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[行情讨论] 清空率报告已经完全失去了参考意义 [复制链接]

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发表于 2019-3-16 18:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 westfarmer 于 2019-3-16 19:26 编辑

传统的热点区都没有成交,或者成交不上报

有些区都是private exchange,比如墨尔本出现大量的private exchange,这个什么东西?算入成交率吗?房价便宜的令人发指啊,只有10多万

以前多军在房价割肉低价卖出时辩解说的转给自己人,根本就不是他们说的那样

这种应该就是private exchange吧,这private exchange才是转给自己人好吧

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发表于 2019-3-16 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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那也得有个数儿啊,多少啊,还等着看呢
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发表于 2019-3-16 18:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 westfarmer 于 2019-3-16 18:59 编辑
ann@2209 发表于 2019-3-16 18:54
那也得有个数儿啊,多少啊,还等着看呢


57%, 55%


SYD   

MEL   

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发表于 2019-3-16 19:15 来自手机 |显示全部楼层
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不是一直都这样说的吗?

发表于 2019-3-16 19:25 |显示全部楼层
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我现在只看自己关注的几个区成交且披露出来的价格。再结合自己参加拍卖会听到的最大拍卖价。
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发表于 2019-3-16 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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2019年3月16日
S:219/539=40.63%
M:303/744=40.73%
Brisbane:13/75=17.33%

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发表于 2019-3-16 19:35 来自手机 |显示全部楼层
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Zexi1935 发表于 2019-3-16 19:30
2019年3月16日
S:219/539=40.63%
M:303/744=40.73%

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发表于 2019-3-16 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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漫长而寒冷的冬天开始了

发表于 2019-3-16 20:46 来自手机 |显示全部楼层
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怎麼看出來?(sold privately的代碼是啥?SP?SN?)

发表于 2019-3-16 21:00 |显示全部楼层
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这个清盘率从来就没有任何意义...
都是中介忽悠人的...谁统计的?中介公司....
中介公司给中介一个数据..让他们去给买房的人讲解...

发表于 2019-3-16 21:08 |显示全部楼层
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闭上眼睛 用心去体会
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发表于 2019-3-16 21:09 |显示全部楼层
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掩耳盗铃被
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发表于 2019-3-16 21:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 westfarmer 于 2019-3-16 21:16 编辑
icac 发表于 2019-3-16 20:46
怎麼看出來?(sold privately的代碼是啥?SP?SN?)





这种,也不是sold prior to auction


而且现在成交的很多都根本不在墨尔本,都是啥巴拉拉特乡下地方,靠这种成交把清空率扯到50%多,完全没有意义啊


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发表于 2019-3-16 21:20 来自手机 |显示全部楼层
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westfarmer 发表于 2019-3-16 18:10
这种,也不是sold prior to auction



我看了沒有,可能我的是手機看吧?

发表于 2019-3-16 21:31 |显示全部楼层
此文章由 luook 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luook 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同意。这个报告的可靠性确实值得怀疑,不是说数据高低的问题,而是准确性太差导致无法判断数据的高低变化。

例如,报告里面这套房上周就拍卖了,Domain网站上都写了3月5号卖出,还出现在这个本周的报告上:44 Dryden Avenue, Carlingford NSW 2118。

再有,今天我去看了这套房产拍卖,现场131.5万成交。但是却没有上报:25 Kay St, Carlingford NSW 2118

这报告要再这么乱搞,还有什么参考价值?
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发表于 2019-3-17 10:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ds1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ds1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我看了三个拍卖,第一个改为inspection only; 第二个没有人出价;第三个有一个出价,但是低于价格范围35万,进去谈后应该是流拍!
这三个没有一个岀现在拍卖结果上!
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发表于 2019-3-17 13:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 showme 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 showme 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
清空率统计一般是星期六下午corelogic给各个中介打电话统计的。不是强制上报,中介可以拒绝上报。

