在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

zhangwei7461

cxzl 发表于 2019-4-29 19:50
楼主是业内人士，请教有什么方法可以识别中介公司吗？基本上在一个区通常有几个中介，一般人只是通过一两次 ...

google review 评价租房中介基本是没用的。 因为给评价的基本都是租客， 房东基本不会评价。  给负评的也不意味着是差。 可能就是中介处理垃圾租客 租客的报复罢了。

卖房中介的话 其实还是看名气。 名气差的房子卖的不可能差。。。租房中介，说实话我自己都很难分辨。。 租房中介不需要口吐莲花， 需要的是dedication enthusiasm 和fast response。   

这样说吧， 租房中介最需要的特质是 1. 专业， 2. 勤奋。   

cxzl

zhangwei7461 发表于 2019-4-29 19:59
google review 评价租房中介基本是没用的。 因为给评价的基本都是租客， 房东基本不会评价。  给负评的也 ...

感谢分享！感觉好像中介对租房这块业务不是太热络，当初和这片的中介都谈过，总体感觉都是不太积极，你找它签租房代理合同ok，不签也ok。是不是中介都对租房业务不太上心哦？另，自己的投资房不是老破旧，是比较modern的公寓楼，location好，泳池桑拿都有那种。提到这点是想说中介不会是嫌弃房子的原因。

zhangwei7461

cxzl 发表于 2019-4-29 20:26
感谢分享！感觉好像中介对租房这块业务不是太热络，当初和这片的中介都谈过，总体感觉都是不太积极，你找 ...

如果在布村的话 建议还是找小区经理。

shaoling1660

好贴

永远爱你啊

zhangwei7461 发表于 2019-4-28 12:47
不多说什么了。。直接上庭， 建议爆光这个中介身份。

突然想起一个问题再来请教下，有可能房东从我这边拿了钱以后，再去保险那边claim这样两边拿钱么？还是说我这边陪他他就不能够去claim保险了？

没芽的土豆

请教楼主一个问题，在NSW的出租屋因为厨房的水龙头慢慢的一直漏水导致橱柜损坏和客厅地板损坏，这种情况可以claim landlord insurance吗？还是说是租客的责任，要求租客赔偿？另外因为修橱柜和地板的空租期可以claim insurance吗？谢谢

gcc

好贴

zhangwei7461

没芽的土豆 发表于 2019-5-1 10:06
请教楼主一个问题，在NSW的出租屋因为厨房的水龙头慢慢的一直漏水导致橱柜损坏和客厅地板损坏，这种情况可 ...

请教楼主一个问题，在NSW的出租屋因为厨房的水龙头慢慢的一直漏水导致橱柜损坏和客厅地板损坏，这种情况可以claim landlord insurance吗？还是说是租客的责任，要求租客赔偿？另外因为修橱柜和地板的空租期可以claim insurance吗？谢谢

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我个人的理解如下：
厨房水龙头漏水 导致橱柜损坏 客厅地板破坏。  要走building insurance。  这种情况一般不能把责任推到租客身上。 因为这不是租客造成的损坏。    因为非租客的责任，空租期造成的损失 也不能走landlord insurance。 至于building insurance 是否赔偿 得看你的policy， 有可能赔偿。   

zhangwei7461

永远爱你啊 发表于 2019-4-30 17:59
突然想起一个问题再来请教下，有可能房东从我这边拿了钱以后，再去保险那边claim这样两边拿钱么？还是说 ...

突然想起一个问题再来请教下，有可能房东从我这边拿了钱以后，再去保险那边claim这样两边拿钱么？还是说我这边陪他他就不能够去claim保险了？
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房东两边收钱， 直接涉嫌欺诈保险公司， 一般不会这么做。  如果你付钱了， 房东就没有任何损失， 所以即不能走保险。  

就像车险一样， 一个刮擦， 双方选择私了。 就不应再因为此次刮擦走保险了。  

jtlld

楼主，请教为把apartment房子租出去，房子是给1week rent free 好还是降租金好？周围很多新apartment。我的不新了，朝向不好。就一两户看房的。感觉不三四年前难租。谢谢！

oppstuu

我的租客现在不交房租 已经8个星期了 因为他不断地说 下星期会交 就这样中介也一直相信着 并且因为中介说认识这个年轻人一家 现在他也不搬走 终于昨天中介申请了上庭 是hearing 是不是就是上庭？
问题是 如果强制执行 但是租客的东西 中介说 好像还得租storage 存放 不能随便丢 我们得出租金租 租多长时间也不知道 你知道法律怎么样处理这种事 nsw 的
因为房子是一房 只租不到$200 所以当时又因为中介非常有把握地说 认识他们一家 所以没有买保险 现在非常生气中介 也怪自己

zhangwei7461

jtlld 发表于 2019-5-6 13:28
楼主，请教为把apartment房子租出去，房子是给1week rent free 好还是降租金好？周围很多新apartment。我的 ...

这个主要是看你同栋楼的租金， 如果你的租金偏高，就得降。 否则free rent 比较好。

zhangwei7461

oppstuu 发表于 2019-5-8 07:36
我的租客现在不交房租 已经8个星期了 因为他不断地说 下星期会交 就这样中介也一直相信着 并且因为中介说认 ...

