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[自购小窝] 和现在行情下贷款买房分享几个客观建议 [复制链接]

退役斑竹

发表于 2018-7-20 01:19 |显示全部楼层
此文章由 Artcore 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Artcore 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Artcore 于 2018-7-21 18:56 编辑

贷款
(1) 一定要储蓄计划,长时间定期性的存款,来存首付,如ING UBANK Rabo Bank 等高利息的存款账户。
(2) 巧用政府推出的第一次买房用养老金储蓄的方法,最多是3万一人,6万加配偶。对一把人来说的话,可以少付15%税。没有仍何储蓄账户可以付15%的利息。
(3) 减少或还掉所有个人贷款。
(4) 如HECS HELP debt 如果少的话 (<1W),也一笔还清。
(5) 如有奖金(BONUS)要保持两年的记录。
(6) 减少信用卡的额度,我们从35000 (6张卡),变成5000 (2张卡)
(7) 所有DIRECT DEBIT 的流水账都会查。
(8) 如有投资房,看能不能涨房租,尤其是1/2年没加的。
(9) 贷款买房之前,避免换工作。如果真得要换,过了试用期(3-6月)再申请pre-approval.
(10) 注意pre-approval 以前是有效期6个月,现在只有3个月。过期后一定要再申请。

买房
(1) 一定要有预算,包括律师费,印花税,1-2万来装修,很普遍,即使你买全新的房子,有些东西会不包括的,窗帘,安全窗门。
(2) 拍卖可以参加,但是不要超你心里的价位,绝对不能超预算。大环境绝对是买主的市场,BANK ROYAL COMMISSION, APRA监管, 放贷收紧,房市疲软,中国5万美元外汇的限制,政府无太大政策刺激房市。现在过了这村,还有“更好”的店。
(3) 买家的市场,对合同来说,你可以来狮子大张口:5%首付,延迟收期限,如10-26个星期,10天cooling off period, 等等,屋主一般都会同意,除非他们急需钱。
(4) 悉尼现在是over supply of units/apartments, 足迹的名言,珍惜生命,远离楼花!
(5) 但是大学附近的公寓房,做投资是可以考虑的。想减漏的,学期结束,毕业典礼的时候买,你懂得!
(6) Auction pass in, listing超过5个星期以上的房子,可以砍不少价. 悉尼30/06/2018 为止,跌了4.5%, 有的地区跌了7%以上,以去年的市场价x4-8% 左右来还价还是合理的。
(7) 绝对不要省小钱,house - property & pest report; unit - strata report,是必须的。
(8) 找一个好的过户律师,即使对付几百,但是为买主着想的可以减少很多麻烦。
(9) 一定要做足HOMEWORK,坚持每周六都去看房,等你看到这个区,任何同类型房子你比较准确评估房子价值的时候,那你是时候买房了。
(10) 千金难买心头好,如果真的有自主房子你很满意的,多付几万是完全合理的。

祝大家贷款买房成功!

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carrie0406 + 1
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做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列
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发表于 2018-7-20 01:23 |显示全部楼层
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厚道

发表于 2018-7-20 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢

发表于 2018-7-20 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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句句在理!

退役斑竹

发表于 2018-7-20 11:11 |显示全部楼层
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谢谢分享!

发表于 2018-7-20 11:12 来自手机 |显示全部楼层
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走心!
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发表于 2018-7-20 11:14 |显示全部楼层
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太实用了

发表于 2018-7-20 11:17 |显示全部楼层
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请问,做property & pest report 哪家比较好?

发表于 2018-7-20 11:38 |显示全部楼层
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感谢分享

发表于 2018-7-20 11:42 |显示全部楼层
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想问一下,开发商的新house或者land house package 需要做house - property & pest report 吗? 还有入住前的结构什么的检查都是必要的吗??谢谢

发表于 2018-7-20 13:37 |显示全部楼层
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第3条很难,我出价低,但是能30天settle,另外一个出价高5千,但是要求多,最后房子卖给我了。
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发表于 2018-7-20 13:41 |显示全部楼层
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有用

发表于 2018-7-20 16:11 |显示全部楼层
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谢谢

发表于 2018-7-20 16:22 |显示全部楼层
此文章由 MAX_1602 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MAX_1602 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主讲的不错,赞一个。

虽然现在房市是下行状态,但也是好房不便宜,便宜没好房。

不过现在买房可以讨价还价,成交期8个月到一年也是有可能。

退役斑竹

发表于 2018-7-21 22:16 |显示全部楼层
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shdoris 发表于 2018-7-20 10:17
请问,做property & pest report 哪家比较好?

都差不多, GOOGLE 一个,REVIEW不错价钱合理的就可以了
做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

退役斑竹

发表于 2018-7-21 22:29 |显示全部楼层
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ericliu530 发表于 2018-7-20 10:42
想问一下,开发商的新house或者land house package 需要做house - property & pest report 吗? 还有入住前 ...

新房就不需要了。但是新房交割前,你肉眼看的DEFECT你一般都可以要求DEVELOPER修补。如果不放心,找个懂建房的朋友一起查收。

新房在NSW有2-6年builder warranty.
做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列
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退役斑竹

发表于 2018-7-21 23:09 |显示全部楼层
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bello 发表于 2018-7-20 11:02
买房的第3条,延迟settle, 房东如果不缺钱为啥现在卖,所以这个可操作性很小。第10条更有意思,千金难买心 ...

延迟settle是很普遍的,买家可能需要更多时间来筹款,如卖掉旧房。

如果价钱合理的卖家也何乐而不为呢。

案例:House 流拍,物主要1.68M, highest bidder 1.65M. 协商阶段,买家说最高1.66M (Option1); 1.70M 6 months settlement (Option 2).  物主选二,6个月得2W免税利息,加6个月"免费“房租。

第十条,我接受建议改成几万元,个人觉得5% consideration 之内,都算合理。你看的是二房apartment百万以上的富豪区,2-3W当然是不够的。
做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

退役斑竹

发表于 2018-7-21 23:18 |显示全部楼层
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社会主义好        + 4        赞同,但是不全部。 养老金贷款SMSF 谨慎.
谢谢加分,我讲的不是SMSF贷款买房,而是First Home Super Saver Scheme,这个适合所有首次买房者,所有SUPER FUND,
做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

发表于 2018-11-29 06:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 tasl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tasl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主

发表于 2018-11-29 09:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 @树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 @树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不错 加分

发表于 2018-11-29 11:19 |显示全部楼层
此文章由 laura777 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laura777 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 laura777 于 2018-11-29 11:20 编辑

有个问题想请教一下,如果现在住的房子不卖,准备再买一个房子自住,等新房settle搬进后把原来的改投资房出租,做贷款的时候会把未来的租金收入算进去吗?还是说我们必须现在就把房子改成投资房,租出去,让后自己出去租房,才能把这部分租金作为收入算进贷款额度。
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