3.29%，最高$3000转贷返现，房贷价格战开始了!

yohldf

Hetbert 发表于 2019-5-26 17:39
这是哪里来的蜜汁自信。。。？

就是投资房是正现金流也几乎没可能贷那么多的。 ...

我看这里的人都说贷款是收入的9倍的呀。

Greenhorse

yohldf 发表于 2019-5-26 17:06
果不其然。

税后每年到手6万  还有2万的房租

这也是有点扯的…他们家有offset吗？

悉尼麦迪

yohldf 发表于 2019-5-26 17:45
我看这里的人都说贷款是收入的9倍的呀。

9倍 你真想多了 现在一般就是5倍左右。多一点6倍多

yohldf

悉尼麦迪 发表于 2019-5-26 17:58
9倍 你真想多了 现在一般就是5倍左右。多一点6倍多

放弃了放弃了，我还以为贷款松了呢。

s1833

CBA的我贷款贷到了税前工资的6.7倍 （自住，两个人，没有小孩，没有别的贷款）感觉4大利息高点，但是贷的比较多。

Hetbert

s1833 发表于 2019-5-26 18:43
CBA的我贷款贷到了税前工资的6.7倍 （自住，两个人，没有小孩，没有别的贷款）感觉4大利息高点，但是贷的比 ...

主要是没有小孩，所以能贷的多。

比如说，两口子本来能贷100万，一个娃就只能贷96万了，两个娃就只剩88万5，三个娃就80万7。

我想转贷一个投资房的时候，就因为多了一个娃，转不走，多还了九万多本金才成功。

With one child, that borrowing power drops to $960,000. With two children, it falls to $885,000 and with three kids, it sinks to $807,000.

大悉尼居民

不谈额度的贷款利率都是耍流氓...

jessie__

s1833 发表于 2019-5-26 18:43
CBA的我贷款贷到了税前工资的6.7倍 （自住，两个人，没有小孩，没有别的贷款）感觉4大利息高点，但是贷的比 ...

利率多少？

s1833

jessie__ 发表于 2019-5-26 21:16
利率多少？

3.79% variable 不低, 在等RBA降息呢

jessie__

s1833 发表于 2019-5-26 21:24
3.79% variable 不低, 在等RBA降息呢

好的，谢谢回复。

superbean

yohldf 发表于 2019-5-26 17:23
我还以为至少给个70万左右的额度呢。

6+2=8 8*9=72

但是你说你有1000的贷款要还，说明你已经有贷款啊。就算它总共能贷给你70w，也要减去现有贷款才是投资房可以贷给你的款啊？

洋插队

yes168 发表于 2019-5-26 17:21
我也刚刚锁了两年

不奇怪，零售客户跟银行对赌一般都是输的多。

Hetbert

Life Hacker报道说，3.29%的利率，竟然还有1500刀的转贷返现，真拼啊。。。

https://www.lifehacker.com.au/20 ... ate-just-got-lower/

Fairlane

Hetbert 发表于 2019-5-27 11:57
Life Hacker报道说，3.29%的利率，竟然还有1500刀的转贷返现，真拼啊。。。

https://www.lifehacker.com.a ...

请问，他家用下来怎么样？比四大差在哪里？

wanghua924

:)

IzzyZhao

s1833 发表于 2019-5-26 21:24
3.79% variable 不低, 在等RBA降息呢

请问您贷款多少谈到的3.79%？哪家cba？

funnyfish

不放贷白搭啊… 便宜了手里有货的同学

可以拿着这个威胁一下银行尽可能match

Hetbert

Fairlane 发表于 2019-5-27 11:59
请问，他家用下来怎么样？比四大差在哪里？

不知道啊。

我一直都在小银行小机构贷款，上个月第一次转了一个投资贷到Westpac，感觉大银行似乎没有小银行的贷款产品灵活，年费也高很多。小银行年费一般都是120或者不要年费。

比如我之前的Plan Lending，只有一个账户，房贷账户可以直接做支付账户，可以直接ATM从房贷里面取现金的。

又比如NPBS，房贷固定利率也可以随便还，没有超过几万就扣钱的限制。

melmonash

开始吧，很快固定的就到期了。

Handan

等等看吧，还没到6月份。
还有一些不看贷款额度，不看条款就跳出来空军多军的，累不累啊。

s1833

IzzyZhao 发表于 2019-5-27 12:04
请问您贷款多少谈到的3.79%？哪家cba？

贷70% 好像就有了 是Broker做的 估计在Chatswood

IzzyZhao

s1833 发表于 2019-5-27 12:42
贷70% 好像就有了 是Broker做的 估计在Chatswood

谢谢

Hetbert

yohldf 发表于 2019-5-26 18:01
放弃了放弃了，我还以为贷款松了呢。

快了，贷款两三个月内就要放宽了，三管齐下，降息，多贷，首置业低首付。

但值得注意的是，你的贷款松了，别人的贷款也松，房主的预期也会调整，竞争会更激烈，你的比较优势比现在更小。

Kaden2014

funnyfish 发表于 2019-5-26 13:59
半年多之前，锁了个3.85。。。还有一年半。。。郁闷了

我锁定的比你还高，3.89%

dragonballz

Hetbert 发表于 2019-5-26 19:18
主要是没有小孩，所以能贷的多。

比如说，两口子本来能贷100万，一个娃就只能贷96万了，两个娃就只剩88 ...

Yep, I have 3 and banks are really whinging about it and put a default expenditure for 3 kids

江北

关注关注

funnyfish

Kaden2014 发表于 2019-5-28 11:27
我锁定的比你还高，3.89%

坚持一下。。。也只能这样了

hansim

前两个礼拜刚锁在3.89，让我哭一会儿

samuel666888

好消息

yolix2111

Hetbert 发表于 2019-5-28 11:24
快了，贷款两三个月内就要放宽了，三管齐下，降息，多贷，首置业低首付。

但值得注意的是，你的贷款松了 ...

哥，说实在的，这表看完心都凉了。

税后每周到手2365刀的没有小孩的家庭。 总贷款额哪怕3.25% 也只有1M？  是所有的贷款加一起才1M啊。

而这个收入已经是悉尼前5%的了。 这个收入还得没有小孩，凤毛麟角了。

更多的家庭是COUPLE 2KIDS 80K 也就是总额度还不到0.5M。 总额度。




再看看随便一个破房子都得百八十万的。首付50%？

另外隐秘版的屌丝贴去看看，这点收入人家现在已经1.23M的贷款了。 你说房贷到底是放松了呢？ 还是收紧了呢？ https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1510389&extra=page%3D1