美房价下跌惨状:纽约带头 西雅图半年跌11%

汪汪汪

也许尚不至于崩盘，但是美国楼市增速明显放缓，房市转折点隐现。

　　更令人担忧的是，美国最火城市的房价不仅也出现了涨势动能不足，甚至放缓速度高于全美，或是索性已出现下跌迹象。

　　库存上升销售下降 西雅图半年跌11%

　　美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限，其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。


　　然而，这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示，金县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元，而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。

　　据《西雅图时报》房地产记者Mike Rosenberg表示，这一下跌速度比全美任何地方都快。

　　这一跌幅也意味着，从今年5月到11月的六个月里，金县房屋价格跌幅达到11.3%。上一次这么大幅度的下降，还要追溯到2008年金融危机时美国房地产泡沫破裂，房价下跌14%。


全美房价持续低迷

　　全美来看，住宅价格增速也普遍放缓。美国标普凯斯－席勒房价指数的最新数据显示，9月美国全国房价较去年同期同比上涨5.5%，为连续第六个月增速放缓，涨幅创2017年1月以来新低，显示整体房地产市场表现疲软。

　　分析认为，美国房价增速放缓的背后是受三大基本面因素驱动影响：第一，抵押贷款利率上升（自2017年来上升了100个基点）令购房能力承压；第二，房屋价格增速超过了房租和薪资增速；第三，2017年美国税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。

　　高盛也在近期报告中指出，美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了，今年下半年进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险还无需担忧。

老衲

高盛低位接的房子卖差不多了