我的租客现在不交房租 已经8个星期了 因为他不断地说 下星期会交 就这样中介也一直相信着 并且因为中介说认识这个年轻人一家 现在他也不搬走 终于昨天中介申请了上庭 是hearing 是不是就是上庭？
问题是 如果强制执行 但是租客的东西 中介说 好像还得租storage 存放 不能随便丢 我们得出租金租 租多长时间也不知道 你知道法律怎么样处理这种事 nsw 的
因为房子是一房 只租不到$200 所以当时又因为中介非常有把握地说 认识他们一家 所以没有买保险 现在非常生气中介 也怪自己
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您指的应该是NCAT ， 遇到这种情况， 上庭是正确的选择。  但是因为您没有保险， 中介上庭可能要收费的。 8 周才申请上庭的确有点拖了。。  以昆州法律来说， 最快的进度是 欠租第7天notice remedy breach，14天notice to leave，21 天没清空房子申请上庭。    一般来说 申请上庭也应该是在欠30左右的时间就该发生了。   8周 都已经快60天了。  

保险不单单只是保租金的啊。。  至于东西遗留的。按照昆州法律 经理和业主是可以进行基本的估价， 价值低于一定程度的， 都可以直接当垃圾处理掉。  但是这个操作起来的确比较麻烦。   如果你的物业经理是有经验的，一定会有方法处理得当。 具体还是先和你现在物业经理联系吧。  

sydney999

谢谢楼主的热心回复。

有个问题想请教，Unit通过中介出租，已经购买Landlord Insurance，因为strata有building insurance，我们还需要自己购买building insurance吗？谢谢回复哈。

zhangwei7461

sydney999 发表于 2019-5-9 14:41
谢谢楼主的热心回复。

有个问题想请教，Unit通过中介出租，已经购买Landlord Insurance，因为strata有buil ...

没必要， 不过可以购买content insurance 基本所有的landlord insurance 都包括content 部分。

阿基米德戎戎

想问下Macquaire Park那里楼花投资回报怎么样？离商场和火车站都500米以内。谢谢！现在免4%印花税

zhangwei7461

阿基米德戎戎 发表于 2019-5-9 22:40
想问下Macquaire Park那里楼花投资回报怎么样？离商场和火车站都500米以内。谢谢！现在免4%印花税 ...

不推荐购买楼花， 除非你很有钱不贷款。

阿基米德戎戎

zhangwei7461 发表于 2019-5-10 08:38
不推荐购买楼花， 除非你很有钱不贷款。

谢谢你

oppstuu

EBM的rent cover， 只cover 租金损失吗？如果里面的damages 这个cover吗？terrischeer 倒是有landlord insurancd 一项可以选。 请问名称不一样 保的性质一样吗？

haperkelu

遇到赖着不走的租客 有什么样的法律是保护房东减少租金损失的?

All_Black

请问楼主，我有一个出租房，8月份租约到期。租约到期以后，有打算卖掉。这种情况是不是和租客签订period 的租约比较合适？

谢谢先

jtlld

请问apartment 地毯，地板还是瓷砖？之前卧室客厅的地毯旧了，复合地板和地毯价格差不多。请问换哪个好？还是都铺瓷砖 （没有水的隐患）？之后会容许租客养宠物。

高飞澳洲

请问自住房分租需要买房东保险吗？谢谢!

zhangwei7461

oppstuu 发表于 2019-5-16 08:12
EBM的rent cover， 只cover 租金损失吗？如果里面的damages 这个cover吗？terrischeer 倒是有landlord insu ...

EBM Rent cover  应该就是landlord insurance 了， “rent cover” 是EBM的landlord insurance 的产品名字。 具体看里面的policy

poteen1212

楼主好专业耐心啊！

cat小咪

楼主好棒啊，都一年半了竟然还在回贴。。。帖子收藏了

了然在心

zhangwei7461 发表于 2019-5-20 11:16
EBM Rent cover  应该就是landlord insurance 了， “rent cover” 是EBM的landlord insurance 的产品名 ...

楼主好，希望赐教。
我们买的是ebm房东险，在claim form 里面，它说Are you claiming for accidental damage which exceeds the excess of $400 per event?以及Are you claiming for malicious damage or theft which exceeds the excess of $400 per claim?
Floor coverings and painting
Note: depreciation/maintenance deductions on flooring and painting are generally deducted at the rate of 7.5% per year.
If the property (or part of) requires re-flooring and/or re-painting, please provide the below information:

问题如下：
1 如果我说是房客故意损坏了墙（粉墙上面涂了多个硕大的白漆块），门（用利器才能留下的多个印子），3处玻璃窗的玻璃，烟雾报警器，烤箱（内壁的盖子打开了），等等，最后会不会被告知他们不认为这些是malicious damage，而部分是accidental damage。因此要么不报，要么需要我处2份excess？
2 accidental damage $400 per event这个event 是有什么坑吗？不是item的意思吧？如果水龙头把手扭断了和百叶窗弄坏，算是2个event吗？
3 malicious damage the excess of $400 per claim这个claim 是有什么坑吗? ebm 说报这项需要先报警，提供case number. 但报警时说每样property 需要单独报。这样的话难道说墙面是一个excess， 玻璃又算另一个？？？但愿不是，否则太坑。
4 关于painting are generally deducted at the rate of 7.5% per year，也就是说我重新刷了强，最后其实也报不了多少钱回来了？
5 房客是合同期满了搬走的，但欠最后一周的房租，清洁没有做，留下一堆损坏和垃圾。清理这些的时间，我们可以报 rent loss 吗？如果可以报，能报多久呢？一直有新访客等着看房，但都修好了才能看呀。

非常感谢楼主。

酒囊饭袋7

好帖顶一下。。。

vivianjek

现在的房客投诉上面楼层的unit仍衣服和烟头下来，因为阳台没有cover，想在阳台上面装个顶棚。中介来问我怎么办，请问我可以怎么办呢？

Qiuqiututu

vivianjek 发表于 2019-7-23 15:06
现在的房客投诉上面楼层的unit仍衣服和烟头下来，因为阳台没有cover，想在阳台上面装个顶棚。中介来问我怎 ...

你的中介可以Report到 Strata叫Strata出Notice给楼上的租户。你要装顶篷估计还要Strata批的