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楼主:bfimmortal

[修房建房] 地板下的木梁有问题,请教怎么修理 [复制链接]

发表于 2017-8-7 14:39 |显示全部楼层
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又找了一家来报价 Jim's Reblocking 貌似是在Oakleigh

报价的是个希腊老头,基本的分析就是只有sub floor需要relevelling,stump看起来没问题,被borer damage的木头也不需要更换。另外它还说调整地面的水平度和保证门能顺利关好是一对矛盾,只能尽量照顾其中一项,也就是说有可能门能好好关,但地面水平度不是很好,或者地面很平但门还是关不好。

这个报价$1000因为不修任何borer damage。

大家看起来怎么样?
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发表于 2017-8-8 12:49 |显示全部楼层
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买跟硬木或者lvl自己装上去,最多300块

发表于 2017-8-8 12:51 |显示全部楼层
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nnm 发表于 2017-8-8 11:49
买跟硬木或者lvl自己装上去,最多300块

请教具体怎么装?是从室内装还是从地下装?

lvl是?

谢谢!

发表于 2017-8-18 13:38 |显示全部楼层
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樓主
你之前給我幫你做$1600報價的人來我這報價了
我的問題是我已經relevel過了ˊ
但是我一個小區域走的時候下面會有空空的感覺
所以我就想加幾根stump
他來了之後爬下屋底去看
他說我的整個結構都沒問題
他建議不用加
加了也起不了太大作用
但是我堅持要加的話他也是可以做
覺得他還滿老實的
所以我應該就不加了
謝謝你的資訊喔

发表于 2017-8-18 14:28 |显示全部楼层
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不客气 Ogura

我的问题也基本清楚了,但还是想要再拿一份报价,然后再决定找谁做

能帮到你很高兴 :-)

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发表于 2017-9-4 16:29 |显示全部楼层
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bfimmortal 发表于 2017-7-31 17:22

LZ麻烦给个这人的联系方式,谢啦
我家也有类似的地基问题,木梁被borer啃过,还有几根stump有裂纹需要跟更换,好几年了一直拖着没弄
Keep the faith
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发表于 2017-9-4 20:15 |显示全部楼层
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bfimmortal 发表于 2017-8-8 11:51
请教具体怎么装?是从室内装还是从地下装?

lvl是?


LAMINATED VENEER LUMBER. 结构木材的一种,不一定一定要用这个,量一下尺寸,找一下bear表格,用对应的材料就行了。
这个应该很简单,主要是你得有千斤顶,当然是爬下去弄。

发表于 2017-9-6 16:12 |显示全部楼层
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bfimmortal 发表于 2017-8-7 13:39
又找了一家来报价 Jim's Reblocking 貌似是在Oakleigh

报价的是个希腊老头,基本的分析就是只有sub floor ...

我也找Baker和Jim分别报了价 上来分享一下
Baker那边$1200 cash,包括lift两个明显的下沉区域和加固一个被啃过的bearer,跟你这个很像;有两个stump小的裂缝没问题,不用换
Jim老头要$2000,re-leveling的范围更大些,从一侧的下沉区域一直level到另一侧的下沉区域,但说的很笼统,加上他口音有点重;说stump和bearer不用换,但如果re-leveling过程发现需要换,不管几个stump都包括在报价里,这个让我觉得报价有点虚
Keep the faith

发表于 2017-10-20 23:53 |显示全部楼层
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请问LS最后找谁修的?感觉怎么样?

发表于 2018-1-8 13:06 |显示全部楼层
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拖了半年了,还没开始搞貌似受影响的那面墙开裂的更大了一些。。。

打算再找Baker和Jim老头再来看看,然后赶紧搞了算了

发表于 2018-5-23 20:35 来自手机 |显示全部楼层
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Ogura 发表于 2017-8-18 12:38
樓主
你之前給我幫你做$1600報價的人來我這報價了
我的問題是我已經relevel過了ˊ

请问能私信我一下relevel或者restump的师傅联系方式吗?家里最近出现同样的问题,想找人来看一下。谢谢!
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发表于 2018-5-23 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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Ogura 发表于 2017-8-18 12:38
樓主
你之前給我幫你做$1600報價的人來我這報價了
我的問題是我已經relevel過了ˊ

请问能私信我一下relevel或者restump的师傅联系方式吗?家里最近出现同样的问题,想找人来看一下。谢谢!

发表于 2018-5-23 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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核桃胡胡 发表于 2018-5-23 19:36
请问能私信我一下relevel或者restump的师傅联系方式吗?家里最近出现同样的问题,想找人来看一下。谢谢! ...

私訊你囉

发表于 2018-5-23 21:53 |显示全部楼层
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可以发一下照片么?

发表于 2018-5-23 22:54 来自手机 |显示全部楼层
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Jim's那希腊老头我也找过,感觉人还行,家里外墙裂缝,屋里地板不平,他来看了外墙说这点缝都不叫缝,让我别浪费钱搞,地板不平给搞平开价1400,整个客厅。
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禁止发言

发表于 2018-5-23 23:07 |显示全部楼层
此文章由 青衣花雕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 青衣花雕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的经验是在旁边再加一根一模一样规格的梁, 买泡过药水白蚁等昆虫不啃吃的木头,不要随便顶其他的梁,补一根会比以前跟结实,自己可以干,请别人做也要自己钻进去验收,最好自己干,不是很难,有些活儿信不过他人。图片是需要修补的梁

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发表于 2018-5-23 23:09 |显示全部楼层
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这不是很大的活儿,自己干不了,可以请人干, 别付天价。
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禁止发言

发表于 2018-5-23 23:15 |显示全部楼层
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cantonese 发表于 2017-7-29 09:59
通常报价是免费的,找几个来报价就知道啦

没经验。免费报价的工匠都是没活儿的师傅,好的师傅活儿都干不完,还有时间报价?没活儿的师傅不是新手, 就是口碑不好, 或者收费很高,没有回头客。这种工匠越忙,活儿干的越好,还不黑。 宁肯等几天也不急。

发表于 2018-5-24 03:29 |显示全部楼层
此文章由 samxsam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samxsam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
青衣花雕 发表于 2018-5-23 22:15
没经验。免费报价的工匠都是没活儿的师傅,好的师傅活儿都干不完,还有时间报价?没活儿的师傅不是新手, ...

Restumping 工匠的回头客。。。? 你一年有几多间家需要restumping 找同一个工匠?

发表于 2018-5-24 08:41 |显示全部楼层
此文章由 Kevin10 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Kevin10 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找 stump house人做
我家也一樣
門框也會變形
唯一修理好就是要把房子提高從新水平
要花好多錢

发表于 2018-5-24 08:52 |显示全部楼层
此文章由 玫瑰余香 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 玫瑰余香 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了
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发表于 2018-5-24 17:06 |显示全部楼层
此文章由 samxsam 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 samxsam 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的情况是天花板有裂痕, 然后门边有裂痕, 还有一些房间的power switch 明显有移位下陷。 打电话给上面说的Baker, 结果他不鸟我。。。。可能觉得小事没赚头。。。

发表于 2019-8-5 11:26 |显示全部楼层
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又拖了大半年,上来报告一下进度。。。。。。

找了足迹的一个结构工程师检查了一下房子,也做了soil test,结构工程师给的结论比较笼统,基本上是说在floor joists和bearers上的空隙需要填补,还有地下排水系统需要检查。

联系工程师讨论报告中,有进一步消息上来分享。

发表于 2019-11-3 13:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sherrysums 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sherrysums 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问楼主最后搞定了吗?我家也是地板下的横梁出了问题需要换

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