房客把地毯弄坏了我需要修吗

wcllyc

中介发了邮件说是家里的地毯坏了需要修理，请问这是房东的责任吗？房客弄坏的不是房客要陪吗

beanball

要看是否故意弄坏的

jknwufamily

正常使用不至于这样，是被狗刨的吗

kidz821

你要證明房客弄壞才行

UCaT

中介一脸懵逼：房东说地毯是你弄坏的。
房客：不是我弄坏的。
中介：房客说不是他弄坏的。
房东：。。。

enson0129

被狗刨的吗

haroldann

这是人为损坏。租客赔

哎呀我去

租客入住前你的中介有拍照留底吗？

sugarcatty

这根本不可能是正常损耗吧，你的中介是不是太弱了。跟租客说会找修carpet的人来看如果专业人员说wear and tear就是你出钱，如果是租客人为损坏就是租客出钱看租客怎么说

猪胖胖

Condition Report 里如果没有写地毯有问题，就是租客的责任。你可以叫人来修，然后叫租客付，也可以中介问问租客他是否愿意自己找人修。

jayky

上法庭都不怕吧，谁家的地毯是这个老化法

mliu1188

猪胖胖 发表于 2017-11-22 16:46
Condition Report 里如果没有写地毯有问题，就是租客的责任。你可以叫人来修，然后叫租客付，也可以中介问 ...

正解

wcllyc

中介问了租客，租客不肯修。也不肯出钱，一半的钱也不肯出，还说露的钉子头如果扎到他家的人要告我。现在只能自己出钱换了。然后换个新的中介。问了几个干中介的朋友，都说这个应该是租客赔的，但是如果租客耍死狗，告上法庭，十有八九都是租客赢的。事实就是这样，没有天理。

禾禾禾

恩，然后加租， 这租客不厚道

雾沉半垒

wcllyc 发表于 2017-11-23 12:34
中介问了租客，租客不肯修。也不肯出钱，一半的钱也不肯出，还说露的钉子头如果扎到他家的人要告我。现在只 ...

我觉得啊，你是拥有地毯的人，所以维护的责任还是在你这边，如果租客愿意修，那他们修，如果他们拒绝，你还是应该修，但你可以在修理后向肇事者把损失要回来

wcllyc

雾沉半垒 发表于 2017-11-23 12:37
我觉得啊，你是拥有地毯的人，所以维护的责任还是在你这边，如果租客愿意修，那他们修，如果他们拒绝，你 ...

是我找人修呀，可是别说租客出钱，人家连一半都不出。中介都说了，这种事就是租客的责任，可是如果告上法庭，租客有九成的几率胜诉。没地方说理去。

猪胖胖

wcllyc 发表于 2017-11-23 12:34
中介问了租客，租客不肯修。也不肯出钱，一半的钱也不肯出，还说露的钉子头如果扎到他家的人要告我。现在只 ...

如此的话马上安排修，避免租客找你的麻烦，
如果修地毯工人可以证明这不是自然老化就更好了，不过别有太大希望。
修好后再让中介书面通知租客这个费用要他付，一切都要书面的。
如果租客不付就从将来的Bond里扣。

wcllyc

猪胖胖 发表于 2017-11-23 12:41
如此的话马上安排修，避免租客找你的麻烦，
如果修地毯工人可以证明这不是自然老化就更好了，不过别有太 ...

中介的意思就是这事租客如果不肯出钱我们也没办法，唯一做的就是自己出钱换，然后报税的时候退回来 ，等lease完了之后可以换租客或者加房租。

雾沉半垒

wcllyc 发表于 2017-11-23 12:40
是我找人修呀，可是别说租客出钱，人家连一半都不出。中介都说了，这种事就是租客的责任，可是如果告上法 ...

那你就找专业人士来修吧，修的时候问能不能给一个statement，说是什么原因损坏的，如果可能是人为损坏，把invoice还有statement都发给租客，要他付钱给你，不然就上庭

wushuang717

你的中介太差劲了

wwzinoz

ls们说的对 先自己出钱修 找专业人士来判定 拿到报告发invoice给租客从bond里扣 大不了打官司.

wcllyc

中介说了这种事就算是房客不对，如果打官司的话，十有八九房东会输，澳洲就这个情况，现在只能找专业的把地毯全换成地板，然后换中介，以后要是再把地板弄坏的话，就去告他。

neard

一个好租客远比涨租这么$20来的实惠的多