朋友想卖国内的房子

Ycm

Courtyard 发表于 2019-1-11 13:39
在国内住满1年，在这一年中卖的国内的房子，是不是不要交这里的税？

只看在国内住满1年，没有其他信息的话难以判断是否澳洲税务居民的。
即使不在澳洲，也可以与澳洲的tie/发展意图/家庭/不动产/是否澳籍，而被判断为澳洲税务居民。

看这里的解释和简单的测试方法：
https://www.ato.gov.au/individua ... --the-resides-test/
更复杂的例子：
https://www.ato.gov.au/Individua ... -foreign-residents/
其中Emily这个例子，就是在日本工作一年，之后计划去中国旅游，再回澳洲，在澳洲有房产出租。这在日本工作的一年被认为是澳洲税务居民。

AlienwareR14

一群键盘瞎扯啥。中国那边税收了么？收了？那就没澳大利亚什么事儿了，否则搞笑了，卖个房子赚20万澳币。中国收了20万澳币的税，澳洲还收10万？  别问可能不可能，中国很多地方短期内交易增值税率100% 澳洲一年内买卖的cgt100%计入收入。  那是不是卖房子还亏很多钱了？

Courtyard

Ycm 发表于 2019-1-11 15:01
只看在国内住满1年，没有其他信息的话难以判断是否澳洲税务居民的。
即使不在澳洲，也可以与澳洲的tie/发 ...

Emily 这个例子，有点奇怪，她在澳洲有房子出租，但住在国外啊！是不是应该住得更长一点时间，比如一年半或者两年？

Ycm

Courtyard 发表于 2019-1-11 16:47
Emily 这个例子，有点奇怪，她在澳洲有房子出租，但住在国外啊！是不是应该住得更长一点时间，比如一年半 ...

我觉得住更久会好，但具体多久很难说。
这种情况，需要找ATO做个private ruling

Ycm

AlienwareR14 发表于 2019-1-11 15:08
一群键盘瞎扯啥。中国那边税收了么？收了？那就没澳大利亚什么事儿了，否则搞笑了，卖个房子赚20万澳币。中 ...

中澳之间有避免双重征税的双边协议
但这只是说，澳洲税务居民在中国收入A交给中国税B后，B作为你已交的税款。
澳洲根据你的所有收入A+X算好你该交税，如果超过B，把超过B的部分交给澳洲；如果不超过B，就不用再交税。

Courtyard

Ycm 发表于 2019-1-11 17:05
我觉得住更久会好，但具体多久很难说。
这种情况，需要找ATO做个private ruling ...

你的意思是先做好测试，知道住多久才不算税务居民，再卖房？

littledoudou

如果国内的房子是自住房，在澳洲没有其他住房，那么这笔卖房子的收入好像就不用缴税吧？

littledoudou

Ycm 发表于 2019-1-11 17:08
中澳之间有避免双重征税的双边协议
但这只是说，澳洲税务居民在中国收入A交给中国税B后，B作为你已交的税 ...

国内的房子如果是满5年自己名下唯一住房是可以免税的，那么这种情况还需要在澳洲缴税吗？澳洲承认国内的免税吗？

dingyipu

Ycm 发表于 2019-1-11 17:08
中澳之间有避免双重征税的双边协议
但这只是说，澳洲税务居民在中国收入A交给中国税B后，B作为你已交的税 ...

是的

玄武真人

不会游泳的鱼 发表于 2019-1-11 08:01
卖了钱也拿不出来

最简单的办法， 用银联卡在本地ATM机上取钱， 每天可取澳币一千， 每年每卡可取不超过10万澳币。 在国内办几十个银联卡， 转个百万澳币很容易的。 不过本地银行每次要收千分之三的手续费。 一百万澳币也就三千块手续费， 还是可以的啦。

timsmith

玄武真人 发表于 2019-1-12 22:43
最简单的办法， 用银联卡在本地ATM机上取钱， 每天可取澳币一千， 每年每卡可取不超过10万澳币。 在国内 ...

好像是每年十万人民币

不会游泳的鱼

玄武真人 发表于 2019-1-12 22:43
最简单的办法， 用银联卡在本地ATM机上取钱， 每天可取澳币一千， 每年每卡可取不超过10万澳币。 在国内 ...

不是限制每人5万美元一年吗？

stardust058

玄武真人 发表于 2019-1-12 22:43
最简单的办法， 用银联卡在本地ATM机上取钱， 每天可取澳币一千， 每年每卡可取不超过10万澳币。 在国内 ...

想当然了吧？

rebeccamy222

Ycm 发表于 2019-1-11 10:56
只要卖房取得收益那财政年不是澳洲税务居民，就不用交澳洲的税，可能还要、也可能不用想好之前报税时是否申 ...

那么只要卖房那年少住澳洲，不成为税务居民就可以了？

Ycm

不会游泳的鱼 发表于 2019-1-12 23:39
不是限制每人5万美元一年吗？

美妙购汇额度是5w美元
银联卡取现不计算在内
但有每张卡每年每季度的限额

ljf189

还有很多渠道的，但点就高了