今天EPPING这个拍卖说明，投资悉尼房产可能连通胀都跑不过，即使经过了15年包括房产最繁荣的时期

tustuscan

figtree1 发表于 2019-3-11 17:36
收益和成本应该分别算，然后计算收益率。成本只算最初投入的首付(减小分母)，会让收益率看起来很高，忽悠 ...

这话没错，所以要自己去算,但怎么说呢，自住房你总要的，就算不买，你房租也跑不掉，这也没错。

Carling

價值是一種觀念, 好像沒什麼標準各說各的, 每個人經濟狀況不同!

5555

我的算法：
假设租金收入大约等于利息+rate+维修费用+中介费等 总支出之和
房价 91万
成本 25万
总收益 142-91=51万
资本利得税各人情况不一样，这里算10万

设年收益率为R
25万X（1+R)^15=25+51-10
计算出年收益率是R=6.7%左右。

如果算得不对，请指正，但请不要冷嘲热讽。
谢谢！

alven

pan123au 发表于 2019-3-11 17:37
明年美国就会QE放水，澳洲下半年频频降息放水

美国明年会加息紧缩，澳洲这么高的债务，怎么放水？为了拉房价而放水？

zunreal

天涯浪客 发表于 2019-3-11 17:15
你记错了，我2009年入市的，利息6.5%。4%的利率2014年就有了。

你大概赶上gfc猛降息那一波了，那个窗口很短，那几年大部分的利息大概是8%以上了

zunreal

tustuscan 发表于 2019-3-11 16:57
06-90年利息10%？你可拉倒吧

06年末基准利率6.25，07年是7.25，这时候贷款利率10%很平常的

tustuscan

zunreal 发表于 2019-3-11 19:06
06年末基准利率6.25，07年是7.25，这时候贷款利率10%很平常的

我那时候7.8-8.4浮动,这个没错，但10有点离谱了

zunreal

tustuscan 发表于 2019-3-11 19:18
我那时候7.8-8.4浮动,这个没错，但10有点离谱了

7.25 7.5的时候你浮动只有8.4？银行有这么慈善？

pan123au

zunreal 发表于 2019-3-11 19:47
7.25 7.5的时候你浮动只有8.4？银行有这么慈善？

2007年底到2008年 9 月份，有10% 贷款利息，9月份开始利息几乎每月减1%，2008 年底的贷款利息是6%以下，2008年9月份我签的贷款浮息是10%

zunreal

pan123au 发表于 2019-3-11 21:22
2007年底到2008年 9 月份，有10% 贷款利息，9月份开始利息几乎每月减1%，2008 年底的贷款利息是6%以下，2 ...

楼上的几位说你那10%是胡说八道呢

库克风飞扬

zunreal 发表于 2019-3-11 21:31
楼上的几位说你那10%是胡说八道呢

10%是有过的，我有朋友当时就签的10%的浮动利息，当然，平均来看，2004-2009这5年，大多情况下是在8%以上，09年后才调下来，但银行的贷款利率也不低，我2012 年买房的时候，印象中是6.5-7%的利率，不太记得清了，真正调到4.5%以下，是2014年以后的事了

库克风飞扬

库克风飞扬 发表于 2019-3-11 21:39
10%是有过的，我有朋友当时就签的10%的浮动利息，当然，平均来看，2004-2009这5年，大多情况下是在8%以上 ...

看澳联储过去20年的历史利率就知道了

库克风飞扬

库克风飞扬 发表于 2019-3-11 21:40
看澳联储过去20年的历史利率就知道了

接着发

库克风飞扬

大家可以算算，这15年的平均房贷利率是多少？很容易算出来的

库克风飞扬

库克风飞扬 发表于 2019-3-11 21:45
大家可以算算，这15年的平均房贷利率是多少？很容易算出来的

2016年5月，官方利率还是2%，房贷实际实际利率，应该在4.5%以上

库克风飞扬

通常银行的息差大约在2-3个百分点

yingke

好像每个人都是投资天才一样，对普通人来说，投资房产是最靠谱的！不投资房产，说不定投资股票早亏成渣了，或者投资P2P血本无归，或者被朋友借去不还变仇人了！