当初不顾一切炒房，未来发疯一样卖房

ZZZXX

    从圣诞开始至今，炒房客一定没有好心情享受这节日带来的快乐，因为他们明白，随着时间一天天的流逝，他们越发的无力。那既是对于未来的不确定，也是对楼市崩溃的深深恐惧，而那这一份的恐惧，最后也将是让房市进一步崩溃的加速器。
    悉尼墨尔本的房市从5月份开始崩溃至去年底，房价一路跌回2015年，降幅高到20%-30%。正常情况下，任何一个大类资产只要在基本面没有发生质变的情况，这样的剧跌，一定会带来成交量的上升。最简单的例子，超市里的厕纸如果突然打7折出售，这里的地产客难道不会冲到超市里来一打？但是，我所看到就是悉尼墨尔本的清盘率一路腰斩到40%都不到，换句话说，现在悉尼墨尔本的房子连厕纸都不如，在泡沫没有挤干净之前，这里的房子就是没人要的最劣质资产。可怕的是，地产客不仅手握多套这样的劣质资产，还要每年不断的贴钱，为一个天天贬值的资产费尽心机，甚至还要担心被破产清算，请问这些地产客，如果2016年底的听我的话，不和我作对，你们的现在会是多么的快乐。
    现在对于房市最恐怖的压力就是5000亿的IO贷款要自动转成PI，直接影响100W的投资客。届时地产客每月在房子上的开销要激增40%，对于那些贷款总额度是自己税前收入10倍以上的地产客来讲，难道你可以天天吃西北风生活？论坛里已经有人发帖因为要为一套投资房50万贷款而支付1500澳币一个月的本金而感到压力重重，对于那些200W贷款以上的地产客，你一个月花在房子上钱就要至少多6000千澳币，难道你的生活不会因此收到严重影响，难道这还不会让房子出现恐慌性抛售，进一步崩溃？所以，我一直都说，2018年不过是对地产客屠宰的序幕，2019年才是真正的正剧上演！
    金融世界是没有特例的，合理的房价收入比就是3-5倍，每个月在房子上的开销不能超过可支配收入的30%。一旦过了这个警戒线，那就是泡沫累积不断放大的过程，而当泡沫爆裂时，最后的接盘侠只能付出最惨痛的代价！

Foreveryoung

从圣诞开始至今，炒房客一定没有好心情享受这节日带来的快乐，因为他们明白，随着时间一天天的流逝，他们越发的无力。那既是对于未来的不确定，也是对楼市崩溃的深深恐惧，而那这一份的恐惧，最后也将是让房市进一步崩溃的加速器。
   
悉尼墨尔本的房市从5月份开始崩溃至去年底，房价一路跌回2015年，降幅高到20%-30%。正常情况下，任何一个大类资产只要在基本面没有发生质变的情况，这样的剧跌，一定会带来成交量的上升。

最简单的例子，超市里的厕纸如果突然打7折出售，这里的地产客难道不会冲到超市里来一打？但是，我所看到就是悉尼墨尔本的清盘率一路腰斩到40%都不到，换句话说，现在悉尼墨尔本的房子连厕纸都不如，在泡沫没有挤干净之前，这里的房子就是没人要的最劣质资产。

可怕的是，地产客不仅手握多套这样的劣质资产，还要每年不断的贴钱，为一个天天贬值的资产费尽心机，甚至还要担心被破产清算，请问这些地产客，如果2016年底的听我的话，不和我作对，你们的现在会是多么的快乐。

现在对于房市最恐怖的压力就是5000亿的IO贷款要自动转成PI，直接影响100W的投资客。届时地产客每月在房子上的开销要激增40%，对于那些贷款总额度是自己税前收入10倍以上的地产客来讲，难道你可以天天吃西北风生活？论坛里已经有人发帖因为要为一套投资房50万贷款而支付1500澳币一个月的本金而感到压力重重，对于那些200W贷款以上的地产客，你一个月花在房子上钱就要至少多6000千澳币，难道你的生活不会因此收到严重影响，难道这还不会让房子出现恐慌性抛售，进一步崩溃？所以，我一直都说，2018年不过是对地产客屠宰的序幕，2019年才是真正的正剧上演！

金融世界是没有特例的，合理的房价收入比就是3-5倍，每个月在房子上的开销不能超过可支配收入的30%。一旦过了这个警戒线，那就是泡沫累积不断放大的过程，而当泡沫爆裂时，最后的接盘侠只能付出最惨痛的代价！

