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发表于 2018-8-19 21:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 hszy 于 2018-9-1 19:46 编辑

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发表于 2018-8-19 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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选波儿大的

发表于 2018-8-19 21:57 |显示全部楼层
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列个方程算一下租金的break even point不就知道了么

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发表于 2018-8-19 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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rent每周多少?re-letting算一年一次 自己算一下

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发表于 2018-8-19 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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不懂帮顶

发表于 2018-8-20 03:18 来自手机 |显示全部楼层
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选5个点的
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发表于 2018-8-20 07:54 |显示全部楼层
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选个口碑好点的

发表于 2018-8-20 09:03 |显示全部楼层
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你房子在哪 咋这么高
我的中介收4.2  管理的不错 房租也快 价格还超过市场价

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发表于 2018-8-20 14:30 |显示全部楼层
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推荐个免费产品自己打理:

rentalbee.com.au

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发表于 2018-8-20 14:49 来自手机 |显示全部楼层
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基本都是5加gst,4基本都是华人用来砸场子抢生意的。
我自己用过的中介里面,华人小中介是比较不推荐的。property manager基本都非常业余,一问三不知那种。

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发表于 2018-8-20 14:53 |显示全部楼层
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选管理服务好的
差不了多少钱
能筛掉一些麻烦租客才是最最重要的,往往是垃圾租客找垃圾中介
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发表于 2018-8-20 17:40 |显示全部楼层
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找小中介,办公室离房子近的,认真负责的

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选房子管理中介要按给孩子选幼儿园的标准去选

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hszy 发表于 2018-8-20 19:12
能具体说说吗?这两天就得定下选哪个中介了

你要去面试你的property manager

发表于 2018-8-20 21:01 来自手机 |显示全部楼层
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hszy 发表于 2018-8-20 19:38
面试了,谈了两家,费用很容易对比,剩下的就是态度,一家是中规中矩,问答像机器人,没什么可商量的余地 ...

你自己算算中介一个月可以收多少钱?那么点儿钱真心不在乎。你要是手里有10+的房子,就可以被人家青眼相加了。

发表于 2018-8-20 21:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jhu0406 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jhu0406 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要看中介的能力 服务质量 啊。出租速度 和 空置率啊。价格差几百块 有什么好比的?
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发表于 2018-8-20 21:45 来自手机 |显示全部楼层
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hszy 发表于 2018-8-20 20:35
普通人手里谁有10+房子?中介这个也不在乎,那个也不在乎,就别做这生意了。再者说了,有10+房子的也未必 ...

所以普通人手里的房子,其实中介根本不在乎,也就是有的就做,没有拉到。一个房子还hold个十几年,要是还天天事妈一样,每周花在你房子上5分钟,那就是稳亏钱的。所以不管5%还是6%,都是帮你而已。希望你几年内赶快卖掉,也好回回本。10+房子的人一般都是交给一个中介搭理,即使是外地的也是,尤其是商铺,那个才有赚头。而且这样的投资人很容易买卖,这样更能挣比大的。

发表于 2018-8-20 21:47 |显示全部楼层
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选个本身是handy man的,能帮你稍微做点维修,每年几百块就省出来了

发表于 2018-8-21 00:27 来自手机 |显示全部楼层
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hszy 发表于 2018-8-20 20:53
10+房子的人一般都是交给一个中介搭理,即使是外地的也是,尤其是商铺,那个才有赚头。

那么就是说大部 ...

你去找个local中介干一段时间就知道了。不是卖楼花的中介。要是拉几个房东就能支撑一个中介,就没有人打工了。

发表于 2018-8-21 11:24 |显示全部楼层
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关键看property manager是否认真负责。随便管一管的价格再便宜也不行。

发表于 2018-8-21 12:34 |显示全部楼层
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hszy 发表于 2018-8-21 11:24
是啊,问题就是不用的话不知道property manager是否认真负责,而且谈的人也不是管的人,好像盲人摸象   ...

小中介一般是property manager直接跟房东谈,大一点的有单独拿lease回来给PM管的人。首先是人的信任,如果你有了对这个PM的信任,那肯定是相信他能帮你把房子管好。既然LZ已经选好两家了,我就不插一脚了
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