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[修房建房] Setback问题求教 [复制链接]

发表于 2019-3-12 17:28 |显示全部楼层
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我的floor plan的setback不符合标准,可是我这个区的大部分房子都不符合标准。现在这个问题被planner挑出来了。要怎么去说服assessor呢?谁有经验呢?


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发表于 2019-3-12 19:29 |显示全部楼层
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这个问题问的很奇怪,floor coverage就已经是个硬伤 ,更别说setback了. 有两种可能性
1. 这个图是自己画的 然后递上去  - 解决办法,找设计师去 。
2. 这个图是设计师画的 -  解决办法, 换人,找个别的设计师去。

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发表于 2019-3-12 21:11 |显示全部楼层
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谁给你设计的找谁啊。信转给你的设计师让他们回复。
一般来说council是可以酌情放宽限制的,但是放宽到什么程度这个我们吃瓜群众也不知道啊。而且一个council和另一个council,同一个council不同的人,处理起来都会有差别。这个你只能找设计师去。这种council的RFI他们知道怎么处理。

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发表于 2019-3-12 22:07 |显示全部楼层
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是啊 找畫圖的人問

发表于 2019-3-13 00:19 |显示全部楼层
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othergirl 发表于 2019-3-12 17:59
这个问题问的很奇怪,floor coverage就已经是个硬伤 ,更别说setback了. 有两种可能性
1. 这个图是自己画的 ...

floor coverage 的问题的确是,这个可能要改小一点。这个区很多新房都比较大。不知道我拿一些盖好的房子当列子去争取下可以不?
图是自己想法,找drafter画的。知道超了要求,不过这边很多房子都超了,想争取下,毕竟frontage不够,才14.5米。而要求的也太大了,要两边2米,楼上两边4米。这样减去了8米,6米根本不够用,2层房子会很狭窄

发表于 2019-3-13 00:30 |显示全部楼层
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兔SAMA 发表于 2019-3-12 19:41
谁给你设计的找谁啊。信转给你的设计师让他们回复。
一般来说council是可以酌情放宽限制的,但是放宽到什么 ...

我约了planner谈,看看能不能放宽下。
想知道,如果我拿出来我家附近的很多房子也不符合规范,不知道能不能有用?
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发表于 2019-3-13 00:47 |显示全部楼层
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好严的规定,墨尔本这边基本二层缩进去两米就好了

发表于 2019-3-13 09:22 |显示全部楼层
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xiaoyuewanli 发表于 2019-3-13 00:30
我约了planner谈,看看能不能放宽下。
想知道,如果我拿出来我家附近的很多房子也不符合规范,不知道能不 ...

可以尝试下,多拍点照片  最好有量一下的数据

发表于 2019-3-13 10:19 |显示全部楼层
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siyac 发表于 2019-3-12 23:17
好严的规定,墨尔本这边基本二层缩进去两米就好了

相当严格,这边是低密度区,可是大部分的房子都超过了限定。不知道为啥把我卡了。。。

发表于 2019-3-13 10:19 |显示全部楼层
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othergirl 发表于 2019-3-13 07:52
可以尝试下,多拍点照片  最好有量一下的数据

这个量一下的数据有点困难啊。。。

发表于 2019-3-13 10:25 |显示全部楼层
此文章由 lsantorini 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lsantorini 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你直接说那个council吧,14.5的门庭不算小了
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发表于 2019-3-13 11:33 |显示全部楼层
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lsantorini 发表于 2019-3-13 08:55
你直接说那个council吧,14.5的门庭不算小了

Burnside council. 不过在是在阿村

发表于 2019-3-13 12:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 toozz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 toozz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
虽然是你的想法,但是draft person也应该了解相应规范,也需要告知你可行性有多大。所以你还是应该找他们。
当然了,如果你为了省钱找了那种只能画图别的都做不了的,又或者对方劝说了你还不听的,你就只能自己解决了。
以下是我个人感觉,仅供参考:
应付council的这种问题,邻居的退距你可以提,但是最有力的还是紧邻的,比如左右40米。别说距离你200米那种。土地太窄也可以提,找找DCP里面有没有支持房屋最小尺寸的条例什么的。我看town planner回复RFI,都是从各种条例的objective入手,说虽然不合这一条例,但是符合某个发展方向什么的。

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发表于 2019-3-13 12:22 |显示全部楼层
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toozz 发表于 2019-3-13 10:41
虽然是你的想法,但是draft person也应该了解相应规范,也需要告知你可行性有多大。所以你还是应该找他们。 ...

多谢回复。
drafter的确也说了我这个zone的规范。也提到了很多房子没有按照这个规范来做。我也是想试下,看看能不能也稍许超过这个规范。
没有找到房屋最小尺寸。其实房间已经才2.8米宽了,小得不能在小了。
这个从objective入手的确有道理。多谢指导

发表于 2019-3-13 22:04 |显示全部楼层
此文章由 siyac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 siyac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xiaoyuewanli 发表于 2019-3-13 10:19
相当严格,这边是低密度区,可是大部分的房子都超过了限定。不知道为啥把我卡了。。。 ...

不知道你们那边什么规矩,墨尔本我的康嫂如果想超标,这种情况下二楼左右setback小于规定的四米的话,需要report and consent。哪边超标哪边要给相应的邻居看图纸,他们签名同意的话康嫂很大几率会批

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发表于 2019-3-14 09:42 |显示全部楼层
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siyac 发表于 2019-3-13 20:34
不知道你们那边什么规矩,墨尔本我的康嫂如果想超标,这种情况下二楼左右setback小于规定的四米的话,需 ...

我这边是把2层房子归到catalog  2,要公示给左右邻居,如果没有反对。不过这一步还没到,现在是planner第一步审核就没过
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发表于 2019-3-14 10:14 |显示全部楼层
此文章由 澳洲小肥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲小肥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
othergirl 发表于 2019-3-12 18:29
这个问题问的很奇怪,floor coverage就已经是个硬伤 ,更别说setback了. 有两种可能性
1. 这个图是自己画的 ...

知行合一

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