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[修房建房] 79 [复制链接]

发表于 2019-3-24 20:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 nicoleflopy 于 2020-12-30 01:56 编辑

79
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发表于 2019-3-24 20:26 |显示全部楼层
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不需要:屋主室内的装潢修理一概自理不需strata 管。买这种房要考虑管理费即strata levy是否合理,一般楼宇的公共设施越多管理费越高,且都有随时间增长越变越高的趋势。另外管理楼宇的公司的优劣也是重要因素。

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发表于 2019-3-24 20:27 来自手机 |显示全部楼层
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西澳各种玩法不太一样。问自己州的吧

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发表于 2019-3-24 20:29 |显示全部楼层
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grantyang28 发表于 2019-3-24 20:26
不需要:屋主室内的装潢修理一概自理不需strata 管。买这种房要考虑管理费即strata levy是否合理,一般楼宇 ...

楼房,如果需要装地板,绝大部分都是要strata批准的,具体要看你的strata by law,

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发表于 2019-3-24 20:42 |显示全部楼层
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平层换地板应该不需要strata通过,因为既不影响外观,也不影响他人,也不违反council的管理。
我是认为有strata的房子能不买就不买,花着年年涨的钱买来各种限制,得到的基本没啥。

发表于 2019-3-24 20:48 |显示全部楼层
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Bramasole 发表于 2019-3-24 20:42
平层换地板应该不需要strata通过,因为既不影响外观,也不影响他人,也不违反council的管理。
我是认为有st ...

我也不喜欢有限制,可是没有钱。。。。
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发表于 2019-3-24 20:52 |显示全部楼层
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最好问清楚OC manager你的楼有没有by law, 通常都有注册过的by law.
千万不要自己先铺后问,因为万一没搞清楚要求,比如隔音的要求,OC可以要求你全部拆掉的。

发表于 2019-3-24 20:52 来自手机 |显示全部楼层
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nicoleflopy 发表于 2019-3-24 17:48
我也不喜欢有限制,可是没有钱。。。。

安慰下
安慰下西澳的strata还算有良心的。还是收钱干活的。比悉尼的强
加强药量

发表于 2019-3-24 22:50 |显示全部楼层
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我们·NSW 是这样: 你作为屋主是有权利更换地面覆盖设施的。没有人可以禁止你,这个是原则。但是,你不能妨碍到别人,例如换成地板以后,声音影响到楼下。这个原则我理解整个澳洲都不会有太大的区别。
你说得这种情况,因为楼下没有住户,所以并不影响。但你要通知strata,写一封邮件,非常客气的说清楚你的地板上符合澳大利亚地板的隔音标准的。理论上说,给你提供地板的公司都是有这类信的模板的,你就照着写就得了。
其实,Strata 是你们屋主雇佣的,没必要怕它。他们只是对 by-law 的理解稍微深刻一点。你这件事就是正常沟通。没必要遮遮掩掩,本就是正常应该就可以过的事情。

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发表于 2019-3-24 22:54 |显示全部楼层
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我也注意到了楼上有谈到业主委员会。其实,问自己一个问题,干嘛不自己进业主委员会呢?,与其战战兢兢的的琢磨业主委员会怎么想。你还不如自己进 owners' corporation 那个不是更好?是有些杂事,其实也未必太多的事情。

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发表于 2019-3-25 09:53 来自手机 |显示全部楼层
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Bramasole 发表于 2019-3-24 20:42
平层换地板应该不需要strata通过,因为既不影响外观,也不影响他人,也不违反council的管理。
我是认为有st ...

townhouse也是strata的,但基本没什么限制
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发表于 2019-3-25 09:55 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲华人工会 发表于 2019-3-24 22:54
我也注意到了楼上有谈到业主委员会。其实,问自己一个问题,干嘛不自己进业主委员会呢?,与其战战兢兢的 ...

如何进入业委会啊?自己提出还是每年选?

发表于 2019-3-25 10:10 |显示全部楼层
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drzhao 发表于 2019-3-25 09:55
如何进入业委会啊?自己提出还是每年选?

每年业主大会AGM上可以自己提名自己,最好再有几个邻居的支持,应该就能进业委会了。但是,这是费力不讨好的活,不要只想到你自己的利益,极有可能被其他业主抱怨,而且这是一个不许拿钱的义工哦,也就是只干活不拿钱。

发表于 2019-3-25 12:07 |显示全部楼层
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没改结构或外观都不要申请吧

发表于 2019-3-25 13:33 |显示全部楼层
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任何工程如果要产生扰民噪音,即使在白天,或者有扬尘,或者占用公共区域(比如建材和装修垃圾),都要和strata申请。strata可能会要求你,或者楼长,写notice告知其他住户。

你这个室内换地毯,没噪音不占用公共空间,基本不会影响其他人,应该没事。但是如果是管理比较多的物业,还是最好打招呼。

发表于 2019-3-25 15:45 |显示全部楼层
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drzhao 发表于 2019-3-25 08:55
如何进入业委会啊?自己提出还是每年选?


一般每年开一次业主大会,特殊情况下,业主可以要求特殊会议。想进业主委员会的确先要和邻居搞好关系,同时,也要跟邻居说自己想为大家服务。这样就有可能被选进去。

我住单元房的时候,就是业主委员会的秘书。这个活儿我自己亲自做过一次,被业主委托参加业主大会无数次。我极端不同意吃力不讨好,这种说法。你的身家性命就在这个楼里面,这个物业可能是你最重要的资产,或者最重要的资产之一。如果有时间,你给你自己或者邻居多贡献一点怎么了呀?说起这个地板,我那时候就申请过,没有人任何阻挠我。我楼上楼下左右全有邻居。平常我和邻居特别是业主委员会的都是很好的朋友。是朋友,自己有需求,有什么不能商量的呢?一个紧凑型的业主委员会还特别省钱,因为大家可以迅速的贡献自己的想法,而不是被物业钻空子。

那些投诉无门的业主,很多时候是因为业主委员会太弱了。或者被一些日落西山的老头老太太挟持。

悉尼有些楼宇最邪门的,每家业主被要求贡献上万修一些可有可无的东西。等走到那一天,有些人才后悔。晚了!

当你放弃自己正当权利的时候,可能就是把自己的命运交给别人的时候

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