新人认真求问

alexnotman

哈哈 不在悉尼墨尔本, 来问个房子的问题.


已经有个小房子了, 贷款还有一些. 老婆一直想换个4bed room的房子, 刚好最近有了新工作工资涨了不少, 所以想把现在的租出去 (现在的房子地还不小, 可是living area 挺小的, 想留着以后给儿子哈哈), 买个大点的.


我确实一点财务知识也没有, 我只想问问, 比如说我贷款80万, 30年还完利息70万, 是不是意味着房子增值< 70万就是亏本的哈哈.

那我这么算, 比如我首付 20万, 贷款80万买一个100万的房子, 地50万, 房子50万. 30年后我一共付出了20 + 80 + 70 = 170万. 假设这个时候地翻番到100万, 房子只值20万. 那是不是现在不买, 存着钱30年后买了? 当然住了大房子更舒服这点没算进去. 但你看我如果在30年后买只要120万, 那不是省了50万? 不过从另一方面看, 相当于我用50万买了30年的享受, 这价格也还可以.

所以投资房的赌的就是房子会升值? 那一般30年的维度里面, 地能升值多少呢?


大家多多指教啊,谢谢

一司机

就算不升值，房客帮你还得七七八八，再给你儿子他也没压力了

alexnotman

一司机 发表于 2019-1-14 23:17
就算不升值，房客帮你还得七七八八，再给你儿子他也没压力了

谢谢回复, 我主要纠结的是, 老婆想买个大点好点的, 但是又要贷款太多, 觉得没必要. 这个大的买了的话会是自己住, 应该不会租出去. 现在3 bed room的租出去.

顺便问问大家, 贷款80%买个房子是不是太夸张了.. 还贷其实还好, 理想状况下差不多还完房贷每个月还能剩个4, 5千块钱.

owner

不在悉墨有什么好堵的？

沧海一粟a

不在悉尼墨尔本，房子不涨。。做点其他投资也不错，比方说把钱放management funds, 一年8-10%利息回报。。

wmwbull

不要买。。。租。。。因为不在悉尼，猫本。。。基本不涨。。。不亏已经不错了。。。

diney

同意楼上

timwu816

你有跑赢利息的理财能力，就贷款。否则就别贷

fiya

沧海一粟a 发表于 2019-1-15 01:00
不在悉尼墨尔本，房子不涨。。做点其他投资也不错，比方说把钱放management funds, 一年8-10%利息回报。。 ...

management funds 去那里可以看到？谢谢