请住在greensborough MEL 的同学们帮我分析分析：

ripplexiyi

https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-128807090

这套房的selling history 显示上家一年前才买进，装修粉刷后又卖出，这一进一出，感觉有猫腻，中介说是因为人家有三个孩子，房间不够用....
请住在这附近的同学帮我分析分析：在这个均价84万的区有这么一套七十万左右的大地房子，应该不会是买家运气好卖家运气差这么简单吧？是房子结构问题？还是因为后面地不平？
求解惑……
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74楼已更新。

kaka3030

这不是卖出价，钓鱼的吧

lulucai

本来就只值这个钱而已，在M80那里

February 2017
$685,000

ripplexiyi

kaka3030 发表于 2018-7-31 10:08
这不是卖出价，钓鱼的吧

没说有auction 啊。

ripplexiyi

lulucai 发表于 2018-7-31 10:13
本来就只值这个钱而已，在M80那里

February 2017

M80 有的距离吧？这一买一卖不用付税律师费和中介费了吗？总觉得不太好说这事。

wmel

这种山区破房你不是动手能力强最好回避，地形复杂，树多坡陡，难以维护

何况还是个高速房

lulucai

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 10:23
M80 有的距离吧？这一买一卖不用付税律师费和中介费了吗？总觉得不太好说这事。 ...

这房子吵不吵？ 你实地观察过吗

ripplexiyi

lulucai 发表于 2018-7-31 10:26
这房子吵不吵？ 你实地观察过吗

老实说没有。

bliu18bliu18

我家住这附近，离M80是近，但是不吵，因为跟M80隔了个大山头...声音全让这山头给挡住了。想上M80都得从civic drive或者diamond creek绕着走。另外主街Booyan cres跟plenty rd不通，所以没有多少交通，能进主街的都是这里的邻居。想去plenty rd还是得从M80绕过去。

我个人是很喜欢这种设置，毕竟安静很安全第一，出门多开个2,3分钟我并不是很介意。这条街总起来说很不错，邻居也都很和善，但是具体这个房子为什么一年就卖....我也不清楚。

lulucai

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 10:46
老实说没有。

有兴趣的话，必须实地考察

bliu18bliu18

这个中介，尤其是那个leading agent Daniel Leibowitz 是个非常靠谱的人，是这个区的销售冠军，做了20多年了，在本地的声誉不错，我建议你好好的跟他聊聊。

ripplexiyi

bliu18bliu18 发表于 2018-7-31 10:47
我家住这附近，离M80是近，但是不吵，因为跟M80隔了个大山头...声音全让这山头给挡住了。想上M80都得从civi ...

谢谢你的仔细答复！这个Daniel就是这样回答我的：人家三孩子....

不过看这位置离商场车站也不近，地势也不平，所以我想中介给的价是有根据的。

bliu18bliu18

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 11:14
谢谢你的仔细答复！这个Daniel就是这样回答我的：人家三孩子....

不过看这位置离商场车站也不近，地势也 ...

其实还好，开车5分钟到车站和商场。如果这都觉得远那只能买商场和车站旁边的房子了。我岳父岳母没事就走到greensborough plaza和Uni hill DFO逛街，步行也就仅仅半小时而已。

ripplexiyi

bliu18bliu18 发表于 2018-7-31 11:27
其实还好，开车5分钟到车站和商场。如果这都觉得远那只能买商场和车站旁边的房子了。我岳父岳母没事就走 ...

是吗？看着挺远的。还有我动手能力一般，后院那小山头看着挺hard 的。那你觉得这套呢？
https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-128409538

也是Daniel 的。我看地图有一个driving school 在附近。会不会不太安全？还有毗邻大公园，会不会有白蚁之类的pest? 今天我看他们修改了价格，从86万改成79-86万。

bliu18bliu18

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 11:36
是吗？看着挺远的。还有我动手能力一般，后院那小山头看着挺hard 的。那你觉得这套呢？
https://m.reales ...

只是看着远而已，你哪怕不实地考察你看看谷歌地图也知道啊，Yonde ct开车到商场和车站也就4分钟而已。

你说的第二个地方我不太熟，只是偶尔路过。

VroomVroom

价位低LZ不高兴咩~？实地看一下~然后看看这个价位是否合理~说不定还能再砍砍~

VroomVroom

价位低LZ不高兴咩~？实地看一下~然后看看这个价位是否合理~说不定还能再砍砍~

ripplexiyi

VroomVroom 发表于 2018-7-31 11:56
价位低LZ不高兴咩~？实地看一下~然后看看这个价位是否合理~说不定还能再砍砍~
...

我怕上当。烫手山芋拿手里甩不掉到时。

nicholas8405

高速近，地势陡峭，木板，一卫，都是缺点吧。也就是标这个价差不多了。不过地倒是不算小。

nicholas8405

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 12:04
我怕上当。烫手山芋拿手里甩不掉到时。

投资，长期自住还是过渡自住？

t16chen

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 11:36
是吗？看着挺远的。还有我动手能力一般，后院那小山头看着挺hard 的。那你觉得这套呢？
https://m.reales ...

我也在看Gb的房子，你说的这个我看过，楼梯是户外的阳台的那种，要是下楼还是出屋子才可以。想想冬天的时候，不要太酸爽

ripplexiyi

nicholas8405 发表于 2018-7-31 12:10
投资，长期自住还是过渡自住？

别提了，看了毛一年了，从东看到西，从西看到南，再从南看到北...现在打算就这儿了。

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 13:18
我也在看Gb的房子，你说的这个我看过，楼梯是户外的阳台的那种，要是下楼还是出屋子才可以。想想冬天的时 ...

握手！你说的是86万的这套吗？里面不能自由上下楼吗？

t16chen

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 13:32
握手！你说的是86万的这套吗？里面不能自由上下楼吗？

是的，上下楼要走户外。可以考虑装修把楼梯那段包括到整体结构里。

我也在GB看了一阵子了，没什么合适的房子

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 13:41
是的，上下楼要走户外。可以考虑装修把楼梯那段包括到整体结构里。

我也在GB看了一阵子了，没什么合适的 ...

我也是。最近无好房。有，价格又不合适。东北还有没有其他地区推荐的呢？

nicholas8405

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 13:31
别提了，看了毛一年了，从东看到西，从西看到南，再从南看到北...现在打算就这儿了。 ...

加油，我看好你哦

t16chen

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 14:15
我也是。最近无好房。有，价格又不合适。东北还有没有其他地区推荐的呢？ ...

我们是在东北找，Viewbank 往北 GB,Eltham, Briar Hill, Montmorency这一带。

实在不行的话，我就咬咬牙，去更贵的区买个TH

VroomVroom

ripplexiyi 发表于 2018-7-31 12:04
我怕上当。烫手山芋拿手里甩不掉到时。

如果不是致命缺点的话~应该不至于~只要价位合理~

ripplexiyi

nicholas8405 发表于 2018-7-31 14:25
加油，我看好你哦

哎，说来惭愧，咱说这事说了大半年了，到现在还没落到实处i

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 14:28
我们是在东北找，Viewbank 往北 GB,Eltham, Briar Hill, Montmorency这一带。

实在不行的话，我就咬咬牙 ...

啊呀，和我们想的一样的！可是就是下不了那个决心去买“联排”。你预算能cover viewbank, 为啥不买eltham 呢？