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楼主:shijie

[行情讨论] 地产丨清空率连续四周反弹,市场信心重建 [复制链接]

发表于 2019-3-6 19:47 来自手机 |显示全部楼层
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theangleric 发表于 2019-3-6 16:25
此轮房价下跌,中国的钱出不去、美国的钱往回撤、澳洲本地的钱贷不下来是重要因素。
房市上涨信号靠什么 ...

美國錢在湧進來

https://www.google.com.au/amp/s/ ... numbers-802209/amp/
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发表于 2019-3-6 19:58 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-3-6 19:47
美國錢在湧進來

https://www.google.com.au/amp/s/www.domain.com.au/news/dramatic-drop-in-foreign-bu ...

只是说中国钱出不来后,美国的投资由第二变第一了

而且关键的是美国投资主要在商业地产,与足迹炒房客无关

别开心了

发表于 2019-3-6 20:01 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-3-6 19:47
美國錢在湧進來

https://www.google.com.au/amp/s/www.domain.com.au/news/dramatic-drop-in-foreign-bu ...

Across all industry sectors the US is now the leading source country of foreign investment, having jumped by $10 billion in the 2017-18 financial year, but China still leads the world for foreign investment in Australian residential real estate.

后面的来不及读了,就这一段吧。
中国的钱都出不来了,竟然还leads the world  in Australian residential real estate呢,美国钱往哪涌?

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-3-6 20:11 |显示全部楼层
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theangleric 发表于 2019-3-6 20:01
Across all industry sectors the US is now the leading source country of foreign investment, having ...

中介知道大多数人都不会仔细看原文,或者看不懂

所以只要大标题吸引人,或者只要写大段文章

其他人自然就信了

发表于 2019-3-6 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 icac 于 2019-3-6 18:29 编辑
westfarmer 发表于 2019-3-6 16:58
只是说中国钱出不来后,美国的投资由第二变第一了

而且关键的是美国投资主要在商业地产,与足迹炒房客无 ...


第一:美國的投資額度在16-17財政年度是26.5billion,17-18財政年度是36billion:

https://www.austrade.gov.au/inte ... 16-17-annual-report

https://www.google.com.au/amp/s/ ... numbers-802209/amp/

第二:不管錢進去哪個行業,最終錢湧進來了就會有連鎖反應,不可能說和房地產沒關係的。

发表于 2019-3-6 21:28 来自手机 |显示全部楼层
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theangleric 发表于 2019-3-6 17:01
Across all industry sectors the US is now the leading source country of foreign investment, having ...

中國目前開始轉向投資在東南亞。
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发表于 2019-3-6 21:30 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2019-3-6 21:28
第一:美國的投資額度在16-17財政年度是26.5billion,17-18財政年度是36billion:

https://www.austrade. ...

澳元跌了多少?还是按美元算比较客观

发表于 2019-3-6 22:06 来自手机 |显示全部楼层
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westfarmer 发表于 2019-3-6 18:30
澳元跌了多少?还是按美元算比较客观


澳元在16年6月30號是1aud = 0.75usd
在18年7月1號 1aud = 0.74usd
就算是今天也就是1aud = 0.71usd
兩年內浮動並不大,為什麼投資金額多了30%以上?

发表于 2019-3-7 07:23 来自手机 |显示全部楼层
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最搞笑的逻辑是 清空率低,中间价低的时候,无数空军大声呼喊 腰斩 暴跌了,好像清空率是唯一标准似的,等清空率上升了,空军们又开始喊,清空率毫无意义
真的就是一边说话一边打嘴巴 笑死人了
超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

发表于 2019-3-7 08:46 来自手机 |显示全部楼层
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一会说上涨一会说下跌

发表于 2019-3-7 11:16 |显示全部楼层
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orangejue726 发表于 2019-3-7 07:23
最搞笑的逻辑是 清空率低,中间价低的时候,无数空军大声呼喊 腰斩 暴跌了,好像清空率是唯一标准似的,等 ...

因为不上报的拍卖越来越多了,才把清空率抬起来那么一点,理解不了吗?
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发表于 2019-3-8 03:35 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-8 03:36 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-8 03:36 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-10 20:16 |显示全部楼层
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现在经济基本面都没有理由支撑房价,再加上外部因素如信贷紧缩,跨境资本流动的严控,只求房价不要大跌。

发表于 2019-3-10 21:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-3-10 21:40 编辑
thysxd 发表于 2019-3-10 20:16
现在经济基本面都没有理由支撑房价,再加上外部因素如信贷紧缩,跨境资本流动的严控,只求房价不要大跌。 ...


基本面是不好,但没有很差,发达国家中最强贸易顺差,是发达国家中唯一没有受到中美贸易战很大影响的只有土澳。看看RBA能撑多久降息,今年能降几次息。
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发表于 2019-3-10 21:59 |显示全部楼层
此文章由 golden_w_jun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 golden_w_jun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Delphi 发表于 2019-3-3 10:59
嗯嗯,听说华人房地产公司中介公司,都要员工拼命发朋友圈的

看了这帖子,岂止朋友圈拼命发,还有同行互舔挡刀,想想人也不容易天朝混到这来卖房也是养家糊口生活所迫

发表于 2019-3-10 23:24 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2019-3-2 20:41
没有涨的因素,怎么能涨呢?

会涨,简单说,就是有人买,就是有钱。所以会涨的原因,要么人增多,要么经济 ...

大规模印钱, 是不动产长期上涨的决定性因素。

发表于 2019-3-11 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-3-10 23:24
大规模印钱, 是不动产长期上涨的决定性因素。

按照这样的说法,还是该投资委内瑞拉和津巴布韦的房子,他们国家印钱多啊

发表于 2019-3-11 00:24 |显示全部楼层
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已阅

发表于 2019-3-11 01:09 |显示全部楼层
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alven 发表于 2019-3-11 00:07
按照这样的说法,还是该投资委内瑞拉和津巴布韦的房子,他们国家印钱多啊 ...

没错, 你如果住在那里,想保值, 就只能这麽做。
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发表于 2019-3-11 08:02 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-3-10 23:24
大规模印钱, 是不动产长期上涨的决定性因素。

印钱印到不动产涨价,这是经济要崩的前兆。

印钱会促涨,这是内部微调的政策导向,与贷款降息是一个道理,但不是决定因素。而是政策导向因素。不会立竿见影,但如果两三年都是,那会影响很大。

印钱促涨,那应该跑了。但降息促涨,是可以考虑的。

就目前来看,这两年,澳洲的贷款利率是在降的,但房价也在降。

发表于 2019-3-11 08:27 来自手机 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2019-3-11 08:02
印钱印到不动产涨价,这是经济要崩的前兆。

印钱会促涨,这是内部微调的政策导向,与贷款降息是一个道理 ...

印钱更加不能跑,卖了房就变成钱了,然后钱在被不停印出来。卖房的钱越来越不值钱。

发表于 2020-2-23 09:56 |显示全部楼层
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去年这个时候:

61% clearence rate,1.1mil 中位价
楼上空军哭晕再厕所

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