新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 我也来标题党:纪念我短暂的9个月工作(填完坑) (2008-7-9) applenet · 金融危机散感 (2008-11-3) TheWayIam
· 浓香的记忆------妈妈的瘪子团 (2011-9-20) 明河素月 · 【大结局】说说今天发生的车祸+报警+报保险的过程 (2015-12-1) ruanhui2k
Advertisement
Advertisement
查看: 11873|回复: 51

[其他讨论] 地产价值投资, 那些经典的漏 [复制链接]

发表于 2017-12-28 11:38 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 爬山虎 于 2017-12-28 13:13 编辑

别人分享股票, 我分享自己对地产的看法, 免责申明, 本人不是中介, 没有任何牌照, 所列的地产和本人没有任何直接的经济利益联系, 请自己为自己的决定负责。 谢谢。

特别自黑一下, 炒股票和外汇, 我都在足迹发表过几次意见,典型的反面明灯,我买啥啥跌,空啥啥涨,就是说大家只要按我说的反着来就对了。 所以无论正反,大家笑看就是了。

1. 圣诞果然是出大漏的时机  https://www.realestate.com.au/pr ... de-toronto-nsw-2283
成交价格83万, 占地面积3800 平米,混合商业用地, 距离医院两百米,主街一个街口, LAKE MQ 湖边二三百米, 极度适合养老地产开发, 现在还有旧房子, 每周租金460刀。 十二月十九日成交。 上个月还扫过一遍, 没有挂出来, 说明挂牌时间少过两周就成交量了。  隔壁还有块地,可以开发, 估计要价百万以上, 面积只有这个一半(边上的新开发的中高层套房成交价格在40~70万左右 ),主要针对悉尼退休的市场,很不错的社区,配套非常齐全,缺点是没有火车站, 所以不是最合适华人养老。
风险提示, 我有个朋友十年前在这里区投资, 三年后割肉出局,属于中等风险,中低流动性,中现金流,低增值回报的投资区域,  

评分

参与人数 4积分 +18 收起 理由
ios + 4 感谢分享
蜂蜜 + 4
superdigua + 6 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2017-12-28 11:39 |显示全部楼层

我的投资理念

此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 爬山虎 于 2017-12-28 12:12 编辑

  • 可以长期持有的带地房产
  • 中低价格(60万为中间价位,100万作为理论上限)
  • 净现金流,(6%毛租金回报,净回报5以上)
  • 如果具备中长期开发潜力 (分地,加建等), 则可以取代净现金流
  • 地点方面,基本不限,第一选择是人口增长地区。
  • 购买时机, 任何时间都可能有好的投资,如果现在觉得投资不好不坏,暂时不要动

评分

参与人数 2积分 +5 收起 理由
cgz + 3 感谢分享
xiwu + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2017-12-28 11:39 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 爬山虎 于 2018-6-10 13:29 编辑
爬山虎 发表于 2017-12-28 11:39
坑一


回报百分八九的投资,绝对值得了解,感觉是要一个全职人工打理,不过体量不大不小,很适合有点实力的人https://m.realestate.com.au/prop ... southport-127200418

我二月贴出来,年毛租金收入二十六万,年净入十八万,叫价二百三五万起,四月后降之二百零五万,因为需要百分四十以上的首付,不得以放弃。假设首付一百万,贷款一百四十万左右,回报还是不错的。

发表于 2017-12-28 13:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
时间?多长时间是长期持有?

发表于 2017-12-28 13:09 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2017-12-28 13:04
时间?多长时间是长期持有?

每个人都有自己的标准, 我的标准是买了以后,不是必须的情况,尽量不要卖。
如果看地产周期的话, 底部买,头部出,假设经济周期或者地产周期是十年到十五年, 持有时间五年是起步,

评分

参与人数 2积分 +3 收起 理由
maomaomaomao + 1 感谢分享
xiwu + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2017-12-28 18:10 |显示全部楼层
此文章由 ermaodim 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ermaodim 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种投资是前几年的策略了,不知道过时了没有?现在有没有什么新的动向?
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-12-28 22:19 |显示全部楼层
此文章由 Questions 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Questions 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
炒冷饭, 没新意

发表于 2017-12-29 07:37 |显示全部楼层
此文章由 magictime 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 magictime 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有其他漏吗  

发表于 2017-12-29 14:35 |显示全部楼层
此文章由 liyichendirk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liyichendirk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
路过。。。。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-12-29 14:41 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ的确在投资方面有2手

发表于 2017-12-30 08:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 天涯浪客 于 2017-12-30 08:07 编辑
爬山虎 发表于 2017-12-28 12:09
每个人都有自己的标准, 我的标准是买了以后,不是必须的情况,尽量不要卖。
如果看地产周期的话, 底部 ...


