在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

ivy-liao

请教LZ，pest control应该是房客还是房东出钱做呢？
还有如果是房客使用不当造成堵塞，是房客自己出钱修吗？

谢谢

All_Black

zhangwei7461 发表于 2018-1-8 22:34
fire alarm inspection 在昆州已经立法了。 不过这个东西并不贵的。 我这里的是70块包年 无限次数。

根 ...

这个做检查是房东做吗？

zhangwei7461

ivy-liao 发表于 2018-1-10 17:36
请教LZ，pest control应该是房客还是房东出钱做呢？
还有如果是房客使用不当造成堵塞，是房客自己出钱修吗 ...

任何有证据证明是租客使用不当造成的损坏 堵塞， 都是房客出。

zhangwei7461

All_Black 发表于 2018-1-10 17:42
这个做检查是房东做吗？

请专业的电工做。

ivy-liao

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 18:47
任何有证据证明是租客使用不当造成的损坏 堵塞， 都是房客出。

pest control应该房东做吗？

wuwei5830

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 09:57
具体得看情况。 租客的要求并非不合情合理。 先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。 这个不用la ...

谢谢

zhangwei7461

ivy-liao 发表于 2018-1-10 17:51
pest control应该房东做吗？

没有规定 pest control 必须是房东定期做的。应该尝试着让租客做。


不过 在第一个租客住进来之前 最好做一次pest control。 然后以此为proof 租客搬走时候也得做一次。 下个租客再用上个租客做过的pest control 做proof 证明租客搬进房子之前都是pest free condition。

RobF

zhangwei7461 发表于 2018-1-10 09:57
具体得看情况。 租客的要求并非不合情合理。 先claim insurance 把break in 造成的伤害修复。 这个不用la ...

Break in 造成的损失一般和building insurance无关，需要买content insurance才可以。

e.v.sgroup

学习，谢谢各位大大

zhangwei7461

RobF 发表于 2018-1-12 07:35
Break in 造成的损失一般和building insurance无关，需要买content insurance才可以。

landlord insurance 一般包 content。

janson

我印象中大部分保险building insurance 和landlord insurance 是分开的，但也有少数保险两个insurance 包含在一起，譬如ebm 的rentcover platinum 。请教分开和一起包含两类险种的优劣。顺便介绍一下包含在一起的除ebm 外 还有比较有竞争力的公司的保险产品，谢谢

kmart

请问 布市和gold coast 的 apartment 的 water usage 一般都是房东付的吗？

zhangwei7461

kmart 发表于 2018-1-14 16:05
请问 布市和gold coast 的 apartment 的 water usage 一般都是房东付的吗？

首先 水费是否能够charge 租客 要先确认是否是water efficiency。 这个一般在房子完成时期都是有个certificate 证明的。 如果没有 可以联系当地有资质的plumber 去你投资房做检测 然后出具certificate。

大部分2010年后建造的房子应该都是water efficiency的。

然后无论如何 你也只能charge for the usage， 也就是说 不是整张水费单都是给租客付的。只是付一部分。然而 水费usage 费用一般是只占水费单的 1/3-1/2的。

具体请看 rta的 fact sheet  https://www.rta.qld.gov.au/Forms ... charging-fact-sheet  

zhangwei7461

janson 发表于 2018-1-14 10:53
我印象中大部分保险building insurance 和landlord insurance 是分开的，但也有少数保险两个insurance 包含 ...

我管理的大部分是townhouse。 所以一般building insurance 是已经包了。 所以landlord insurance 就必须额外购买。

如果你是独立house的投资房 EBM 和terri scheer 都是有building + landlord combine 的policy的。 我有个客户用的是Allianz landlord + building 我claim过 其实也过的去。  就是赔付的很纠结， 整个流程一共耗时4个月。

具体我只能通过使用经验来说明， 我并非insurance broker 所以具体也很难回答您的问题。

不过一个很基础的东西就是 building insurance 就像你买车的交强险（虽然不完全相同但是必要性是一样的）， 必须要有， landlord insurance 是类似额外的商业保险， 虽然不是必要，但是你买车没买这个保险也不敢开车把。

building insurance还有一个必须的原因是， 基本所有的贷款合同里面都标明 你必须要有building insurance。

RobF

zhangwei7461 发表于 2018-1-12 14:49
landlord insurance 一般包 content。

对的，因此我说你前面的回复是错误的，根本不能用building insurance来claim，building insurance又贵又不包什么东西

RobF

zhangwei7461 发表于 2018-1-15 14:10
我管理的大部分是townhouse。 所以一般building insurance 是已经包了。 所以landlord insurance 就必须 ...

