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[财务贷款] Westpac 2年fixed P&I马上到期 求建议(转贷or继续??) [复制链接]

发表于 2019-3-8 10:09 |显示全部楼层
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2年前从NAB转贷到了westpac


Premier Advantage Package
2年 P&I 3.88%

今年马上要到期了,最近有朋友也重新做了refinance,但是因为悉尼房市低迷,房子低估了将近15%-20%。
最后自己要贷款,还得补钱进去,醉了。

有大神可以说说吗?如果package到期了怎么解决?
1. 转贷到新的银行?(需不需要重新评估房屋价值?如果重新评估,有可能低估,这就很蛋疼了)


2. 还是继续原来的westpac?需要重新评估吗?新的package 利率大概如何?

大神路过可以帮忙看看
多谢各位
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发表于 2019-3-8 10:48 |显示全部楼层
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不懂 ,帮顶下

发表于 2019-3-8 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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換個銀行?cba 3.79固定兩年

如果估價不下來可以不換銀行

发表于 2019-3-8 10:59 |显示全部楼层
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1、如果转去新的银行,房子要重新估价,也要重新评估你的收入
2、如果留在Westpac,自动转成浮动PI,一般利率都会不怎么好。

如果收入没问题,建议找个估价高的银行转贷。
狗头军师

发表于 2019-3-8 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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具体要看你的房子,刚从NAB转到CBA,估价跟11个月前比较,没减少反而增加了.

发表于 2019-3-8 11:34 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 11:06
具体要看你的房子,刚从NAB转到CBA,估价跟11个月前比较,没减少反而增加了.  ...

亲 哪里的房子?公寓吗?
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发表于 2019-3-8 11:35 |显示全部楼层
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kmwangchen 发表于 2019-3-8 10:48
不懂 ,帮顶下

大神 居然不懂

发表于 2019-3-8 11:35 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-3-8 10:50
換個銀行?cba 3.79固定兩年

如果估價不下來可以不換銀行

就是担心估价过低 到时候还要自掏腰包就醉了

发表于 2019-3-8 11:36 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2019-3-8 10:59
1、如果转去新的银行,房子要重新估价,也要重新评估你的收入
2、如果留在Westpac,自动转成浮动PI,一般利 ...

多谢大神

发表于 2019-3-8 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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guleiking 发表于 2019-3-8 11:34
亲 哪里的房子?公寓吗?


内西的低层双砖公寓. 不是新的那种哦.....租金回报不错,可能银行也是看了租金和地理位置,所以认为提高了的价格也合理.
卑微的小小民工!加油!小民工

发表于 2019-3-8 11:43 |显示全部楼层
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是不是搞错了啊, 只是fix到期了而已, 重新fix就行了啊,又不需要重新贷款, 现在新的fix的利率区别并不大, 一点微升而已
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发表于 2019-3-8 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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我的也是westpac ,也是fix 马上就要到期,他们刚刚打过电话给我......

发表于 2019-3-8 11:47 |显示全部楼层
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忽然一周 发表于 2019-3-8 11:43
是不是搞错了啊, 只是fix到期了而已, 重新fix就行了啊,又不需要重新贷款, 现在新的fix的利率区别并不大 ...

还没问westpac那边呢

如果是一样的利率可以接受 如果太高 就得考虑其他办法了
不知道要银行怎么操作的

看好些人说,到期以后给的利率就不好了,专门宰熟人

发表于 2019-3-8 11:47 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2019-3-8 11:46
我的也是westpac ,也是fix 马上就要到期,他们刚刚打过电话给我......

