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[买卖手续] 问大家个买commercial property的问题。给大家慷慨加分 [复制链接]

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发表于 2018-5-17 01:05 |显示全部楼层
此文章由 bobotoday307 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bobotoday307 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 bobotoday307 于 2018-5-17 00:12 编辑

打算买个商铺,现在有房客租3+3的租约在开饭店,租约是房客和房东直接签的,没有经过中介。我有三个问题想问大家,

1:这个商铺下个月拍卖,如果我买了的话,这个租约如何过渡到我的名下?是我自己找个律师重新起草一份租约然后让房客签吗?还是我让过户律师直接把旧租约改成我的名字?一般是怎样操作的呢?

2:这个商铺今年要做market review。是不是俗话说的房客和房东讨价还价的时候?这里有什么需要注意的吗?为什么去年才签的3+3合同今年就要review? 不是一般3年结束后,option时才review吗?

3: 我以个人名义买,需要交gst吗?

谢谢大家了。请不要嘲笑我这么外行,我也是尽力在学习中
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发表于 2018-5-17 01:14 |显示全部楼层
此文章由 Rocher1895 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rocher1895 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你买的时候中介会帮你和tenant谈renew lease和transfer的事。建议你通过中介出租,注册commercial lease,走正规途径。

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发表于 2018-5-17 02:44 来自手机 |显示全部楼层
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自己管理就行 很简单的 commercial的一般用不着中介除非拖欠严重或者租客事多你实在不想管 否则就是每月一张invoice

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发表于 2018-5-17 12:44 |显示全部楼层
此文章由 HonorC 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HonorC 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也在学习中,帮顶。
我觉得还是交给中介稳妥,找个专业做commercial的,我记得商铺按常理是3% market review

发表于 2018-5-17 13:43 |显示全部楼层
此文章由 牛豆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 牛豆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1 不建议用个人名字购买商铺,最好是用Trust,具体的去咨询你的会计师。

2 买之前一定要先找律师看Lease agreement,商业地产的核心就是这个agreement,很多租约会有不同的隐性条款,一定要注意。房产过户后租约会直接过户给你,你不能对原有租约进行修改。

3 Market review,个人建议你找个第三方评估公司,费用5000-8000,我第一次没找只涨了2.3%,五年后找评估公司做market reivew,租金跳涨12%,而且你和房客谈判时也更有底气。Market review 可能是每年,也可能是每5年,10年,具体看租约。

4 管理问题:我的物业是长租约12+5X6 总共42年,租客又非常稳定,所以我是自己管理。但临街的餐馆可能没有那么稳定,可以考虑用中介,管理费应该不超过3.3%

5 空置物业要交GST,有租客的不用交

6 不要舍不得律师费和会计师费,大几百万的物业,花3,4万咨询费绝对是值得的。每个行业都是要交学费的,我所有的经验,对行业潜规则和各种陷阱的认知,都是花时间+真金白银买来的......



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HonorC + 4 太给力了
lin01 + 3 感谢分享
bobotoday307 + 4 你太有才了

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发表于 2018-5-17 13:48 |显示全部楼层
此文章由 zzfgg123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzfgg123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
HonorC 发表于 2018-5-17 11:44
我也在学习中,帮顶。
我觉得还是交给中介稳妥,找个专业做commercial的,我记得商铺按常理是3% market rev ...

差不多其实,租客要比民居靠谱的多,毕竟人家做生意的。。。。market review是看租约的。。。。一般是第三方机构,3%是fixed rate一般
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发表于 2018-5-17 14:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frankye1977 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankye1977 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主记住,现金奶牛谁都不会卖。
要出售你仔细研究下,这个事蹊跷,为什么一年review是不是不同意租客可以走。
还有自己管理可以,为什么租约没有注册。

发表于 2018-5-17 14:45 |显示全部楼层
此文章由 haroldann 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haroldann 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
frankye1977 发表于 2018-5-17 13:34
楼主记住,现金奶牛谁都不会卖。
要出售你仔细研究下,这个事蹊跷,为什么一年review是不是不同意租客可以 ...

这个逻辑下还有商业吗

发表于 2018-5-17 15:19 |显示全部楼层
此文章由 blueeyeskitty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 blueeyeskitty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 blueeyeskitty 于 2018-5-17 14:22 编辑

1. 看现在的租约条款,一般都可以改房东。房客要重新做bank guarantee in you favour.
2. market review可以在lease期间,看条款,这个对你有利。
3. 要注册GST,否则卖家charge你GST你没办法claim。
CPA

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