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[财务贷款] fix比浮动低那么多,现阶段fix两年还是明智的选择? [复制链接]

发表于 2019-5-23 20:57 来自手机 |显示全部楼层
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Investment pi 贷款
Variable4.3左右,固定两年3.9左右,固定是不是还是合算?虽然variable马上要降 但是降到3.9也是long way to go.想听听大家意见.
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发表于 2019-5-23 21:13 来自手机 |显示全部楼层
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别人只会给你他的Opinion

发表于 2019-5-23 21:20 来自手机 |显示全部楼层
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Da_Musiq 发表于 2019-5-23 20:13
别人只会给你他的Opinion

我想fix大部分.留一点点variable就想听听其他人意见

发表于 2019-5-23 21:34 来自手机 |显示全部楼层
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千万别Fix,2年后银行不给你利率折扣了,你就得哭死,除非你确保任何情况下你都能转走,可是,谁能确保几年后的事呢?

发表于 2019-5-23 21:36 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-5-23 20:34
千万别Fix,2年后银行不给你利率折扣了,你就得哭死,除非你确保任何情况下你都能转走,可是,谁能确保几年 ...

先不管现在fix是否划算。2年后银行不给你利率折扣是不可能的,如果你是variable转fix的话,fix到期以后你原来variable是多少折扣,到时候也是多少折扣。
走别人的路,让别人走投无路
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发表于 2019-5-23 21:53 |显示全部楼层
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我觉得固定两年比较好,少于两年转贷的话,中介的佣金会被贷款机构Claw Back。

一般你找中介贷款,签服务协议都会有如果不到两年转贷,要给中介补偿服务费。
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发表于 2019-5-23 22:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 Hetbert 于 2019-5-23 21:13 编辑

实际上就算有两次降息0.25%,我估计房贷利率估计也下降的有限。

银行借钱现在平均资金成本差不多是1.89%,房贷要求2%息差。



你看银行的资金来源比例,六成以上都是国内存款,现在Online Saver的利息已经只有0.5%了,就算央行降息了0.5%, 资金成本也不会因此下降多少。











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发表于 2019-5-23 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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大飞熊 发表于 2019-5-23 20:36
先不管现在fix是否划算。2年后银行不给你利率折扣是不可能的,如果你是variable转fix的话,fix到期以后你 ...

我之前客人Fix两年,到期直接从3.89到5.25,怎么说?还有NAB,从4.09到6.25,又怎么说?

发表于 2019-5-23 22:53 来自手机 |显示全部楼层
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我的两年固定前几天刚到期,转成浮动了,还拿以前一样的折扣

发表于 2019-5-23 22:55 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年,到期直接从3.89到5.25,怎么说?还有NAB,从4.09到6.25,又怎么说? ...

我是一半fix,一半浮动。

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发表于 2019-5-23 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年,到期直接从3.89到5.25,怎么说?还有NAB,从4.09到6.25,又怎么说? ...

那就转到其他银行啊
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发表于 2019-5-23 23:11 |显示全部楼层
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这个利率不算好,最好还是浮动吧

发表于 2019-5-24 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年,到期直接从3.89到5.25,怎么说?还有NAB,从4.09到6.25,又怎么说? ...

是这样的。NAB之前SPLIT了贷款,出来一个新贷款帐户。到期转浮动没有折扣了。不过可以谈。再要回来就是。或者加个pkg,似乎折扣更好一些

发表于 2019-5-24 10:40 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2019-5-23 21:50
我之前客人Fix两年,到期直接从3.89到5.25,怎么说?还有NAB,从4.09到6.25,又怎么说? ...

你这个说法就和别人要去坐飞机,你说别去做飞机,然后告诉他去年和今年有多少飞机出事和多少人死亡一个道理。

如果发生你这种情况,直接给银行打个电话就解决了,明显就是银行的问题。然后让银行把多付的利息直接做个adjustment就可以了。
走别人的路,让别人走投无路

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