咋说的?赶紧分享啊

发表于 2019-3-8 12:02 来自手机 |显示全部楼层
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guleiking 发表于 2019-3-8 11:47
还没问westpac那边呢

如果是一样的利率可以接受 如果太高 就得考虑其他办法了

不需要评估 会有信给你,利率微升
曳尾涂中

发表于 2019-3-8 12:40 来自手机 |显示全部楼层
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guleiking 发表于 2019-3-8 08:35
就是担心估价过低 到时候还要自掏腰包就醉了

估價過低就不要轉銀行
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发表于 2019-3-8 13:54 |显示全部楼层
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这么巧,我也是
Premier Advantage Package
2年 P&I 3.88%
明年到期。

发表于 2019-3-8 13:57 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找个Broker帮你几个银行都估一下,不就解决了?反正估价又不用你掏钱。当然有些大神会建议你一家一家银行去跑,你要有时间的话,也可以

发表于 2019-3-8 14:19 |显示全部楼层
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lololhahaha 发表于 2019-3-8 13:54
这么巧,我也是
Premier Advantage Package
2年 P&I 3.88%

赶紧弄上日程 先咨询起来

发表于 2019-3-8 14:21 |显示全部楼层
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利息没加多少就不要折腾了

发表于 2019-3-8 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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笑澳江湖 发表于 2019-3-8 14:21
利息没加多少就不要折腾了

Westpac 这个固定利率一到期就会变成rocket interest rate 3.88会涨到4.38还是多少。
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发表于 2019-3-8 14:47 |显示全部楼层
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转贷 重新估价 重新计算贷款能力

确实要自掏腰包

发表于 2019-3-8 14:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kitworld 于 2019-3-8 15:01 编辑
大头爸爸 发表于 2019-3-8 13:57
找个Broker帮你几个银行都估一下,不就解决了?反正估价又不用你掏钱。当然有些大神会建议你一家一家银行去 ...


这年头谁还一家一家的跑银行? 网上订个appointment,跟lender电话聊几句给,给个地址就可以知道了. 找broker弄? 等你四家大银行都问了个遍,broker也未必能有回音! 我不否认,broker里应该也是有能干efficient的,但是我没碰到过!
卑微的小小民工!加油!小民工

发表于 2019-3-8 15:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 kitworld 于 2019-3-8 15:02 编辑

楼主,请记住,这年头,找银行lender可不需要亲自去银行... 网上make 一个appointment,lender自然会打电话给你或者以你方便的方式联系你,要估价就是跟各家lender打个电话emai联系就行了. 我没有否定broker的工作,我只是告诉你,跟lender打交道更加直接和迅速!
卑微的小小民工!加油!小民工

发表于 2019-3-8 15:09 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 15:00
楼主,请记住,这年头,找银行lender可不需要亲自去银行... 网上make 一个appointment,lender自然会打电话 ...

完美建议 赞一个

发表于 2019-3-8 15:10 |显示全部楼层
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Coolbananas 发表于 2019-3-8 11:46
我的也是westpac ,也是fix 马上就要到期,他们刚刚打过电话给我......


跟你电话杂谈的 兄弟
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发表于 2019-3-8 16:49 来自手机 |显示全部楼层
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guleiking 发表于 2019-3-8 15:10
跟你电话杂谈的 兄弟


查你的消息

发表于 2019-3-8 17:45 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 15:00
楼主,请记住,这年头,找银行lender可不需要亲自去银行... 网上make 一个appointment,lender自然会打电话 ...

是啊,反正一个电话分4,5个电话打也没有关系,澳洲工作强度低,基本上5天上班只有1天在干活的

发表于 2019-3-8 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-3-8 17:45
是啊,反正一个电话分4,5个电话打也没有关系,澳洲工作强度低,基本上5天上班只有1天在干活的 ...

打一个电话,等几天中介都打听不到.  自己直接了解,比靠一个专业水平门槛那么低的行业的人来‘帮助’你,有效率多了! 还有,电话可不一定要上班时间打. 澳洲工作强度低不低,也要看你具体做什么!
卑微的小小民工!加油!小民工

发表于 2019-3-8 19:30 |显示全部楼层
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kitworld 发表于 2019-3-8 18:55
打一个电话,等几天中介都打听不到.  自己直接了解,比靠一个专业水平门槛那么低的行业的人来‘帮助’你 ...

是的,门槛确实是很低,不过不是人人都有这个能力吃这行饭的。门槛低的活多了去了,现在CBA的State manager也只不过是一个只有Diploma文凭的低门槛工作,只不过全国就只有那么几个人有那个能力

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