金聪头

只看不说

jacsonlin

合理的房价收入比就是3-5倍? 这个星球热点城市没有，可以下乡或者另外一个星球寻觅一下。

wzbear

大凶我听了你的话卖了房子现在想请你吃龙虾，啥时候有空

superdigua

“现在对于房市最恐怖的压力就是5000亿的IO贷款要自动转成PI”

政府已经放话，可以继续IO

51migrate

未来是什么时候

steven991010

我身边的人越来越多开始看房了，可惜好地点好房子的价格还是没降多少

dongyuange

想买了，实地考察才发现，想买的地方，价格都没降。。。

ds1024

我很赞成多头不死，下跌不止。等大家都看空，可能已经是底部！

shenjeff

想买的地方，价格都没降..........................

ZZZXX

superdigua 发表于 2019-1-12 16:51
“现在对于房市最恐怖的压力就是5000亿的IO贷款要自动转成PI”

政府已经放话，可以继续IO ...

三权分立，政府的话有用，房价就不会这么跌了

punky

这篇没大煽情  论据也比较老 但开始从对方的立场考虑问题  反而效果更好 大胸这篇可以。 我支持房贷比例不要超过40%.

ds1024

ZZZXX 发表于 2019-1-12 18:46
三权分立，政府的话有用，房价就不会这么跌了

银行为了自身的安全，也不敢IO自动转成IO.

今年明年还有好戏看。等中介和地产客停止鼓吹房价上涨了，那么可能是底了。

XR6

今天脱掉的底裤，以后哭着捡回来。

fademark

感觉没房的有点慌了

foretribe

ds1024 发表于 2019-1-12 18:54
银行为了自身的安全，也不敢IO自动转成IO.

今年明年还有好戏看。等中介和地产客停止鼓吹房价上涨了，那 ...

中介和地产客停止鼓吹房价上涨???

中介是能停止吹房价上涨的人吗？中介是不论房价上涨下跌都吹房价上涨的。

foretribe

steven991010 发表于 2019-1-12 17:58
我身边的人越来越多开始看房了，可惜好地点好房子的价格还是没降多少

真的很多人在看房吗？澳洲有钱人太多了？

路过的G8

foretribe 发表于 2019-1-12 19:51
真的很多人在看房吗？澳洲有钱人太多了？

满多都等着简娄了

kingochan

superdigua 发表于 2019-1-12 17:51
“现在对于房市最恐怖的压力就是5000亿的IO贷款要自动转成PI”

政府已经放话，可以继续IO ...

这里政府说话和国内可不太一样有用，商业银行会根据自己的情况决定放贷。

tasl

看房的人有，买得起的不多

唐三马

我啥都不懂，只知道认识的做了十几年的金牌经纪人最近转行了。

stockcomments.c

车是火2019.1.1已经准时腰斩。
详情参考大奶贴。

Icycle

请举例哪个国家的一线城市房价是收入的3-5倍

爱摇滚的大象

国内房价收入比是多少呢？上海平均工资1万一个月。平均房价500万一套。房价和年收入比要40倍啊。等于40年收入不吃不喝买套房。算上利息，就是80年收入不吃不喝买套房。正常吗？

Deisler

superdigua 发表于 2019-1-12 17:51
“现在对于房市最恐怖的压力就是5000亿的IO贷款要自动转成PI”

政府已经放话，可以继续IO ...

APRA的上限是30%，但银行实际IO贷款比例只有16%

所以有没有这个限制区别不大

仙人抚我顶

现在都改口了么……从我住的区还没降变成了我同事/我看中的区没降，然后没人敢给个具体的名字？是不是现在张口就来越来越简单了？

w316823000

唐三马 发表于 2019-1-12 20:32
我啥都不懂，只知道认识的做了十几年的金牌经纪人最近转行了。

我邻居是多年房产经纪人，以前老是加班，这半年不再加班了。她妈妈说她18年收入少了好多。。。。。。。

ZZZXX

w316823000 发表于 2019-1-12 23:35
我邻居是多年房产经纪人，以前老是加班，这半年不再加班了。她妈妈说她18年收入少了好多。。。。。。。 ...

这种不创造任何实际价值的工作，不仅仅应该收入减少，更应该永远失业

ZZZXX

fademark 发表于 2019-1-12 18:12
感觉没房的有点慌了

做梦一年50W收入的你比我慌多了