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[个人所得税] 请问6年法则是否适用于国内住房。 [复制链接]

发表于 2018-10-8 13:24 来自手机 |显示全部楼层
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国内的房在出来之前是唯一自主, 出来这几年也没出租。在这边也是租房。
如果现在要卖国内房的话适用于6年法则吗?
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发表于 2018-10-8 14:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 qqangela 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国内房子按照国内规定交税给中国, 中国会出一份税单和证明, 你就可以把钱一次性转出来, 钱到了澳洲以后, 就看澳洲怎么定性这笔钱了。我一道澳洲就和税务局申报了新西兰的房子,过了两年卖了 新西兰的房子就没再收税了。
你的情况应该这6年里面没有和澳洲申报过,你在海外还有资产, 你最好和税务局确定, 或和会计确定。

发表于 2018-10-8 14:40 来自手机 |显示全部楼层
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qqangela 发表于 2018-10-8 14:27
国内房子按照国内规定交税给中国, 中国会出一份税单和证明, 你就可以把钱一次性转出来, 钱到了澳洲以后 ...

我问了好几个会计了。说的都不一样。
有说根本不用交的有说必须交还不能用6年法则,还有些说可以。
不知道听谁的所以来求助万能的足迹。

发表于 2018-10-8 14:53 |显示全部楼层
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garfiny 发表于 2018-10-8 13:40
我问了好几个会计了。说的都不一样。
有说根本不用交的有说必须交还不能用6年法则,还有些说可以。
不知 ...

没有出租的话

全球只有这一套房子的话

他就是你的自住房

除了中国那些杂费杂税要交

其他不需要交了
CPA&TAX AGENT

发表于 2018-10-8 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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garfiny 发表于 2018-10-8 14:40
我问了好几个会计了。说的都不一样。
有说根本不用交的有说必须交还不能用6年法则,还有些说可以。
不知 ...

我当时移民来的时候,有签过一个表,大概就是说,“我要在澳洲长住,并且会把资产转到澳洲, 那些资产再之后一段时间(多久忘了)没转的资产理由是什么,
没转的,从那以后才生的收入要交税。房产好像是另外给你一段时间,卖了, 钱过来澳洲不用交税。 不知道现在有没有变了。 没有申报的,我就不知道税务局怎么鉴定了。 你只能给税务局打电话问了, 我是听有些会计说“海外资产过了一定时间,自动变成投资, capital gain 是安照你买房的价格来算, 不按照资产变成投资的那天价格来算”

发表于 2018-10-8 15:42 来自手机 |显示全部楼层
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qqangela 发表于 2018-10-8 15:23
我当时移民来的时候,有签过一个表,大概就是说,“我要在澳洲长住,并且会把资产转到澳洲, 那些资产再 ...

请问那是个什么表。谁让填的。
从来没人让我填过这种表。
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发表于 2018-10-8 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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给税务局的,申请税号的时候,还是第一次保税的时候, 不太记得了, 刚来也是你这个问题, 问了好多会计, 没答案,最后是自己去税务局问的。 好像就有了这份东西。
这个问题是牵涉到international accounting, 大多数会计是没有接触的。
因为我资产在新西兰, 所以在新西兰先找了一个注册会计师把新西兰的税务做好加公证, 再给澳洲会计做给澳洲税务局。 挺麻烦的, 就这样,弄了2年吧, 我就把房子卖了,房子也是自主,没出租, 因为太麻烦了。 而且也准备买房了。
我感觉,足迹里,好像没人像我这么做, 他们后来卖了,是否有问题,好像没什么人说。 很多都是偷偷把钱转过来(地下钱庄),或是移民就把房买了过来了。
我也不知道对你有多大帮助, 最好还是问问税务局。

发表于 2018-10-8 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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garfiny 发表于 2018-10-8 15:42
请问那是个什么表。谁让填的。
从来没人让我填过这种表。

这是我刚查到的,税务局网站, 是任何海外资产都要交税, 我感觉自住房不交税,是指澳洲的自住房不交税
除非有exemption.  希望能帮到你,如果要交税,那会满多钱的

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发表于 2018-10-8 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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qqangela 发表于 2018-10-8 16:34
这是我刚查到的,税务局网站, 是任何海外资产都要交税, 我感觉自住房不交税,是指澳洲的自住房不交税
...

多谢。我还是去问问税务局。
有准信儿了再更新。

发表于 2018-10-30 11:16 来自手机 |显示全部楼层
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garfiny 发表于 2018-10-8 16:38
多谢。我还是去问问税务局。
有准信儿了再更新。

楼主问好了求更新哦

发表于 2018-10-30 11:29 |显示全部楼层
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回国住一年,在这一年中卖掉,再把钱转到澳洲,就不要交了。
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发表于 2018-11-26 18:00 |显示全部楼层
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我觉得关键是要证明你国内的房子是你移民前所购置的(房本和税单上应该有日期),这样就不会征税。如果是移民后的房子,你再卖掉就应该交税。或者ATO会问你,移民后买这个房子的收入的合法性以及是否上税了。除非你能拿出证据,说明移民后买的房款也是你移民前的收入。

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