building insurance在房子settle后都可以取消，不能说类似交强险

stmimi

Nice!

liyi29

光看你这么耐心回答问题 就好想把房子交给你管

zhangwei7461

liyi29 发表于 2018-1-16 21:09
光看你这么耐心回答问题 就好想把房子交给你管

哈哈 意料之外的效果， 我在北区bracken ridge 和南区Cleveland都能管， 在那附近5公里内有投资房的筒子们欢迎联系我~~绝对优惠~~

zhangwei7461

RobF 发表于 2018-1-16 18:36
building insurance在房子settle后都可以取消，不能说类似交强险

2个是不一样， 我只是打个比方。。但是千万别不买building insurance啊。。。

liyi29

zhangwei7461 发表于 2018-1-18 11:36
哈哈 意料之外的效果， 我在北区bracken ridge 和南区Cleveland都能管， 在那附近5公里内有投资房的筒子 ...

因为遇到的agent都是大爷 找不到人 不回信息 无法让人感受到同理心 心塞 房东自己都想自己去发广告了

zhangwei7461

liyi29 发表于 2018-1-18 13:59
因为遇到的agent都是大爷 找不到人 不回信息 无法让人感受到同理心 心塞 房东自己都想自己去发广告了  ...

毕竟是服务业。那种中介换了就是

zhangwei7461

新年假期闲来无事。 顶一下 欢迎提问。

栩栩如生

房子通过中介租给了新移民，他们不舍得给花树浇水，多花钱。现一棵几十年的tree fern，没有绿叶死掉了。怎么办？以前曾多次给他们提出，要给树浇水。在墨尔本，天气比较干燥。

zhangwei7461

栩栩如生 发表于 2018-12-29 03:43
房子通过中介租给了新移民，他们不舍得给花树浇水，多花钱。现一棵几十年的tree fern，没有绿叶死掉了。怎 ...

这个说实话很难定义责任。。一般能活了那么久的植物 不用太刻意浇水了。。根系已经扎的很深了。

最主要的 要看你们中介是否有把这些植物list 进你的entry condition report。 一般房东不提，中介也不会关注植物的。

Mowing, edging and weeding
Generally, the tenant is responsible for yard work (e.g. mowing, edging, and weeding), however this should be specified in the agreement.

我没有因为死过植物和租客争论甚至上庭的经验。  不过我个人感觉， 除非你能出具证据是租客弄死了植物（忘记浇水不算租客弄死的）。否则基本不可能赢。


当然，如果和租客关系很好，和租客提一下 或许让租客给你换一个植物也行。

栩栩如生

zhangwei7461 发表于 2018-12-29 10:32
这个说实话很难定义责任。。一般能活了那么久的植物 不用太刻意浇水了。。根系已经扎的很深了。

最主要 ...

从一开始，就和中介提出要求房客整理小小花园的事，因我爱花园里的一切，其实也就是浇水除草等事。但中介老是告诉我，不要期望租客会像我自己那样尽力。这棵蕨树已有十几年了，现断送在他不肯浇水的（省钱）原因下。真是很心疼。

f221644

抽烟机坏了3个星期，中介和房东不派人修怎么处理

zhangwei7461

f221644 发表于 2018-12-29 10:10
抽烟机坏了3个星期，中介和房东不派人修怎么处理

任何与中介的沟通 建议使用邮件， 可以保留证据。  马上给你中介写个邮件，说抽油烟机坏了，导致无法做饭。 要求尽快修理。
吸油烟机是可以算作必要的家电的。
如果中介和你扯皮，你就说吸油烟机很重要， 希望与房东直接沟通。  

书面要求一周后还没有正式回复，以昆州为例可以给中介和房东出具 notice of remedy breach。有了这个中介一定会马上修的。而且会觉得你属于很懂的租客，比较难搞。  不建议用这招。。

f221644

zhangwei7461 发表于 2018-12-29 10:38
任何与中介的沟通 建议使用邮件， 可以保留证据。  马上给你中介写个邮件，说抽油烟机坏了，导致无法做饭 ...

从我搬进来当天就给他发邮件了，现在放假都关门了，也是醉了，主要一做饭，警报器就响

zhangwei7461

f221644 发表于 2018-12-29 10:55
从我搬进来当天就给他发邮件了，现在放假都关门了，也是醉了，主要一做饭，警报器就响 ...

圣诞节是这样的。。中介什么时候开有说吗?