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楼主:xhjcw

[其他讨论] 没有全款自住房,在悉尼怎么投资好 [复制链接]

发表于 2018-10-1 13:08 |显示全部楼层
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thundom 发表于 2018-9-30 23:22
不错了,澳洲估计没多少人退休前拿得出110万的cash。

lz已经算富豪了

因为没有一个全款的自住房,所以这110万也就不是CASH了,在悉尼来说也就一套好点儿的自住公寓
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发表于 2018-10-1 16:17 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2018-9-28 14:57
讲真,你需要先来一点投资扣税的知识

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发表于 2018-10-1 23:59 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2018-9-28 16:10
时机不好。说的再明白点,你现在买,和你五年之后买,效果应该差不多。你觉得管钱容易,还是管投资房容易 ...


管钱容易花掉,投资容易亏掉2

发表于 2018-10-2 15:40 |显示全部楼层
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卡住110w买个新点的house,住舒服了改善现状的生活状态。unit改出租,没准还能拿回点退税。几十年的事情谁也说不准,活在当下。工资拿来生活应该还有结余毕竟没房贷了,即便不再投资慢慢的这个unit也还完了,就当养老储备了。

发表于 2018-10-2 17:08 |显示全部楼层
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到底买还是不买?

发表于 2018-10-2 18:10 |显示全部楼层
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geyaru 发表于 2018-10-2 17:08
到底买还是不买?

看完也不知道大家在说啥

买还是不买 哈
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发表于 2018-10-2 18:12 |显示全部楼层
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买啊,不然110万放银行不是就等着贬值吗,投资在房产上至少能保值吧,能再增值就更好了

发表于 2018-10-3 06:18 来自手机 |显示全部楼层
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perthkidkkk 发表于 2018-9-30 22:54
个人觉得是这样的。贷款能力高峰期是30~45岁,加上要有积蓄才能买房,一般人要到35才能获得第一次贷款的 ...

现在30到40岁的这波人买房要困难了。要等到45到50岁了。。。
足迹最穷地产投资人
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禁止发言

发表于 2018-10-3 07:26 来自手机 |显示全部楼层
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簡單
看投資版的獅吼
打它們反手
足跡投資版是明燈版
從房產 到股票 到外匯

发表于 2018-10-17 22:51 |显示全部楼层
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楼主好,我也觉得是不是可以找个broker聊一下,感觉有不少华人broker还是很有办法的
我不是broker

发表于 2018-10-18 11:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 羞射的彤狗狗 于 2018-10-18 10:10 编辑

我给你的计划是,去墨尔本买个house,不用贷款,生活跟悉尼差不多吧。你的unit就是正现金流,足以支持你的生活了吧,不行再分租个一两间house的房间。肯定还能生活的比较舒服。有事儿了,把悉尼房子一卖,安享晚年。我最近就在看墨尔本,打算这几年搬过去。
年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧
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发表于 2018-10-18 11:27 |显示全部楼层
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既然不打算借钱,就是不带杠杆投资. 为啥要吊死在房子上?买个index etf每年也有2-3%收益。巴菲特说的不是我说的。

发表于 2018-10-18 11:28 |显示全部楼层
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方案二看起来比一财务方面更好,但是楼主有没有考虑过生活质量,同等条件肯定一比二的舒适很多,所以这个也是楼主需要考虑的,而不单单是从经济角度看,其实你现在即使110万都拿出来买房了,只要没有额外的负担,随便赚点工资都很轻松了。

发表于 2018-10-18 17:10 |显示全部楼层
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你都有这条件太容易做投资了 澳洲大把房子可以给你养老用

发表于 2018-10-18 17:48 来自手机 |显示全部楼层
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纯分析,没有贬低的意思。楼主应该是中年40岁左右,收入不高,只能贷50万左右,没有什么super,现在有110万cash,单收入?现住一unit,贷款50万。未来收入增长不多。

我建议全款买一个90-100万左右的house,剩下几万offset投资房,同时作为应急资金,让投资房房租与支出打平,等待20年后的增值。60岁退休时,把投资房买了,把钱放super里,可以放40万。然后你每年从super里拿钱,可以draw down minimal 4% 或更多,来养老。熬到67岁,说不定那时候要70岁了。自主房不算,如果资产不多,就开始领pension,同时继续从super拿点钱,生活不难过的。到养老院阶段或者想最后几年挥霍一下,就自主房一卖,去便宜的地方养老。

发表于 2018-10-18 18:33 |显示全部楼层
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精打细算。
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发表于 2018-10-19 13:34 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2018-10-18 17:48
纯分析,没有贬低的意思。楼主应该是中年40岁左右,收入不高,只能贷50万左右,没有什么super,现在有110万 ...

谢谢,这个方案很不错,我也觉得买个HOUSE现在能住的舒服点儿也挺好的,人生短短几十年,不能太委屈自己。

发表于 2018-10-20 18:24 |显示全部楼层
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收藏

发表于 2018-10-20 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2018-10-18 17:48
纯分析,没有贬低的意思。楼主应该是中年40岁左右,收入不高,只能贷50万左右,没有什么super,现在有110万 ...

投资房的钱可以放进Super里面吗? 好像只有自住房的房款可以放进super里面。

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