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[个人所得税] !!!请教自住房转投资房CGT的问题!!! [复制链接]

发表于 2017-6-26 15:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 babyrabit 于 2017-6-26 15:36 编辑

请教大家,我有一套自住房A,09年购入,已经自住了8年,最近在学区买了房子B,准备搬进去住,同时把现在这套自住房A出租。
那么问题来了,将来卖掉A的时候,CGT是不是从今年出租开始算起,我需要现在自己给房子做个估价吗?
第二个问题,B房准备一直作为自住房到孩子小学毕业,那么以后卖出的时候,是不是不用上CGT?
不大懂,谢谢大家帮忙解答。
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发表于 2017-6-26 16:40 |显示全部楼层
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理解的都对。其实你很懂~

发表于 2017-6-26 16:47 |显示全部楼层
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rockyji 发表于 2017-6-26 15:40
理解的都对。其实你很懂~

嘻嘻,谢谢夸奖。那关于估价,有必要我自己在今年做个估价吗?还是说卖房的时候,相关机构会估算当年价格?

发表于 2017-6-26 16:52 |显示全部楼层
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有必要,你出租的时候可以让中介出个信估。这里没有相关机构。

发表于 2017-6-26 16:56 |显示全部楼层
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valuer会估算当年价格

发表于 2017-6-26 17:23 |显示全部楼层
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找专门的估价公司做个估价报告,大概四五百块吧,中介的估价据说没用。
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发表于 2017-6-28 23:12 |显示全部楼层
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为什么不考虑
SECTION 118-145 of the ITAA 1997 Absences  rules?

发表于 2017-7-1 23:01 |显示全部楼层
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请问我也有你这样的打算,请问您找到估值师为您的物业估价了吗,费用多少,能私信我吗,谢谢。

发表于 2017-7-1 23:29 |显示全部楼层
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Huntermax 发表于 2017-6-28 22:12
为什么不考虑
SECTION 118-145 of the ITAA 1997 Absences  rules?

这个问题在于,这六年间他的第二套房将来如果卖要收CGT,如果第二套房大升值好,那不就亏了。

发表于 2017-7-2 01:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 Huntermax 于 2017-7-3 20:07 编辑
betty_fairy 发表于 2017-7-1 22:29
这个问题在于,这六年间他的第二套房将来如果卖要收CGT,如果第二套房大升值好,那不就亏了。 ...


我理解错了 不好意思 你说的有道理 谢谢

发表于 2017-7-4 22:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shaozhimiao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shaozhimiao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好像也可以按照出租和自住的天数划分比例来确定交多少cgt吧
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发表于 2017-7-5 20:54 来自手机 |显示全部楼层
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betty_fairy 发表于 2017-7-1 22:29
这个问题在于,这六年间他的第二套房将来如果卖要收CGT,如果第二套房大升值好,那不就亏了。 ...

第二套房是自住房,以后卖的时候也有CGT吗?不是自住房不收这个的吗?

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