重磅！6月1日起，四大行将全面引入更为严格的贷款评估系统！

wajp

为啥前两天四大之一其中的雇员和我说6.1后会贷款额度会更宽松？:o

大头爸爸

Xenabear 发表于 2019-5-29 11:35
对转贷有影响吗？申请的贷款额比原来的有减少会有影响吗？

已经交上去的申请不会有影响，Westpac那边6月3号之后交的申请，贷款金额会减少，其它的银行没有宣布有什么变化

cincinchoi

所以短期看房价不会暴涨（好事）能贷款的人，或者贷款额会减少，越来越多的人只能先选择租房，消耗过剩的公寓（好事）低利率（好事）CGT、负扣税没有cancel（好事）
怎么看是都对房东好啊… …

我的妈…还好我5月份把贷款搞定了… …

asschemer007

利率降，但不容易贷款，有房的人偷着乐，没房的人越来越惨了

fademark

看出楼主想买房

775806140

asschemer007 发表于 2019-5-29 12:25
利率降，但不容易贷款，有房的人偷着乐，没房的人越来越惨了

跌成这个样还偷乐。

asschemer007

房东们的想法是只要持有成本低，不出手就不算亏，利息低的情况下，长期持有并不难。但没房的人其实挺惨的，虽然房价也在降，但想买又不能贷款，好不容易攒的钱存银行，但存款利率还在不断降，钱贬值速度在加快，苦啊

xiamensimon

现在问题不是银行不放贷。
银行都在降息、返现抢客户—优质客户。
但是符合条件的客户太少！原因是：

一、而是符合条件的优质客户大部分都买房了。

二、剩下的是没钱人或者保守的人。
1、他们大部分是一辈子都只能租房；这些政策和他们无关。
2、保守的人，之前都没有下手买在现在的行情是更不会下手投资了。
3、还有很小一部分新晋富人，那些人才会购买或投资。在现在这种经济条件，新晋富人仅仅是很小很小的一部分。

三、海外贷款受限、加中国外汇管制。澳洲对海外投资者限购和加税。

四、即使有能力贷款的，因为现在投资回报太低。3-5年内的未来增值不确定。就不会出手购买。

所以利息的高低和贷款的多少并不一定成正比。因为要考虑投资回报率。如果投资回报率高于利息并有增值空间。那就会有资金蜂拥而入！

yoyowa

xiamensimon 发表于 2019-5-29 12:57
现在问题不是银行不放贷。
银行都在降息、返现抢客户—优质客户。
但是符合条件的客户太少！原因是：

感谢分享

Aeolus3

刚刚问了在westpac 做贷款的朋友。说新系统只能贷到目前的80%。大家拭目以待，下周就知道了。

LittleBigPlanet

一天世界晴~ 发表于 2019-5-29 10:52
就看assessment rate能降低多少了 如果降低在0.5%左右 那影响太有限了 没准都比不上生活费的负面影响，当 ...

现在的broker系统都是提交前要算metrcs的，过不了就不要浪费时间向银行申请了

ailsalu

还好早买了~~~~~

tanxunyiqie

amehouse 发表于 2019-5-28 23:49
不会受影响，你的Approval应该会有3个月的期限

预批真的有人看吗？我自己和父母买房都是手上拿着比需要的还多的预批，然后贷款申请不下来。不得不降低贷款，借亲戚的钱补的差额。

theangleric

前两天还吹风说贷款放松了，这才几天就只能贷80%了？

alee79

不是一直有论调说澳洲银行资金来自海外，银行资金借贷成本很高，会导致澳洲银行提高房贷利率？
怎么现在利息还要往下降？

kakacii

gongxi12 发表于 2019-5-29 11:30
你说的那些都被一众卖楼花中介做了，绘形绘色的，精彩百倍。

哈哈对，不过楼主和那些楼花中介一个套路，两个极端

Aeolus3

theangleric 发表于 2019-5-29 14:02
前两天还吹风说贷款放松了，这才几天就只能贷80%了？

还不确定，下周就知道了

大头爸爸

Aeolus3 发表于 2019-5-29 14:20
还不确定，下周就知道了

Westpac这次不按套路的出牌加HEM，跟前段时间那些人自己投资失败，倒过来告银行借太多钱给他们的密不可分，说自己一个月要花9000多块，银行算他们只花3000

jessie369

自雇人士要提供2年的报税了，没看出越来越松，只看到越来越紧。

LittleBigPlanet

大头爸爸 发表于 2019-5-29 14:25
Westpac这次不按套路的出牌加HEM，跟前段时间那些人自己投资失败，倒过来告银行借太多钱给他们的密不可分 ...

