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本帖最后由 Hetbert 于 2018-8-14 13:14 编辑
崭露头角的房产强人，百万富翁Jonathan Brownlee不是典型的21岁年轻人。
他在新西兰拥有11处房产，从奥克兰到因弗卡吉尔，价值超过270万澳元。
布朗利先生的房产组合有900,000澳元的资产净值，预计在完成下一次装修翻新之后，每年的收入，刨除开支，将超过54,000澳元。
他在汉密尔顿买第一处房产时，积蓄不够，父母为他补足了首付，但他的自小就有的创业精神帮助他达到了今天的高度。
布朗利先生通过中国的阿里巴巴网站进口商品，并在高中时通过Trade Me网站进行销售，利润都存下来。
激发他对房产的兴趣，是一次大学的客座演讲，介绍杠杆的概念，并利用银行的资金购买高价值资产（如房屋）。
但并不是演讲者的话语打动了当时18岁的他。
布朗利先生说：“他开了一辆新宾利，那时我突然受到触动，脑中灵光一现！”
“我意识到房地产可以滚雪球，所以越早进入市场，从长远来看，投资就会越好。”
在许多年轻人感到被房地产市场拒之场外之际，布朗利先生建立房产“帝国”的故事，要么让千禧一代燃起了希望的火焰，要么让他们落下一把辛酸泪。
奥克兰经常被列为世界上最负担不起的城市之一，自2007年上一次地产市场高峰以来，许多奥克兰郊区的房价增加了一倍多，而新西兰其他许多地区的价格至少上涨了40％。
对于布朗利先生来说，诀窍是先在他的家乡奥克兰市外看房，在汉密尔顿买了第一套房。
他把从阿里巴巴的进口商品出售的利润存下来作首付，而他的父母补足了首付的差额，并同意作为贷款担保人，条件是他们投入的每一分钱都要偿还。
布朗利先生在汉密尔顿的家里住了六个月，去银行重新估价。
发现房产已经在市场上大幅升值，他利用新增资产净值为担保，向银行申请新贷款，购买另一处房产。
从那里他开始加速行动，仿效购买“低于市场价”房产的策略，并在进行装修后重新估值，以便他可以尽快借用新增资产净值进行再贷款。
他在19岁时购买他的第二处房产，并在他20岁时拥有五处房产。
现在他在惠灵顿，汉密尔顿，南奥克兰，黑斯廷斯，但尼丁，马斯特顿，旺格努伊和因弗卡吉尔共有11处房产 - 他选择坚持持有所有房产而不是出售房产。
他的父母 - 都是会计师 - 给他提供财务指导，但布朗利先生说，费心费力的工作和坚持到底的激情都是他，始终如一。
他记得有一天晚上凌晨3点，在他的第一处房产干完活，从汉密尔顿开车回家，同时在作呼叫中心夜班，白天在大学读书。
他回想起自己的当时的想法“别人肯定没有这么拼！”。
不久，他将再次投入艰苦的劳动，花费长达三个月的时间，独自一人住在他最新投资房的一个睡袋里：旺格努伊的一座受过火灾的房屋。
他将与建筑工人一起工作，将房屋剥离出骨架，这样才可以拆除屋顶，重新调整墙壁，重建大部分框架。
除了体力劳动之外，布朗利先生还花了几个小时阅读“所有房地产有关信息”，与其他投资者聊天，参与在线房地产论坛，关注不同的市场，以及“与数百名房地产经纪人”打交道。
然而，他并非所有的投资都是成功的。
他在高中的时候决定从日本进口一辆受损的宝马汽车，修理好之后，不仅没有像预计的那样挣到钱，反而要赔本卖出。
他说：“这个教训，教会了我在做出任何投资决定之前，进行大量研究，是多么的重要”。
这是他认为让他受益匪浅的一个教训，因此投资状况良好，丝毫不用担心如果房市崩盘，他名下的11个抵押贷款会受影响。
他说：“我确保购买的每一处房产，买的价格都低于市场价值，所以从买入第一天开始，就有一定的缓冲，”
“而且我还确保我购买的每一处房产都有相当高的正现金流，因此可以应对加息并支付所有相关费用。”
他的房地产投资组合激励了一些关系密切的朋友也开始购买房产，遵循他的建议，即买入市场底部的房产，价格低至36,000澳元的房屋。
布朗利先生表示，大多数陌生人发现他在21岁时拥有11处房产都分外惊讶。
他希望将来能够向更多人传授他的经验，他的目标是最终拥有100处房产。
新西兰的新法案仍将允许外国人购买高密度开发的高层新公寓，限制非居民购买现有房屋。但由于自由贸易规定，来自澳大利亚和新加坡的投资者将免于禁令。
https://www.news.com.au/finance/ ... a01e7a85056cd07ee93 |
管理人员评分BOC 在2018-8-14 14:40 +38分 并说
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小小花盆详细制作过程，所有坑填完，配有文字说明 (2011-5-6) righttang 
发表于 2018-8-14 13:11
