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[行情讨论] 关于清空率的思考 [复制链接]

发表于 2019-3-19 10:47 |显示全部楼层
此文章由 老猫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老猫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关于清空率的思考
1。不存在中介故意不报的情况。
   拍出去的,也有不报的;前两年市场火爆的时候,也有不少漏报的。再说,把清空率弄的虚高对中介没什么好处,因为这样会导致卖家的期望变高,卖的更困难。
    原因应该就是组织混乱,有各种原因当天没报数据,统计者也无法强迫。

2。拍卖中位价不能反映市场趋势
   市场不好的时候,一般的房子就转for sale了,还敢拍的都是比较抢手的,价格贵。
   所以,追踪市场趋势的最好数据是,比如,所有卖掉的house的中位价,不仅是拍卖的
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发表于 2019-3-19 11:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 永远的路 于 2019-3-19 11:21 编辑

万物都有两面可以思考
关于第一点,builder说中介卖的低价会不报。如果你看很多拍卖成功的不报交易价格,卖的高肯定上报,如果你有中介的微信,也能看出这点,卖的超过房东预期,中介肯定要吹一下。
第二点,市场好的时候所有房子都走拍卖,不好的时候贵的房子不走,卖不掉浪费时间,故作清高一下,当然有些也走,反正亏得是中介白做工,流拍就继续私卖,因为中介和房东也不确定会不会卖掉在想要的价格。至于追踪市场趋势最好数据,私人很难获得。
所以清空率有一定参考价值,因为是私人做判断的少有数据。前几年市场好的时候,清空率70-80,后面几年不好的时候,清空率40-50。清空率体现的还是价格的博弈,卖的高买的人少,卖的低买的人多。那么多少算高,多少算低,抢的人多了,价再高也不够高,抢的人少了,价再低也不够低。今年感觉价格下来些,市场有些回暖,很多累积下来的房子都卖掉了,当然价格没有公布,肯定是比之前要掉下来些了。

发表于 2019-3-19 17:53 来自手机 |显示全部楼层
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有的是三十几万的烂公寓拍卖的,只有你没想到的,没有蠢货做不到的

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