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[个人所得税] 搬到投资房自住后投资房贷的利息能否负扣税 [复制链接]

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-8-10 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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自住房没贷款，但太小了，就搬到了投资房，把自住房出租了，以前投资房利息是可以抵扣，那现在这样还能继续抵扣吗？

oaizhuzhu

木屐族

发表于 2018-8-10 09:31 |显示全部楼层

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我的理解是不能了吧

perfectstock

铜靴族

发表于 2018-8-10 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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不能了，如果本来自住房增值很多，考虑卖了吧，不用缴税

swe

金靴族

发表于 2018-8-10 11:53 |显示全部楼层

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gcc

铜靴族

发表于 2018-8-10 12:04 |显示全部楼层

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新农民

木屐族

发表于 2018-8-10 13:51 |显示全部楼层

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原来的投资房不能抵税，原来的自住房却要交税。

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-8-10 15:37 |显示全部楼层

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纳税光荣

sisicat

皮靴族

发表于 2018-8-10 15:39 |显示全部楼层

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投资房这样就成了自住房了

BHS

金靴族

发表于 2018-8-10 15:42 |显示全部楼层

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6个月，好像

Double1881

金靴族

发表于 2018-8-10 16:03 |显示全部楼层

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不可以

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-8-10 21:53 |显示全部楼层

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楼主做这样的决定前应该和会计商量一下。

至少目前来看财务规划和未来都是比较失败的

全额房租收入缴税。这边付着利息不能抵扣

建议你尽快卖掉以前自住房或者安心缴税

CPA&TAX AGENT

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-8-10 23:18 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-8-10 21:53
楼主做这样的决定前应该和会计商量一下。

至少目前来看财务规划和未来都是比较失败的

找会计能解决我原来房子不够住的问题？不够住换个房就失败啦？

cncluo

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禁止发言

发表于 2018-8-10 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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drzhao 发表于 2018-8-10 23:18
找会计能解决我原来房子不够住的问题？不够住换个房就失败啦？

人家只是提醒，这个在税务上不划算。

其实可以有更好的解决方案，比如你租房子改善居住条件，这样大帐算下来会划算。

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诡秘之主

银靴族

发表于 2018-8-11 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2018-8-10 23:23
人家只是提醒，这个在税务上不划算。

其实可以有更好的解决方案，比如你租房子改善居住条件，这样大帐算 ...

租房也考虑过，同样条件的房子价格都很高，但最重要的是每次搬家那种颠沛流离的感觉，而且现在人口多，搬家折腾不起

yun117

皮靴族

发表于 2018-8-15 11:57 |显示全部楼层

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可以这样操作吗？你把你的自住房和投资房换一下，把原来自住房的贷款拿出来放到现在的自住房里面。
不过前提是你原来自住房必须有贷款，如果完全没有贷款，refiance出来的钱用来给自住房了，还是不能抵税？
所以这里买房是有钱也必须贷款，然后放offset里面

LoveSong

皮靴族

发表于 2018-8-15 16:15 |显示全部楼层

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为了退税，要再去贷款，或者租房，楼主可以自己衡量一下。

楼上也说了，纳税光荣

jo2011

皮靴族

发表于 2018-8-15 16:26 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2018-8-10 21:53
楼主做这样的决定前应该和会计商量一下。

至少目前来看财务规划和未来都是比较失败的

如果投资房使用自住房贷款,贷款产生出来的利息可以负扣税吗?

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2018-8-16 00:06 |显示全部楼层

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jo2011 发表于 2018-8-15 16:26
如果投资房使用自住房贷款,贷款产生出来的利息可以负扣税吗?

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D3

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