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[日常管理] 各种地产的持有成本 [复制链接]

发表于 2019-3-10 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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想比较residential  commercial  industrial

目前只了解居住的房地产,每年市政费供水费排污费加起来不到1%,也就是100万的房子,没有贷款的情况下每年不到1万。

那商业地产(写字楼商铺)和工业地产呢?
Nobody on the Gold Coast
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发表于 2019-3-10 22:42 |显示全部楼层
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加上地税再算算看。

发表于 2019-3-10 23:26 来自手机 |显示全部楼层
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604 发表于 2019-3-10 21:42
加上地税再算算看。

昆州100万的房子,地价60万,地税500一年

发表于 2019-3-11 00:29 |显示全部楼层
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不到1%???我觉得我买了假的房子.....
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发表于 2019-3-11 00:32 |显示全部楼层
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没有贷款的资金成本是3%左右。
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发表于 2019-3-11 00:33 |显示全部楼层
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spin123 发表于 2019-3-10 23:26
昆州100万的房子,地价60万,地税500一年

60万内不是免地税的么?
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发表于 2019-3-11 07:34 来自手机 |显示全部楼层
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Apple123 发表于 2019-3-10 23:33
60万内不是免地税的么?

599,999免地税

发表于 2019-3-11 07:35 来自手机 |显示全部楼层
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dearorc 发表于 2019-3-10 23:29
不到1%???我觉得我买了假的房子.....

哪个州?所有房产的总地价超过一定值了吧
Nobody on the Gold Coast

发表于 2019-3-11 08:06 来自手机 |显示全部楼层
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鲜得来排骨年糕 发表于 2019-3-10 23:32
没有贷款的资金成本是3%左右。

有这么高?说说有哪些?
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发表于 2019-3-11 08:18 来自手机 |显示全部楼层
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Apple123 发表于 2019-3-11 00:33
60万内不是免地税的么?

个人60w,公司35w以下。
超过1.7% 地税
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发表于 2019-3-11 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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commercial,光物业费就超1w
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发表于 2019-3-11 08:43 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-3-11 07:19
commercial,光物业费就超1w

每平米每年?
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发表于 2019-3-11 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-3-11 08:53 编辑
spin123 发表于 2019-3-11 08:43
每平米每年?


商业物业费,依照面积,但不按照每平米.

一般小物业,均摊的物业费每平米比别人高。
昆州这边,商业物业body Corp,每年1w 很轻松(其他州,不会比这个低)
昆州commercial council rate,每年1w 很轻松。(其他州跟民用rate差不多,但是昆州就是奇高)
land tax,商业物业一般在公司,trust,super名下,35w起征,超过35w,税率1.7%起。
(其他州因为地价高,land tax一样不低)

一般有body Corp的物业,每年这些费用3-4w,很平常。这还不是大的商业物业。

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