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[财务贷款] IO 变 PI [复制链接]

jadebook

皮靴族

发表于 2018-10-12 08:05 |显示全部楼层

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最近收到银行的信说明年开始房贷自动变成PI，以前是IO。我清楚这是正常现象，有没有人试过要求延长IO呢？有经验的分享一下吧。

jack9889

银靴族

发表于 2018-10-12 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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我的是小银行自住房最多5年IO，投资房最多10年IO。你要是没超过这个年限，就可以申请延期，否则转贷吧。

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ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-12 13:40 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-10-12 08:26
我的是小银行自住房最多5年IO，投资房最多10年IO。你要是没超过这个年限，就可以申请延期，否则转贷吧。 ...

意思就是轉貸就可以重新再算？又來5-10年IO？

jack9889

银靴族

发表于 2018-10-12 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-10-12 13:40
意思就是轉貸就可以重新再算？又來5-10年IO？

对的，一直都是这样，转贷可以无限IO。

daniel2008

皮靴族

发表于 2018-10-12 14:42 |显示全部楼层

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现在银行io卡的很严。要是投资房延io的话，就像获得新贷款一样，全部重审一遍，还不一定过。前几天亲身经历。anz银行。

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白金靴族

发表于 2018-10-12 14:46 |显示全部楼层

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daniel2008 发表于 2018-10-12 13:42
现在银行io卡的很严。要是投资房延io的话，就像获得新贷款一样，全部重审一遍，还不一定过。前几天亲身经历 ...

要是不过呢？就直接PI了？

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

daniel2008

皮靴族

发表于 2018-10-12 14:48 |显示全部楼层

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MU 发表于 2018-10-12 14:46
要是不过呢？就直接PI了？

对的，就变pI了。

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urbb

白金靴族

发表于 2018-10-12 16:30 |显示全部楼层

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我今年就是IO到期，直接转贷到别的银行，再5年IO。

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大悉尼居民

皮靴族

发表于 2018-10-12 20:51 |显示全部楼层

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如果房贷分两部分，都是IO，其中一个IO到期了，可以单独转贷其他银行么？
请教请教

刘关张

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发表于 2018-10-12 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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已经pi快一年了，反正都是自己的钱。

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-12 21:19 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-10-12 14:06
对的，一直都是这样，转贷可以无限IO。

這樣要等利率上升才能把這些IO loan搞定。

ts123

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发表于 2018-10-14 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ts123 于 2018-10-15 16:34 编辑

~

ericliu530

铜靴族

发表于 2018-10-14 23:31 |显示全部楼层

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有一点不明白的是，自住房IO的意义是什么？只是感觉一直还利息，没怎么变化。不应该多还点本金，利息就会少付一点么。

lovemelbournea

木屐族

发表于 2018-10-14 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2018-10-14 23:31
有一点不明白的是，自住房IO的意义是什么？只是感觉一直还利息，没怎么变化。不应该多还点本金，利息就会 ...

很多人io有offset吧这样多出来的钱都在offset里面相对更灵活一些

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-15 03:16 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2018-10-14 23:31
有一点不明白的是，自住房IO的意义是什么？只是感觉一直还利息，没怎么变化。不应该多还点本金，利息就会 ...

基本上是房東變成銀行，但是房價上漲你可以獲利。

地道酬善

木屐族

发表于 2018-10-15 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2018-10-14 23:31
有一点不明白的是，自住房IO的意义是什么？只是感觉一直还利息，没怎么变化。不应该多还点本金，利息就会 ...

现在是自住房，可能过几年换房子就变成投资房了。如果之前是PI的，那么转变成投资房了会少了一部分interest expense deduction。
如果现在的自住房要住一辈子，或者将来换房子要卖了，那么io的意义就小了一些

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lubo_hong

皮靴族

发表于 2018-10-15 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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ts123 发表于 2018-10-14 22:59
目前投资房固定2年的利率是 4.09，PI及IO 都一样，现在转贷还有 1250元 cash rebate 。 ...

哪家银行这么低的io

ts123

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发表于 2018-10-15 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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lubo_hong 发表于 2018-10-15 08:33
哪家银行这么低的io

已pm你

fox2010

皮靴族

发表于 2018-10-15 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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ts123 发表于 2018-10-15 12:36
已pm你

同问，请私信

markbaumol

木屐族

发表于 2018-10-15 13:49 |显示全部楼层

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大悉尼居民发表于 2018-10-12 20:51
如果房贷分两部分，都是IO，其中一个IO到期了，可以单独转贷其他银行么？
请教请教 ...

如果抵押品是同一套房子的话不可以只转贷一部分，你要是有多一套房子可以拿出来抵押的话就可以

ts123

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发表于 2018-10-15 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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fox2010 发表于 2018-10-15 13:22
同问，请私信

已pm你

dragonballz

金靴族

发表于 2018-10-15 15:42 |显示全部楼层

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地道酬善发表于 2018-10-15 08:00
现在是自住房，可能过几年换房子就变成投资房了。如果之前是PI的，那么转变成投资房了会少了一部分intere ...

That's the reason. I made mistakes before, not once but twice, to set primary residential place into PI and thought I would live forever. The third time I set up IO with offset to see what's happening in 3-5 years' time. FYI, my wife has already dreamed to build another one since the current one has some drawbacks

地道酬善

木屐族

发表于 2018-10-15 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2018-10-15 15:42
That's the reason. I made mistakes before, not once but twice, to set primary residential place in ...

Congratulations! That means your life is getting better and better. Not everyone can keep upgrading their living properties

大悉尼居民

皮靴族

发表于 2018-10-15 21:13 |显示全部楼层

markbaumol 发表于 2018-10-15 13:49
如果抵押品是同一套房子的话不可以只转贷一部分，你要是有多一套房子可以拿出来抵押的话就可以 ...

哦哦，明白了
谢谢哈

jiajia0610

草鞋族

发表于 2018-10-17 11:12 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-10-12 13:40
意思就是轉貸就可以重新再算？又來5-10年IO？

是的，转到其他银行就又可以重新申请IO

ymmf

皮靴族

发表于 2018-10-17 11:15 |显示全部楼层

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jiajia0610 发表于 2018-10-17 11:12
是的，转到其他银行就又可以重新申请IO

那麼近來那些APRA動作也只是做做show而已

jiajia0610

草鞋族

发表于 2018-10-17 11:26 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-10-17 11:15
那麼近來那些APRA動作也只是做做show而已

IO利率比PI高挺多已经是政府的态度了

oscar_Eazy oscar_Eazy 当前离线头像被屏蔽光脚族光脚族, 积分 1, 距离下一级还需 49 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2018-10-29 23:28 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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