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[其他信息] 给要回国创业的网友提个醒，避免将来几万甚至十几万的税务问题 [复制链接]

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 19:43 |显示全部楼层

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最近好多网友打算回中国，问澳洲房产的问题。氮素，今年budget 出了最新规定，如果操作不慎，网友将来卖房的时候，很可能损失几万甚至几十万的税，我简单翻译一些要点，本帖不构成任何税务建议。具体的需要做什么，要考虑什么，建议你找专业的人去问问，这个钱绝对花的值！

先说明，目前这个法案还是草案，但是，通过的可能性很大，我把法案放到这里，有兴趣的自己查。最后的实际内容可能也会有所不同，仅仅做指导用途。

Draft TLA (Housing Tax Integrity) Bill 2017

从2017年5月9日开始，外国税务居民不再享有自住房免税。已有的房产，可以继续享受免税政策直到2019年6月30日。

最坏例子：
- 中国税务居民回到澳洲2019年7月1日卖房，自住房优惠丧失，等同投资房

可能的解决办法，6年之内，返回澳洲，继续住，最好一年以上，再卖房
或者，证明自己一直都是澳洲税务居民

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-8-29 19:48 |显示全部楼层

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-8-29 19:51 |显示全部楼层

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如果7月一日后卖，2019年6月30日前的增值部分还可以免税？

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 19:52 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2017-8-29 19:51
如果7月一日后卖，2019年6月30日前的增值部分还可以免税？

不能。就失去了免税的资格，所以说最糟糕的情况

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-8-29 19:54 |显示全部楼层

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等捡漏！

xyz58

银靴族

发表于 2017-8-29 19:54 |显示全部楼层

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回国的，赶紧卖房。非税务居民的税率是多少啊?49%?

KaTharina

金靴族

发表于 2017-8-29 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主！

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 19:57 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2017-8-29 19:54
回国的，赶紧卖房。非税务居民的税率是多少啊?49%?

累进的。最高45%

SRMO

银靴族

发表于 2017-8-29 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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steveking 发表于 2017-8-29 19:52
不能。就失去了免税的资格，所以说最糟糕的情况

但自住时的增值部分应该免税吧？

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 19:57 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-8-29 19:56
谢谢楼主！

不要光谢，楼主也渴望加分

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朱古丽豆D	+ 4	感谢分享
kingkongfei	+ 6	感谢分享
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steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 19:58 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2017-8-29 19:57
但自住时的增值部分应该免税吧？

现在的草案就是这么糟糕！

如果法案通过，就要通知海外的好盆友们大限之前回来卖房啦

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colorthetime

木屐族

发表于 2017-8-29 19:59 |显示全部楼层

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狠

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 19:59 |显示全部楼层

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再强调一下，现在是草案，还木有通过。

tonnyxu

银靴族

发表于 2017-8-29 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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一直证明自己是税务居民的话你在中国赚的钱也要上税给ATO了。

SRMO

银靴族

发表于 2017-8-29 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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steveking 发表于 2017-8-29 19:58
现在的草案就是这么糟糕！

如果法案通过，就要通知海外的好盆友们大限之前回来卖房啦 ...

什么时候知道有没有通过？

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-8-29 20:01 |显示全部楼层

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steveking 发表于 2017-8-29 19:57
不要光谢，楼主也渴望加分

版主要分干嘛？

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 20:02 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2017-8-29 20:00
什么时候知道有没有通过？

最直接的办法，就是上政府的网站，他们会定期发布。当然，真通过了，留意下，会知道的

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 20:02 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2017-8-29 20:01
版主要分干嘛？

帖子有诚意吗？感受到了，就给加点呗

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fishraiser	+ 1	鄙人给版主加一分

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steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 20:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 steveking 于 2017-8-29 20:07 编辑

tonnyxu 发表于 2017-8-29 20:00
一直证明自己是税务居民的话你在中国赚的钱也要上税给ATO了。

我预测，有个问题是，很多人将来还想证明自己是澳洲税务居民的，这方面测试也会有新的动向

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-8-29 20:07 |显示全部楼层

tonnyxu 发表于 2017-8-29 20:00
一直证明自己是税务居民的话你在中国赚的钱也要上税给ATO了。

全球征税这个真的是大坑呀，现在看不到或者假装看不到足迹中国的财富，但随时可以回溯，十年八年后来个回溯，到时候足友们很难受呀，这边有产业不可能一跑了之。

随遇而安kzs

布鞋族

发表于 2017-8-29 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢

一起去看海

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-29 20:37 |显示全部楼层

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datou1981

金靴族

发表于 2017-8-29 21:30 |显示全部楼层

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放心好了。。这种排外性的政策肯定过

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 22:17 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-8-29 21:30
放心好了。。这种排外性的政策肯定过

就怕有细节的变化。这个方案和当初宣布的方案都不同

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datou1981	+ 3	原来如此。

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icelemontea88

木屐族

发表于 2017-8-29 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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不明白，怎么证明自己是澳洲税务居民不是外国税务居民？
拿绿卡的不就是了嘛？

steveking

水晶靴族

发表于 2017-8-29 22:42 |显示全部楼层

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icelemontea88 发表于 2017-8-29 22:38
不明白，怎么证明自己是澳洲税务居民不是外国税务居民？
拿绿卡的不就是了嘛？ ...

有一系列test的。身份不是证据

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-8-29 22:54 来自手机 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2017-8-29 21:30
放心好了。。这种排外性的政策肯定过

这这这，明主呢

datou1981

金靴族

发表于 2017-8-30 10:52 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2017-8-29 22:54
这这这，明主呢

民主的原则基于人多的利益。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

KaTharina

金靴族

发表于 2017-8-30 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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外国人空置税这玩意有没有呢

huaxinmaomao

银靴族

发表于 2017-8-30 16:52 |显示全部楼层

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这个法案什么时候审？估计一时半会也不会有人意识到这个问题

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