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[地区选择] The Ponds(schofiled NSW)竟然成为高风险地区啊! [复制链接]

发表于 2019-6-3 12:51 |显示全部楼层
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那边一片新房house+land。

在悉尼,5个压力最大的邮区中,有4个位于该市外北部和西南部地区。其中,2174邮区埃德蒙森公园(Edmondson Park)有20.3%的业主需将收入的30%以上用于偿还住房贷款。

南部2231邮区克内尔(Kurnell)也有16%的业主面临还贷压力。

此外,该市还有3个邮区的还贷压力最大,分别为含西霍斯顿(West Hoxton)、中格兰奇(Middleton Grange)、霍斯顿公园(Hoxton Park)等城区在内的2171邮区;邦德区(The Ponds)所在的2769邮区;包含格勒比(Golebee)、狄恩公园(Dean Park)等城区的2761邮区。
抠脚大叔
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发表于 2019-6-3 12:57 |显示全部楼层
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收入30% 以上偿还贷款,这个比例在华人中只怕更高

发表于 2019-6-3 13:04 |显示全部楼层
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现在好多家庭一半收入都用来还贷了

发表于 2019-6-3 13:10 |显示全部楼层
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本金加利息一年3万,30%反推是10万的收入,考虑到还了本金的部分,并不多。

发表于 2019-6-3 13:33 来自手机 |显示全部楼层
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很正常啊,巴菲特说过,只要不超过家庭总收入的3成来还房贷,都是合理的。

发表于 2019-6-3 13:50 |显示全部楼层
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各位,不在于比例多少,或这个比例是否合适。而在于这么多房产地区中,这些地区的风险比例在前列。那么发生问题时候,先出问题的“必然”是这些地区。因此,投资房应该避免!

另一个方面也体现:这些地区的房价本身已经偏低,而还款比例又高,说明地区收入偏低,抗风险能力小!

抠脚大叔
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发表于 2019-6-3 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2019-6-3 12:50
各位,不在于比例多少,或这个比例是否合适。而在于这么多房产地区中,这些地区的风险比例在前列。那么发生 ...

The ponds的收入并不低,统计局的数据,收入比chatswood,castle hill都高

主要是the ponds住的都是很年轻的家庭,老年家庭比较少,所以债务比例偏高一些,但从年龄来看,我觉得风险其实很小,毕竟都是正工作的年龄

发表于 2019-6-3 14:20 |显示全部楼层
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华人家庭,我觉得100%收入是房贷都有。
然后,全部分租,厉害一点的,自己睡车库或者客厅。
美其名曰,先苦后甜。
都以后老了吃不下走不动,对什么都没兴趣的时候,坐拥大地破房,坐在院子里,好甜。
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禁止访问

发表于 2019-6-3 14:28 |显示全部楼层
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这里离商场远,买东西也挺省钱的....花费少,就算占80%,估计也能活下去

发表于 2019-6-3 14:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 Xenabear 于 2019-6-3 13:45 编辑

我没有贷款,我愁得是怎么把房子租出去,100多套的房子,父母非要买那里的house+land,因为买不起2E又想买块地。总结悉尼房产就买不起的地区低风险,买得起的地区高风险

发表于 2019-6-4 00:26 |显示全部楼层
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一种选择
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发表于 2019-6-4 11:25 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-6-3 13:49
哈,楼主100多套可以和政府合作做公屋,也是有稳定收入的

你看错了,不是楼主发的100套。 真有100套早出去游玩了。逛论坛的都是,,,,,,穷逼。。。
抠脚大叔

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