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[其他信息] 看银行对房子的估价, 你怎么看? [复制链接]

发表于 2018-4-26 17:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 kekeca 于 2018-4-26 16:11 编辑

通过对一个房子的NAB银行那个免费估价报告, 感觉悉尼房子市场, 银行是不是不看好了 ?

今天看, 估价95万     区间80.75---109.25万

2018年1月   估价105万  区间89.25---120.75万

2017年10月   估价100万    区间85---115万

而且都是 High confidence.

这半年的事情, 升升降降。


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发表于 2018-4-26 17:09 |显示全部楼层
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不知道半年后估价多少

发表于 2018-4-26 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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两年前就不看好了。还等到现在吗?

发表于 2018-4-26 17:54 |显示全部楼层
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再等等捡漏

发表于 2018-4-26 21:05 |显示全部楼层
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等腰斩。

发表于 2018-4-26 21:24 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本还不错,估价都比市场价多10万
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发表于 2018-4-26 21:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 青衣花雕 于 2018-4-27 11:42 编辑
cangaru 发表于 2018-4-26 16:54
再等等捡漏


就HOUSE而言,好的房子只会不涨,基本不会跌价。那里可能捡不到什么便宜漏。捡漏的大多是原本不应涨那么多的,原本就不值那么多, 被人们炒起来的,暴涨的泡沫房,那些区大起大落,每次都有精明者低进高出,不懂的人,高进后只能死守,等到下一次涨潮到来,又贪心舍不得及时出手,错过甩包袱的最佳时机,只好再守。 黄金海岸就是这样十年一个轮回,悉尼远郊西北也是,帕尔马他也有过这样的规律。卖房的人sales不论何时都会为买房的人绘画出一副要大开发的美好蓝图,那是一个美丽的梦。20年前帕尔马他CHURCH NSTREET, 华人店铺林立,饮茶,超市,录影店, 旅行社,大小餐馆,书店,比ASHFIELD, BURWOOD, CAMPSIE, EASTWOOD,繁华多了,几曾何时,这些景象都移到了没有任何开发蓝图的EASTWOOD, 从来没有人知道, 传说EASTWOOD 有任何政府开发规划,发展蓝图吧,没到周末,小小的EASTWOOD拥挤不下来逛街的人群,而大都市CBD帕拉玛塔CHURCH STREET,萧条的只有奚落的印度人坐在原来华人饮茶的座位上品尝咖啡。那个美丽的梦不再了。曾经上了那条梦船的弄潮儿也都白发了。现在又有开发商在故伎重演编制新梦了。有理想的童鞋带着自己的理想去试试吧,那里会有漏捡,但是永远不晓得是不是捡到了漏,会不会跌到更低的漏。没理想有思想的买主还是务实,不要被sales的捡漏忽悠,买在成熟的区域。

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发表于 2018-4-26 22:31 来自手机 |显示全部楼层
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模型通常滞后于市场 就是房价涨到时候模型估价偏低 房价跌的时候模型估价偏高 你看到股价从100降到90,实际价格可能是120降低到了80

发表于 2018-4-26 22:37 |显示全部楼层
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发表于 2018-4-27 00:13 来自手机 |显示全部楼层
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青衣花雕 发表于 2018-4-26 20:45
就HOUSE而言,好的房子只会不涨,基本不会跌价。那里可能捡不到什么便宜漏。捡漏的大多是原本不应涨那么 ...


Eastwood的shopping centre起来没准也就没那么高人气了,因为不再是那个物美价廉的菜场了

发表于 2018-4-27 00:30 |显示全部楼层
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发表于 2018-4-27 01:10 |显示全部楼层
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青衣花雕 发表于 2018-4-26 20:45
就HOUSE而言,好的房子只会不涨,基本不会跌价。那里可能捡不到什么便宜漏。捡漏的大多是原本不应涨那么 ...

请问如何定义成熟区域?Parramatta离成熟区域还缺少什么?

发表于 2018-4-27 10:55 |显示全部楼层
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wow , sad story

发表于 2018-4-27 17:06 |显示全部楼层
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青衣花雕 发表于 2018-4-26 20:45
就HOUSE而言,好的房子只会不涨,基本不会跌价。那里可能捡不到什么便宜漏。捡漏的大多是原本不应涨那么 ...

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发表于 2018-5-16 14:09 |显示全部楼层
此文章由 红宝石小屋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红宝石小屋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在哪里啊,跌的这么厉害

发表于 2018-5-16 15:08 |显示全部楼层
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用CBA的再看看
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