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[个人所得税] 海外人士投资房无TFN报税问题,另求大家推荐个好会计 [复制链接]

发表于 2018-12-10 19:58 |显示全部楼层
此文章由 Since1987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Since1987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Since1987 于 2018-12-10 19:22 编辑

我妈持旅游签,目前在澳,无TFN,名下一套投资房(签合同的时候我妈不在澳洲,找律师做的POA,我妈授权我代她全权处理这套房子),房贷利息是从她的账户上扣,但实际是我在往她的账户汇款还贷。现在房子刚通过中介找到租客出租了,即将有租金收入,但是是负现金流(租房市场太差),租金收入还不确定往我妈的账户还是我的账户打。这是基本情况

方案一
租金往我妈账户打,给她申请TFN,以她自己的名义报税。
但好像无工作许可的旅游签申请TFN很麻烦,还不能网上申请,是不是要去领事馆做公证证件什么的。听说可以找会计帮忙申请,不知是否可行?

方案二(不知是否具有可操作性,纯粹我自己瞎想的,如果不对,请指正。)
租金往我账户打,以我的名义报税。
因为实际上是我在还贷并处理一切事情,能不能租金打在我的账户,但是把我妈账上的利息支出附上,最后以我的名义报税,实现我账上的负扣税。毕竟自己账户上多了一笔租金收入,其实是负扣税但最后还要按正现金流交税就有点不划算了。这样就是省去了申请TFN的事,由我一个人就处理了报税的事情。

如果都不行,那到时候如何报税?投资房过几年也是准备要卖的,不报税被查到很麻烦,是不是到时候卖的时候也会很麻烦?

报税方面第一次接触,不是很懂,还望各路税务大神赐教。

悉尼地区,求推荐个好会计。

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愿风指引你的道路
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发表于 2018-12-10 20:01 |显示全部楼层
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第一我不清楚,但第二估计是不行的。

发表于 2018-12-10 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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你这脑洞

发表于 2018-12-10 20:15 来自手机 |显示全部楼层
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你这脑洞显然不行

发表于 2018-12-10 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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应该都不行吧!

发表于 2018-12-10 20:17 |显示全部楼层
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不要报收入也不要报支出,查到再说
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发表于 2018-12-10 20:19 |显示全部楼层
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rickinclayton 发表于 2018-12-10 19:17
不要报收入也不要报支出,查到再说

那到时候买房子怎么办,被查到岂不被罚死
愿风指引你的道路

发表于 2018-12-10 20:20 |显示全部楼层
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hualala 发表于 2018-12-10 19:17
应该都不行吧!

如果都不行,那到时候如何报税?
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2017年度勋章 2018年度勋章

发表于 2018-12-10 20:20 |显示全部楼层
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海外身份申请TFN很常见,如果人在澳洲更方便。

发表于 2018-12-10 20:25 |显示全部楼层
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你妈不是税务居民不需要报收入。

发表于 2018-12-10 20:26 |显示全部楼层
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虞宅与美丽 发表于 2018-12-10 19:20
海外身份申请TFN很常见,如果人在澳洲更方便。

请问下版主是不是从事会计方面工作啊?
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2017年度勋章 2018年度勋章

发表于 2018-12-10 20:30 |显示全部楼层
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rickinclayton 发表于 2018-12-10 19:25
你妈不是税务居民不需要报收入。

谁说的?有澳洲收入包括租金收入就需要报税哦

发表于 2018-12-10 20:31 |显示全部楼层
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rickinclayton 发表于 2018-12-10 19:25
你妈不是税务居民不需要报收入。

Foreign residents
Visit ato.gov.au/residency to check your Australian residency status for tax purposes.
You can apply for a TFN using this form, if you are a foreign resident for tax purposes and:
you receive rental income from an Australian property

但是查到这句,不知道不报税会不会影响到时候卖房子什么的
愿风指引你的道路

发表于 2018-12-10 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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10楼误导

发表于 2018-12-10 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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Since1987 发表于 2018-12-10 20:31
Foreign residents
Visit ato.gov.au/residency to check your Australian residency status for tax pur ...

卖房的时候需要Tax clear certificate,税号是肯定要申请的

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发表于 2018-12-11 10:04 |显示全部楼层
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首先10楼胡扯。。。

title是你妈,所以第二种方案不成立。这属于政府政策上的遗留问题,最近几年相关联的情况愈发频繁。买房不用提供税号,导致现在如果想成功出手那么就必须先申请税号,不然会有FRWT,不便宜哦。同理,非税务居民在澳州境内的收入也需要上报,而且是按照非税务居民的税率。你妈妈这种情况,请申请税号,海外人士申请税号流程比较繁琐,首先需要去国内澳洲的大使馆验证公证你的基础身份材料,需要起码2种以上的材料,然后你可以帮你妈申请递交TFN的表格,并附上这些大使馆公正过得材料。总的来说是比较复杂,但是复杂是在国内那部分。找会计师的话,情况并不会有什么影响,你还是需要人在国内的去大使馆公正资料。所以去吧,税号肯定是要的,不论租金收益,还是未来的卖房收益。

我建议你可以选择合适的时候转到你名下,毕竟对你来说这个才是有利可图的,从你母亲那里,只有亏,不论是负扣税,还是CG,之后海外买家的cg的相关减免也取消了。就完全没有什么优势了,尽量早的转移到你的头上是一件好事儿。

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年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧
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发表于 2018-12-11 10:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 Since1987 于 2018-12-11 09:15 编辑
羞射的彤狗狗 发表于 2018-12-11 09:04
首先10楼胡扯。。。

title是你妈,所以第二种方案不成立。这属于政府政策上的遗留问题,最近几年相关联的 ...


我妈现在人在澳洲,请问下是不是可以直接找JP公证就行了?国内大使馆的程序太繁琐了

如果转到我的名下,是要走赠与还是交易的流程?或是别的什么方式?大概是个什么费用比例?我之前在网上查了一圈,也没找见个具体的信息
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发表于 2018-12-11 10:19 |显示全部楼层
此文章由 chongchongworks 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chongchongworks 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
亲, 二是肯定不行, title是谁,就是谁报税, 跟你的月供哪来的没有关系。

至于报税,你问问当年卖你房子的中介就好了,他们都很有经验。

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发表于 2018-12-11 11:17 |显示全部楼层
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Since1987 发表于 2018-12-11 09:11
我妈现在人在澳洲,请问下是不是可以直接找JP公证就行了?国内大使馆的程序太繁琐了

如果转到我的名下, ...

直接转让,补交印花税,去你所在州的state revenue网站去查stamp duty计算器。

在澳洲就是找海外人士申请TFN那个表格上面要求的人去公正就行。

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年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧

发表于 2018-12-13 08:52 |显示全部楼层
此文章由 200801136 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 200801136 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以申请TFN,人要在澳洲,找JP做ID 认证,自己申请就好

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发表于 2018-12-14 16:02 |显示全部楼层
此文章由 zkj1014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zkj1014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那个说不需要报税的 误导人啊

TFN申请很简答,自己网上搞就可以,
以你的名义报税,不太划算吧,
如果你妈妈澳洲没有其他收入,并且长期在澳洲的话,基本上20000一下不用交税的 只申报一下
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发表于 2018-12-20 09:47 |显示全部楼层
此文章由 lee2267 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lee2267 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
吓死宝宝了。。10# 太可怕了。。。。

建议楼主随便找个会计楼操作一下。。

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