站不到两公里，楼上楼下现成两套，但是需要稍微装修一下，周租金收入在五百左右。

为什么我不买，主要问题有两个，一个是潜在洪水问题，最大的问题是昆士兰坑爹的地税，一般我做投资预算都是直接把毛收入扣除掉百分二十，来计算是否持平，上面这个算是极高的投资毛回报了，可以达到百分八九了。

康嫂费用两千，中介八个百分点两千，保险两千不知道够不够，水费六百，租房广告费和签约费算两周一千，维修预算暂时算两千。
租金两万五，实际到口袋的只有一万五，假设首付五万，二十万贷款加三万装修，在现在的利率下还是可以正现金流大约四五千。理论上你应该可以负担类似的投资，但是也要预防奇葩租客搞乱，还有昆士兰政府最近放风要涨收费，估计投资人会抛一波，也可以看看。

光脚投资

flyer 发表于 2019-6-25 15:46
那种差区差公寓，不像那些某某塔一样裂墙漏水就烧高香了，还$700一周，梦里。

勉强$400一周平均，加各种 ...

最近一直看昆士兰，说说回报率的问题，
最近有个开发商破产的尾盘（单层的房子，不担心倒塌的问题），剩下十五套打包，已经全部出租了，年租金收入二十二三万，我估计三百万可以成交，毛回报百分七，账面很不错，貌似还完贷款就可以退休了。

可等我拿到支出明细一看，杂费各种支出高达十万出头（按键还要另外支出），净回报突然缩水成为十万出头，这样一算还要往里头贴钱。

从周边房价看，单套只要十五万左右，和这个地区均价三十多万的house比，还是很有价格吸引力的。

当然，便宜有其原由，要搞明白了，可以承担风险了，未必不能买。

jonathan1021

光脚投资 发表于 2019-6-26 22:22
我不敢做什么建议，举个栗子

最近在布里斯班外围看到一个房子，一千平米多一些的地，估计二十五万可以搞 ...

jonathan1021

光脚投资 发表于 2019-6-26 22:22
我不敢做什么建议，举个栗子

最近在布里斯班外围看到一个房子，一千平米多一些的地，估计二十五万可以搞 ...

谢谢

Chimpanzee

Edwardzh 发表于 2019-6-24 21:37
只要以下情况有一种发生就可以IO：

1.投资房升值

没通货膨胀吗 我咋觉得啥都贵：）

Double1881

感觉额外得力量就是全款买房，不愁外面刮风下雨，你只要等天晴就行。

liz@aus

光脚投资 发表于 2019-6-26 22:35
最近一直看昆士兰，说说回报率的问题，
最近有个开发商破产的尾盘（单层的房子，不担心倒塌的问题），剩 ...

十万支出？？地税吗？