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发表于 2018-12-7 12:50
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之前的帖有提到首付， 怎么去得到首付和准备有多少首付来买房，就看个人了。 这个帖主要分享我自己的选房经验。
选房之前大家要明白我们买所说的买房是买了什么和它们的属性： 买房= 土地 + 房子。
土地 = 不可再生的资源， 所以会随着时间而升值
房子= 可代替资源， 所以会随着时间而贬值
在澳洲，有house, townhouse, 和 apartment 三大类。 在同一个区， 房子应该是最贵， 之后是townhouses 最后是apartment。 记住是在同一个区， 原因就是土地价格。 在同一个区选哪一类会非常简单。
你如果要来比不同区的不同房产那就不能光看价格了。 每个人的需求都不一样， 你先要做的就是列出你对房子的要求： 最常见的， 学区， 交通方便， 商场近，等等。 然后按照自己情况， 把它排列一下。 普通人来说， 再买第一个房的时候资金有限， 所以这个排列就是告诉自己拿些房子要求， 和区是可以放弃的。所以你也要对你之后的5-10 年有一个规划。
比如5年以后才要小孩， 那学区房现在是没用的， 买一个不是学区房会便宜很多， 还款压力小， 你也可以开始存钱，等小孩要上学的前三年在换房， 或者之前的变投资房， 再买学区自住房，等等。 应为这样会降低你买房的条件，也就是资金。
每一类的房在不同区和不同城市，体现的价值是不一样的，而每个人对每一类房的需求也不一样。 这就要靠自己安当地情况来分析了。
接下来我就要提到会计之后的第二个专业， building inspector, 好的inspector 可以告诉你房子的潜在问题， 让你能提前准备。 我之所以会提到是因为：
1） 当一个人第一印象是喜欢这个房子的时候， 他会潜意识的方大房子的好而忽略了房子的不足。 inspector 可以帮你用一个平常心来看这个房子（完全在结构上）
2） 他们的工作就是看房子的好坏， 所以他们会发现一些我们不会注意到的隐患。
当然如果你够自信， 不用也可以， 但是大部分人都会做房子检查。
最后我说的这个解释起来有一点困难， 那就是我们中国人说的风水， 我有和当地白人讨论过风水问题， 后来发现外国人也有类似风水的说法， 不过他们的说法更好理解一点，但 很粗糙，大部分是安他们生活习惯来的。 不像中国的风水， 很有系统性。
和中国风水相同说法： 不买intersection 和 T section 的房， 当地说法， light pollution, 就是晚上车灯会照进家里， 噪音，
和中国风水相反： 买end Street (no exit) 的房， 应为安静， 中国风水是说不好
你如果买在华人区或者当地人的区， 稍微了解一下那些房子是会买这个区的人喜欢的， 对房产升值有好处。
另外， 之前说了， 土地的形状， 大小，平整还是坑地， 你买后是基本改变不了的， 而房子应为是可代替资源， 所以房行， 布局， 内装都是可以安个人喜好来改变的。
所以在选房的时候，土地的选择是我不会协商的， 如果土地没达到我的目标 （平整， 不在主路，不要cornerblock，没有路冲，周围环境舒适 等等）， 再便宜我也不会买。 完全个人意见。
另外房子布局也有风水之说， 但是首次买房者如果还要考虑这些，应该会很难买到房， 所以这里我就不提了， 如果资金够的话， 可以把这些也考虑进去。
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