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[生意经营] 大批店铺空置着,为什么房东也不肯降租金? [复制链接]

发表于 2018-11-13 10:01 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2018-11-13 10:07 编辑

租金太高,小生意难以承受,零售更承受不起,街边的店铺和中小购物中心(Westfield这种级别的除外),大批空置,但是房东为什么不肯降租金呢?
商业物业的持有成本都是非常高的,房东都全款吗?收不回租金,贷款的银行能同意吗
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发表于 2018-11-13 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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商业物业都是长租约,物业价值跟租金是挂钩的,租低了就相当于物业价值下降了。一般这种情况房东都会给点其他优惠,先找个租客进来,然后趁着有租约转手。看到过好多都是这么干的,一签新租客马上就挂出去卖

发表于 2018-11-13 10:27 |显示全部楼层
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租金不降,多给点免租期

大家面子都好看

发表于 2018-11-13 10:30 |显示全部楼层
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v26v26oo 发表于 2018-11-13 10:18
商业物业都是长租约,物业价值跟租金是挂钩的,租低了就相当于物业价值下降了。一般这种情况房东都会给点其 ...

谢谢分享,有道理。

发表于 2018-11-13 10:32 来自手机 |显示全部楼层
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商业物业,如果不租出去,即便不算银行贷款利息,每年少则净亏6000-8000,多则好几万,更大物业亏的就更多了。
就这么空着,这得亏多少啊

发表于 2018-11-13 10:35 |显示全部楼层
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零售业基本就是黑洞 不论你做的生意是否好
先期审批的投资就很麻烦 council各种推脱 搞你几个月都是可能的
你一分钱没有进账不说 就先出去好几万甚至十几万了
这种行情 谁开得起 能赚钱不是笑话
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发表于 2018-11-13 10:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 fxmzb123 于 2018-11-13 10:43 编辑

商业物业的房东一般都是有实力的,可能人家有钱或者有其他生意的收入,空着不受影响,而且有空置期对于商业物业很正常,但是一旦找到租客,就是长期的。而且人家·有·多少贷款,要还多少利息,都是未知的,所以很难讲人家能不能撑住。

发表于 2018-11-13 10:45 |显示全部楼层
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降租金 银行知道了分分钟找你麻烦

发表于 2018-11-13 10:46 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本这边现在有一些房东干脆用自己店面开店,鱼薯店什么的,等一两年生意稳定下来,直接带个租约卖生意,一举两得

发表于 2018-11-13 13:45 |显示全部楼层
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都是3+3+3 5+5+5万一碰到不好的租客欠租金或者店开不下去一年死的 不如慢慢找好的空一年也愿意 不过一般不会那么久

发表于 2018-11-13 14:48 |显示全部楼层
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这就是 gross face rent 和 net effective rent 的区别 一般 offer rent free period, abatement, contribution of fit-out 之类的。 不过 路边小店难租 也是因为 近几年 B4 mixed use 造了好多的楼花  这些楼的底楼都必须要做 商铺 供给一下多了好多。
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发表于 2018-11-13 14:50 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得有很多店铺,也空了3-4年了。

如果空置太久,房东会倾向卖掉吗?空置多久会卖?

发表于 2018-11-13 14:53 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哪里空置?
反正我看悉尼很少空置。。。尤其是热门区,大站,华人区,只要是临街的,几乎就没见空置的。。。楼上或里面的,倒是有空着的,但也不多啊

发表于 2018-11-13 14:57 来自手机 |显示全部楼层
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因為降租不能確保有租客
一個小商舖50sqm 為例
假設每平米 800/年,現在降價 5% = 760/年

每年租金節省2000不會讓一個生意人決定去做這個生意與否吧?

发表于 2018-11-13 14:58 |显示全部楼层
此文章由 yuxuanlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuxuanlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除了目前市区内CBD的办公大楼接盘侠,那些都是大老板有钱人,不用担心。

街边的商铺,很多都是老移民,买了几十年下来的,所以不是很担心要还贷,而更多的考虑地产的长远价值。

商业房产的价值完全是由房租的投资回报率来计算的,降低房租,等于自己降低自己房产的价值。

没有一个投资在商业房产上的人,会这么做的。

实在急,卖掉;或者自建生意扶持地皮价值。

发表于 2018-11-13 15:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nizhiwozhi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nizhiwozhi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我老公的姐夫的父母,家里的几个铺子是几十年前全款付清的,现在租不出去,只是手上的钱不宽裕了,但生活不受影响。
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发表于 2018-11-13 15:15 |显示全部楼层
此文章由 jslu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jslu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yl001 发表于 2018-11-13 14:53
哪里空置?
反正我看悉尼很少空置。。。尤其是热门区,大站,华人区,只要是临街的,几乎就没见空置的。。 ...

赞同.
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发表于 2018-11-13 15:26 来自手机 |显示全部楼层
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哪条街大批空置,空置了多久

发表于 2018-12-29 18:41 |显示全部楼层
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牛奶倒进沟里也不....

发表于 2018-12-29 19:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 冰与火之歌 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冰与火之歌 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
会提供rent free和装修费等等,租不出去的可以狮子大开口要房东帮忙装修,降租很难,商铺都是按回报率算物业价值的,降租=降房价

其实现在很多中小型shoppingmall都是提供几万刀装修补贴的(condition apply)

发表于 2019-1-1 17:00 |显示全部楼层
此文章由 CVfreshman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CVfreshman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
v26v26oo 发表于 2018-11-13 10:46
墨尔本这边现在有一些房东干脆用自己店面开店,鱼薯店什么的,等一两年生意稳定下来,直接带个租约卖生意, ...

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发表于 2019-1-3 11:20 |显示全部楼层
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店铺和民居的思维是不一样的

发表于 2019-1-5 11:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 澳洲小小白 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 澳洲小小白 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 澳洲小小白 于 2019-1-5 11:02 编辑
yuxuanlin 发表于 2018-11-13 13:58
除了目前市区内CBD的办公大楼接盘侠,那些都是大老板有钱人,不用担心。

街边的商铺,很多都是老移民,买 ...


"商业房产的价值完全是由房租的投资回报率来计算的,降低房租,等于自己降低自己房产的价值""。

不太理解你的意思?所以就算降低自己的房产被估算价值会怎样?真的卖的时候谁会以council估算的为标准?

我以前租店铺的时候,房东还专门和我打个招呼说如果有人过来问我房租是多少,你一定要说的低还是不说我记不清楚了,他说他报的低,为了少交land tax之类得东西,具体是少交什么我记不清了,但是肯定是让我把房租少说点。

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