发表于 2019-3-17 22:03 |显示全部楼层
此文章由 Mansfieldrabbit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mansfieldrabbit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
希望信贷继续收紧,经济不要变好,失业率不要降低,让房价继续降一点。能让房价再降一点也就这三点了。但希望归希望,经济继续不好,失业率升高,储备银行又要降息了,房价就又上去了。既要让经济不好,又不要储备银行降息,似乎也不可能,所以能抑制房价上涨的只有信贷继续收紧这一条了,但是现在美国停止缩表和升息,澳洲的信贷还能收紧多久?但是也难说,如果特朗普无法通过对各国的贸易战和关税战让美国再次伟大,美国还是会再次启用缩表和升息的方式来让美国得利。

发表于 2019-3-18 11:58 |显示全部楼层
此文章由 theangleric 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 theangleric 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mansfieldrabbit 发表于 2019-3-17 22:03
希望信贷继续收紧,经济不要变好,失业率不要降低,让房价继续降一点。能让房价再降一点也就这三点了。但希 ...


信贷收紧是房价下跌的一个因素,还有其他的。
让房价再降还有别的办法,比如政府再收紧移民配额,把移民往乡下赶;中国加大外汇管控力度,扫除地下钱庄,断绝外汇流入澳洲房市;大批楼花建成入市;还有一点,华人被这1、2年房价下跌坑怕了,有钱也不投入房地产了。这些都能使房价下降一点。

发表于 2019-3-18 12:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 michaelsenior 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelsenior 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我看最关注政府清空率的是你自己。大家都忙着上班或做生意,哪有那么多空。....建议你觉得没有意义就不要去天天谈论它!
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发表于 2019-3-18 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 westfarmer 于 2019-3-18 12:23 编辑
michaelsenior 发表于 2019-3-18 12:15
我看最关注政府清空率的是你自己。大家都忙着上班或做生意,哪有那么多空。....建议你觉得没有意义就不要去 ...


前两天清空率稍微有点反弹,几个ID就兴奋地发长篇大论忽悠人的难度是我吗?


中介出来拿清空率忽悠人的时候怎么不见你义正词严呢?

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发表于 2019-3-18 12:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 michaelsenior 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelsenior 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
westfarmer 发表于 2019-3-18 12:20
前两天清空率稍微有点反弹,几个ID就兴奋地发长篇大论忽悠人的难度是我吗? ...

你这个账户号码有意思。我们喜欢有建议客观的讨论。而不是一边想低位买房一边在大肆喊空的讨论。房价不是靠喊去涨或者跌,它自有它的规律。不信你就看着了....顺便翻翻“寒号鸟”的故事。

发表于 2019-3-18 22:34 |显示全部楼层
此文章由 Mansfieldrabbit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mansfieldrabbit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
theangleric 发表于 2019-3-18 11:58
信贷收紧是房价下跌的一个因素,还有其他的。
让房价再降还有别的办法,比如政府再收紧移民配额,把移民 ...

你说的那些都不算事。如果说还有一个能抑制房价上涨的,那就轮到全世界债务危机问题了。现在世界每个国家,每家公司,每个家庭和每个人,的负债率都达到前所未有的新高。不是说达到新高就一定不行,新高也不一定崩溃,负债再高点也有可能是合理的,但最起码在未来的一段时间内,有能力负债的人们已经感觉负债够了,没有胆量也没有兴趣去借更多的债务了,这会导致房价涨不上去。
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发表于 2019-3-18 22:37 来自手机 |显示全部楼层
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Mansfieldrabbit 发表于 2019-3-18 22:34
你说的那些都不算事。如果说还有一个能抑制房价上涨的,那就轮到全世界债务危机问题了。现在世界每个国家 ...

有一个说法好像是就全世界而言,目前的债务是历史最高

发表于 2019-3-20 13:21 |显示全部楼层
此文章由 voice66 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 voice66 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看一个数据是否有意义不在于它是否绝对准确,而是在于它的统计方法是否一致的。

个人认为清空率的统计方法基本是保持一致的,即使是在房市很好的时候,也会有很多漏报错报,去纠结这个月的清空率应该是60%还是55%根本没有意义,清空率的作用是给你看到一个房市的确冷却下来的趋势。

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