感觉这个就有点儿过度解读了，主要还是来自APRA方面的压力吧，而且这次又不是光WBC一家要改，其他银行也要改的。

如果说是6月部署，立项也是几个月以前的事情，至于决策就更早了

shuaiwhy022

刚刚去银行给投资房做的refinancing，回来跟大家说说：
1.我的收入、资料都是真实可靠的，大概能贷年收入的六倍左右（无小孩），我一共两个银行账户，分别是CBA 和 WestPac，两边都很容易就能通过，审批很容易就批下来了。
2. 我以前轻松能贷到8倍以上年收入，现在不行了。
3. 不知道broker什么情况
4. refinancing不能多做，多做一次，多亏一笔（rebate都是羊毛来自羊身上）

ginginyingying

shuaiwhy022 发表于 2019-5-29 14:52
刚刚去银行给投资房做的refinancing，回来跟大家说说：
1.我的收入、资料都是真实可靠的，大概能贷年收入的 ...

投资房也只有6倍么，有点慌

zu365

shuaiwhy022 发表于 2019-5-29 14:52
刚刚去银行给投资房做的refinancing，回来跟大家说说：
1.我的收入、资料都是真实可靠的，大概能贷年收入的 ...

请问为啥refinance会被剃羊毛？

fangqiangqiang

shuaiwhy022 发表于 2019-5-29 14:52
刚刚去银行给投资房做的refinancing，回来跟大家说说：
1.我的收入、资料都是真实可靠的，大概能贷年收入的 ...

问下 refinancing 为什么不能多做 ?

大头爸爸

LittleBigPlanet 发表于 2019-5-29 14:50
感觉这个就有点儿过度解读了，主要还是来自APRA方面的压力吧，而且这次又不是光WBC一家要改，其他银行也 ...

我不说假设的那些东西，现在通知要改的只有Westpac一家，另外3家用的HEM本来就比Westpac高

LittleBigPlanet

大头爸爸 发表于 2019-5-29 15:09
我不说假设的那些东西，现在通知要改的只有Westpac一家，另外3家用的HEM本来就比Westpac高 ...

不是楼主通知大家四大都要改嘛，而且Westpac要改的话，St George这些弟弟银行估计也跟着要改吧

hpehpe

fangqiangqiang 发表于 2019-5-29 15:08
问下 refinancing 为什么不能多做 ?

因为现在银行越借越少钱 自己填进去的钱越多
所以海外贷的基本上是关门打狗 无处可逃 任㓥

大头爸爸

LittleBigPlanet 发表于 2019-5-29 15:16
不是楼主通知大家四大都要改嘛，而且Westpac要改的话，St George估计也跟着要改吧 ...

LZ说的是内部消息，用上面某个网友的话来说，我这种级别不够的人是不会知道的，然而被通知到确定要改的，现在只有Westpac这1家

xiamensimon

asschemer007 发表于 2019-5-29 12:55
房东们的想法是只要持有成本低，不出手就不算亏，利息低的情况下，长期持有并不难。但没房的人其实挺惨的， ...

房东们的想法是只要持有成本低，不出手就不算亏，利息低的情况下，长期持有并不难。

投资不是为了赚钱吗？利息再低，你还不是年年往投资房里贴钱？这不算亏吗？
还有不出售就不算亏？你自己开心就好！
这些首付款为什么不能投资其他的呢？我认识的一个人，他要买房，他老婆太过挑剔，最后就没有买成。但是他们拿出一部分的资金投资。现在回收资金后可以一次性付款买下2m一下的房子。

但没房的人其实挺惨的，虽然房价也在降，但想买又不能贷款，好不容易攒的钱存银行，但存款利率还在不断降，钱贬值速度在加快，苦啊

呵呵，杞人忧天……
银行贷款经理一直拉着问要不要贷款。
现在投资房回报还不低于利息，2-3年之内又没有上涨空间。这种情况下，谁愿意加杠杆？

bellabellabella

shuaiwhy022 发表于 2019-5-29 14:52
刚刚去银行给投资房做的refinancing，回来跟大家说说：
1.我的收入、资料都是真实可靠的，大概能贷年收入的 ...

请问6倍或是8倍的年收入是指税前还是税后的收入？