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ttbb_2009

布鞋族

发表于 2017-8-18 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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请问，如果投资房产，每年会亏损3-4万，那这部分损失在最后卖房时可以累计起来抵消capital gains吗？

梦想house

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禁止访问

发表于 2017-8-18 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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你想多了，你亏的不是capital，和以后因为capital增加而产生的税没有一毛钱关系。

梦想house

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发表于 2017-8-18 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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如果你亏损的是折旧，所谓账面亏损，以后卖房的时候得利税交更多。

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2017-8-18 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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好像有一种说法，不出租的情况可以

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-18 14:04 |显示全部楼层

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不行

ucxpikpo

银靴族

发表于 2017-8-18 14:04 |显示全部楼层

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要看你亏的是什么项目，以下项目可以抵扣资本增值税：

Incidental costs - stamp duty, legal fees, agent fees and advertising and marketing fees.
Ownership costs - rates, land tax, maintenance and interest on your home loan. Note that you can only add rates, land tax, insurance and interest on borrowed money to your cost base if you acquired the property after 20 August 1991, or didn't use the property to produce an assessable income e.g vacant land or main residences.
Improvement costs - replacing kitchens, bathrooms or any other improvements you've made on the property
Title costs - legal fees associated with organising and defending your title on the property

https://www.finder.com.au/capital-gains-tax-selling-property