这样吧,我问一下,你持有的投资房最长的时间是多少年?另外现在是地产周期的什么位置?能说一下吗?只说悉尼吧,别的地区我不懂。
足迹最穷地产投资人
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-12-30 10:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 爬山虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爬山虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2017-12-30 08:37
这样吧,我问一下,你持有的投资房最长的时间是多少年?另外现在是地产周期的什么位置?能说一下吗?只说悉 ...

我开帖子的本意是分享一些好的地产实例,对于走势之类的个人判断,这里做个简单陈述,希望不要引起太大争议,观点是个人的,以后不再具体解释了。

我目前有自主也有投资的,之前考虑过,但是暂时还没有在澳洲卖出过地产,投资房在扣除费用后,利率百分五上方能够保持正现金流,最好投资房的盈亏平衡点在百分七左右(毛回报超百分八点五)。


以下个人看法,一六年开始看空地产大势,无疑是错误的,看空期间也有增持行为,未来十八个月的操作,有可能调仓,主要观望为主。

悉尼地产目前处于下跌周期的开始,昆州在英联邦运动会以后估计会加速赶底,猫本还在拐点。

周期这个东西主要看政府政策(移民,投资门槛,税收等),利率,经济大环境。没有一个可以绝对预测的,所谓投资,不过是在自己的认知范围之内,对自己的资源进行理性猜测和组合的过程,所以谬误很正常,我的实际情况是容错空间比较大,在失业,利息生升到百分八的情况下可以继续持有投资物业三年以上。
每个人的情况不一样,具体情况请自己判断。

评分

参与人数 3积分 +6 收起 理由
Aikanta312 + 2 感谢分享
magictime + 2 感谢分享
xiwu + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2017-12-30 11:00 |显示全部楼层
此文章由 fuyingjia 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyingjia 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有点理性

发表于 2017-12-30 12:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 xiwu 于 2017-12-30 11:19 编辑
爬山虎 发表于 2017-12-30 09:26
我开帖子的本意是分享一些好的地产实例,对于走势之类的个人判断,这里做个简单陈述,希望不要引起太大争 ...


>一六年开始看空地产大势,无疑是错误的,
李嘉城:我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
爬山虎 + 4 感谢分享

查看全部评分

发表于 2018-1-2 22:22 |显示全部楼层
此文章由 aboutus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aboutus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2018-1-3 12:41 |显示全部楼层
此文章由 simond 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 simond 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般地产投资基本上属于保值。 真赚大钱的是改变土地用途,比如突然允许可以建高层什么的! 地价一下就升值多倍!一般一块地可做分割做多个Units/Apartment的都不少赚!
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-1-3 17:32 |显示全部楼层
此文章由 kathy2oz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kathy2oz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
支持LZ一下,现在论坛里这种真正交流投资理念方法的帖子真是凤毛麟角

发表于 2018-6-10 11:05 |显示全部楼层
此文章由 ios 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ios 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了,谢谢分享

发表于 2018-6-10 11:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lafpk 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lafpk 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
了解一下

发表于 2018-6-10 12:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cutebaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cutebaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好的经验 谢谢

发表于 2018-6-10 21:41 |显示全部楼层
此文章由 px8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 px8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多谢分享。。。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-6-11 13:01 |显示全部楼层
此文章由 kevinanna_2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kevinanna_2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多谢分享

发表于 2018-6-12 15:04 |显示全部楼层
此文章由 gcc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gcc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mark

发表于 2018-6-12 21:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hkyeka 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hkyeka 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多些分享

发表于 2018-6-12 22:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 游得好小鱼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 游得好小鱼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好帖

退役斑竹

发表于 2018-6-12 22:45 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我最近一次买住宅已经是2016年初了,去年中房产市场算是顶点。。

现在谁也不知道啥时候回转。。反正接下来几年我都是会集中看商业地产了,回报高很多,扩展净现金流,平衡一下住宅物业,非常有必要。。
自由的灵魂,懂得自由的珍贵。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-6-13 00:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iuij 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iuij 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉楼主擅长建模和构架。
的确买房最好在40岁之前都布局好

发表于 2018-8-5 11:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Saidlu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Saidlu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种把所有都买下来的土地好是好 回报率比普通出租房高一倍 唯一问题就是悉尼的增值但四百万起步 昆州特别黄金海岸那边不增值倒是不贵
还有基本都是很老的房子 买来基本没啥问题就是一直放着收租了

发表于 2018-8-7 14:20 |显示全部楼层
此文章由 小安阳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小安阳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多谢分享

发表于 2018-8-8 21:55 |显示全部楼层
此文章由 susansz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 susansz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教,楼主在算回报率的时候首期算进去了吗?算进去首期的话5%毛利就基本现金流没有问题了,当前的利率下

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部