中国影响力及汇率的影响——一个真实投资房例子

xiamensimon

同学2011年到澳洲旅游。看到这里的别墅这么便宜，马上买了一套。55w澳币。
        同时也办理投资移民。
        2017年底他把澳洲的这套房子卖了81万澳币.


我们本来还说他挣了不少钱。没想到他说就是保本而已。

2011年55万澳币（380万人民币）。当时汇率是6.7元/澳币
2017年81万澳币.（405万人民币），那时候汇率仅仅5.02元/澳币

他也差不多时间在厦门买了一套3房的公寓，总价120万rmb。
2018年4月卖了厦门的那套公寓，498万人民币。
最终结果因为他移民到澳洲，所以还是把那498万也换到澳洲投资。

这个例子主要是想说
1、中国的改革红利是多么的巨大！我们移民到澳洲，除了早期做生意的，真的在澳洲挣到大钱的有几个？（大部分靠打几份工，分租、省吃俭用积攒的吧？）
2、有多少人是靠从国内拿钱来澳洲买房的？
3、又有多少人在2010年前后卖了中国的房产到澳洲买房投资的？后悔了吗？
4、现在还有多少人在澳洲的投资房是啃中国老妈钱来填窟窿的？
5、贸易战后，如果中国经济不好，房产大跌，外汇管制，在澳洲的我们还有多大底气投资呢？

我们移民到发达国家的澳洲，中国的父母给我们多少支持，而我们又有几个对发展中国家的中国父母有反馈呢？

这个例子的目的不是讲投资逻辑！
是对个别移民到澳大利亚就忘本的人的一个提醒！
没有中国，他在澳洲又有什么？

revstar

想帮中介喊一嗓子:


房价要涨，再不买就永远买不起了，铁定后悔一辈子

datou1981

借你吉言..中国经济啥时候不好啊...我就就等抄底啊...半天都不跌...澳币反跌了...在澳洲卖了ETF的我..感觉错过了1个亿...

xiamensimon

呵呵……有多少人看了
不敢回复？

那些啃了中国老妈，又看不起中国的人，呵呵……

xiamensimon

datou1981 发表于 2019-5-22 23:01
借你吉言..中国经济啥时候不好啊...我就就等抄底啊...半天都不跌...澳币反跌了...在澳洲卖了ETF的我..感觉 ...

我看好中国的未来。已经加仓中国股票，准备长期投资，做为自己的养老基金。

Ponny

5、贸易战后，如果中国经济不好，房产大跌，外汇管制，在澳洲的我们还有多大底气投资呢？
如果真是这样，钱在澳洲起码比在国内安全

xiamensimon

安全？中国就不安全？
钱到了澳洲，老妈还能控制吗？
忽悠！老妈再也不信了……

LuckZ

房价7年翻4，5倍本来就不是正常的经济现象，你那朋友能成功arbitrage已经走大运了，最近有个浙江土豪换汇被抓了解一下。

sean87

小心中国逐渐朝鲜化跑不出来。
我现在人不在国内，已经想卖掉国内房产全转移来澳洲了。

LoveMyHome96

楼主逻辑错误啊。首先要确定固定地点投资收益， 澳洲是房产限购国家， 移民才会在澳洲买房子，你的例子里
2011年买了一套。55w澳币。
        同时也办理投资移民。
2017年底他把澳洲的这套房子卖了81万澳币. 很好的收益啊，30万澳币可以在澳洲舒服生活7到8年。

你为什么要按人民币计算， 难道不移民了？

澳洲房价跟中国大城市比， 还是太便宜，自然吸引投资啊。

mchi11

可中國的房價的高估也太多了吧

洋插队

楼主应该告诉你朋友他把厦门那套公寓卖掉太傻了。

按照你的逻辑，厦门的房子七年涨4.15倍，那么从2018年到2025年，那套房子的价值将涨到2066.7万人民币！

你知道他为什么要犯傻移民来澳洲吗？

nis5

能持续吗？这个很重要。

xiamensimon

洋插队 发表于 2019-5-22 23:46
楼主应该告诉你朋友他把厦门那套公寓卖掉太傻了。

按照你的逻辑，厦门的房子七年涨4.15倍，那么从2018年到 ...

这个帖的目的不是讲投资逻辑！
是对个别移民到澳大利亚就忘本的人的一个提醒！
没有中国，他在澳洲又有什么？

likespring

国内一线和强二线城市的房子还是可以持有的，毛衣战出口不行了，内需增长的重要性比以前更突出，房产拉动很多数据，最多不大涨了，跌也是小跌，这些年是通过通货膨胀来抵消房产的涨幅，将来也差不多。

jack9889

从投资回报财富积累角度来说，过去十年带资金移民澳洲的华人确实很亏，这一点不得不承认。失去的十年!

