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[行情讨论] 5000亿IO到期可能引发一次规模较小的澳洲版的次贷危机 [复制链接]

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发表于 2019-1-12 15:28:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ajawin 于 2019-1-12 15:30 编辑

5000亿IO到期可能引发澳洲版的次贷危机。

效果上有可能引发一次规模较小的局部次贷危机,导致悉尼墨尔本的房地产崩盘。

最大的危机在于由于监管不严和broker长期帮客户在法律边缘“运作”贷款。 很多悉尼和墨尔本房产投资人一年十几万的家庭工资收入 过去几年得以在房市快速上涨期间通过 refinance 在不同的银行贷款买4、5套房子,相当于一份收入做4、5份IO的贷款。

2012-2017年中 这些房子基本都可以大抵做到租金抵利息,再加上ng,甚至有可能正现金流。再加上capital gain这样的情况投资房产的日子是比较舒坦,投资稳健而且风险不大。而且一旦急需用钱,还可以refinance。

但是从去年年中开始,一份收入多个贷款的情况由于银行谨慎政策,再加上房价加速下跌,不可能再现, I 的部分依旧可以从租金弥补, P的部需就要实打实从实际现金流里出来了。十几万税前收入到手不过$8000-$15000。刨去几套房子P的部分以后几乎不能满足生活开支,refinance 的路堵死了,来自境外支援的资金又难以进入帮忙还贷,为了避免断贷,只有卖房一条路可走了。


一旦发生踩踏很有可能引发断崖式的闪崩。

所以能撑得住的投资者需要团结起来,不要因为一时的快速下跌而踩踏卖房,要让那些现金流紧张需要出逃的投资人率先割肉离场,利空出尽,房价探底,这样才有几年以后回升的余地。

只有这样才能避免这次地产危机。

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发表于 2019-1-12 15:35:50 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 17:54:32 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 17:55:32 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 18:04:16 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 19:11:42 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 20:25:48 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 20:28:43 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-12 21:00:40 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-16 17:16:35 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-16 20:53:40 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-17 00:19:36 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-17 00:24:02 |显示全部楼层
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AME

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发表于 2019-1-17 09:30:57 |显示全部楼层
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