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[行情讨论] 美银美林:房价下跌才刚开始,原因很多,个个致命  关闭 [复制链接]

发表于 2018-12-13 12:28 |显示全部楼层
此文章由 ultrahelix 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ultrahelix 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ultrahelix 于 2018-12-13 12:31 编辑

美银美林银行(Bank of America Merrill Lynch,BAML)估计,笼罩全澳的房地产市场低迷将持续很长时间,其观点引用了新建住房供应量和只付利息贷款到期等因素。

据《澳洲金融评论报》报道,BAML首席房地产研究员Simon Chan在分析了过去30年的数据后表示,虽然澳洲房市低迷已经持续了13个月,“但现在,我们仍然看到问题层出不穷”。



首先,市场正面临新建住房供应量的“井喷”。他表示,这是大约18个月之前创纪录数量的新房建筑开工的结果,“这意味着在19到20个月后,会看到创纪录数量的住房完工,然后进入市场”。



根据Chan的观点,创纪录的低利率也是周期背后的另一个因素。他表示,澳联储以前有更多的利率杠杆来支撑市场,但现在的现金利率已处于创历史纪录的1.5%的极低水平。

Chan表示,很多房产借款者结束只付利息贷款,转到本息同还贷款是另一个风险,因为银行在2016年对只付利息贷款“非常宽松”,而现在审批新贷款和转贷非常严格。

他表示,一般的只付利息贷款持续5年,因此到2019年和2020年,这些借款人的月供会增加20%至40%。



Chan认为,交割风险也是房地产市场的另一个潜在问题。直到今年,银行估值与合同价格保持一致,但他表示未来不会如此。

他说:“过去12个月里,布里斯班是估值低于楼花购买价格最多的城市,但现在,悉尼的Zetland、Green Square、Ryde等地区,已经出现这种情况。 "

他表示,投资者曾经相信,未来住宅房地产价格会上涨10%至20%之间。但在如今的市场上,随着银行将贷款额大幅减少,买家会看到价格下跌,这种情况可能会导致更多的市场动荡和抛售。

Chan还指出,房地产开发商已经脱离了传统的商业模式。

他说:“现在看到开发商开始出售大片囤积的土地,难道这不正在告诉我们,即使开发商也认为,房地产市场需要很长时间才能恢复吗?”

Chan表示,在一个典型性周期中,从低谷到高峰的时间在30到50个月之间,但最近一次房地产上涨持续了69个月。

https://www.afr.com/markets/prop ... aml-20181211-h18z0h

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发表于 2018-12-13 12:45 |显示全部楼层
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吓死宝宝了!

发表于 2018-12-13 12:47 来自手机 |显示全部楼层
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英文真好,尽然能翻译成刚刚开始,还原因很多,个个致命,也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。

发表于 2018-12-13 12:53 来自手机 |显示全部楼层
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翻译的好!房价下跌 大快人心!

发表于 2018-12-13 12:58 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2018-12-13 12:47
英文真好,尽然能翻译成刚刚开始,还原因很多,个个致命,也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。 ...

你的中文也不差呢

“竟然”能写成“尽然”。

发表于 2018-12-13 13:05 |显示全部楼层
此文章由 vampire_k 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vampire_k 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 vampire_k 于 2018-12-13 13:07 编辑
jacsonlin 发表于 2018-12-13 12:47
英文真好,尽然能翻译成刚刚开始,还原因很多,个个致命,也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。 ...


是啊,原文明明是“房价下跌直到2019年年中”

Property downturn to last until mid-2019

像这样明显的添油加醋的翻译应该被纠正。
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发表于 2018-12-13 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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跌的周期越长越好,不然来不及续子弹啊~ 看到开发商停止开发让我有松了一口气的感觉,不然一直供大于求,等剩余空置房消化消化,再跌30%我就接着入场,到时无论多军空军,就看谁手快了。短期内确实是利空,但这正也是为真正的多军留有足够的时间做超底准备

发表于 2018-12-13 13:22 |显示全部楼层
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vampire_k 发表于 2018-12-13 13:05
是啊,原文明明是“房价下跌直到2019年年中”

Property downturn to last until mid-2019

译者不根据新闻内容翻译,把还要跌半年至2019年中翻译成下跌刚刚开始,是不是别有居心?

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
vampire_k + 2 太明显了

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发表于 2018-12-13 14:02 |显示全部楼层
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发表于 2018-12-13 14:21 来自手机 |显示全部楼层
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这个翻译水平太高

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发表于 2018-12-13 16:33 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2018-12-13 12:47
英文真好,尽然能翻译成刚刚开始,还原因很多,个个致命,也就骗一下论坛不懂英文的筒子了。真是服了。 ...

是欺负我们这样打不开afr网站的
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发表于 2018-12-13 16:42 来自手机 |显示全部楼层
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我的子弹够打到19年底。

发表于 2018-12-13 16:45 |显示全部楼层
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快过节了,没空做吃瓜群众了。

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