天涯浪客

我觉得楼主好像没算租金啊，几年的租金都不在乎的投资者，应该不会在乎这点利率差的。

天上不会掉馅饼

楼主是说福建人都是有钱人。

desktop

澳洲房产的持有成本很高，隐藏收费不少

Pippa

我记得哪里的数据显示中国人以海外身份投资澳洲房地产，悉尼地区约占17%，是澳洲最高的地区。17%对大局的影响算多算少？墨尔本好像是10%左右

悉尼麦迪

LoveMyHome96 发表于 2019-5-22 23:36
楼主逻辑错误啊。首先要确定固定地点投资收益， 澳洲是房产限购国家， 移民才会在澳洲买房子，你的例子里
2 ...

中介： 不买房一辈子后悔啊，赶紧的啊 其他我不管 你不买房活该一辈子租房 赶紧买！

天涯浪客

悉尼麦迪 发表于 2019-5-23 08:47
中介： 不买房一辈子后悔啊，赶紧的啊 其他我不管 你不买房活该一辈子租房 赶紧买！ ...

年轻人，让我来告诉你正确答案吧。

买房的是傻瓜，卖房的是韭菜。聪明的人其实就剩下一种人了，就是不买也不卖，只是上来吹牛的人了。。。

站直了

2010年移民澳洲，我承认资产绝对是缩水了，但是身体比在国内好了，如果在国内待到现在估计离得癌症不远了，所以移民到底对不对？仁者见仁智者见智吧

数据派

我以为中国的经济策略是对内通胀加对外管制资本外流以保持汇率。所以才有了财富纸面上的增长。这个趋势是无法延续的，内部通胀必然导致严格的资本外流或者贬值。

一个表现就是，2010到2016，普通平民可以轻松的用蚂蚁搬家每年转移几十万澳币，现在如何？没些门路恐怕出不来吧。

严格意义讲，在大通胀之前把资金转移出来的人相对而言占国家和人民的便宜更少些。而在大通胀之后转移出来的，其实是在利用外汇管制时得到的先机，抢先消耗人民的外汇储备，以获得汇率优势。这些人转移的越多，后面人留下的外汇储备和汇率优势越少。这也是贪官们努力在做的。

而国家内的通胀本身什么含义？是国家用发钞方式将百姓财富转移到国家手中。所以大通胀类似于大抢劫。最大受益者是国家，其次是有资产的人，无资产只有存款的人是最大损失者。

所以呢，我以为楼主所说的国内资产相对国外资产的投资回报率，很大程度是占人民便宜的回报率。而赞叹投资国内房产策略的想法，实际是赞赏国家的大抢劫，并感慨因为买了房而没有错过从这次大抢劫中中分一杯羹的喜悦。

其实这不能说楼主心黑，只是中国的国策是这样设计的，顺之者昌。我只是想表达一下这些问题背后的关系。

投资的利润，除了价值本身的增加，就是从别人处转移到自己处。原本没什么可骄傲的。

katherman

个例和特别时期而已

zu365

数据派 发表于 2019-5-23 09:06
我以为中国的经济策略是对内通胀加对外管制资本外流以保持汇率。所以才有了财富纸面上的增长。这个趋势是无 ...

层主主要部分的论述我也深以为然，
但是开头的一句“简单的可以比比十年前和今天的肉蛋菜价格。看看是否十倍不止”，据我所知，这个恐怕还没到10倍……

Hetbert

Block One回购股票了，每10万投资回报660万美元。

我感觉是把EOS ICO募的四十亿美元分给种子轮的投资者了。

Bloomberg London | Billionaire moneymen Peter Thiel, Alan Howard and Louis Bacon have seen plenty of big paydays-but probably none as unusual as this one.

A buyback by Block.one, a cryptocurrency start-up, will return as much as 6567 per cent to its earliest investors-in less than three years. That translates into $US6.6 million ($9.6 million) for a $US100,000 stake, a stunning result any time but especially in a market that crashed in 2018.

https://www.afr.com/markets/curr ... urn-20190523-p51qa0

zu365

Hetbert 发表于 2019-5-23 09:33
Block One回购股票了，每10万投资回报660万美元。

我感觉是把EOS ICO募的四十亿美元分给种子轮的投资者了 ...

这条是不是发错地方了?

afv

楼主 赶快汇成 我国币

悉尼麦迪

站直了 发表于 2019-5-23 09:01
2010年移民澳洲，我承认资产绝对是缩水了，但是身体比在国内好了，如果在国内待到现在估计离得癌症不远了， ...

典型的移民了 就各种黑中国 那生活在中国的十几亿人是不是现在都不在了？